הנדל"ן הקנדי מגיע לשפל של 3 שנים ולקחים לווייטנאם

מחירי הנדל"ן בקנדה ירדו בחדות בפברואר 2025, דבר שהשפיע רבות על הכלכלה , ומה וייטנאם יכולה ללמוד מתנודה זו?

שוק הנדל"ן בקנדה התכווץ בחדות בפברואר 2025, עם הירידה הגדולה ביותר במכירות בתים מזה כמעט שלוש שנים. גורמים כמו מלחמות סחר, אי ודאות כלכלית ופיסקלית גרמו לקונים רבים להימנע מביצוע עסקאות גדולות על רקע אי ודאות פיננסית. עובדה זו מעלה סדרה של שאלות לגבי האופן שבו שוק הנדל"ן יכול להשפיע על הכלכלה ואילו לקחים וייטנאם יכולה ללמוד מתנודתיות זו.

ירידה חדה במכירות הבתים

על פי מידע של איגוד הנדל"ן הקנדי (CREA), בפברואר 2025, מכירות הבתים בקנדה ירדו בחדות ב-9.8% בהשוואה לינואר, הירידה הגדולה ביותר מאז מאי 2022. במקביל, מכירות הבתים ירדו ב-10.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ירידה זו לא רק משקפת את חששות הקונים אלא גם מראה את הקושי לשמור על צמיחה יציבה של שוק הנדל"ן בהקשר של גורמים כלכליים גלובליים ומקומיים.

זה נובע בחלקו מחוסר ודאות כלכלית, ובמיוחד מהשפעות מלחמות סחר וגורמים גיאופוליטיים אחרים. תנודתיות זו גרמה לצרכנים ולמשקיעים להיות זהירים יותר בעת קבלת החלטות פיננסיות גדולות כמו קניית בית.

Trong tháng 2/2025, doanh số bán nhà tại Canada giảm mạnh tới 9,8% so với tháng 1, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2022. Ảnh minh họa

בפברואר 2025, מכירות הבתים בקנדה ירדו בחדות ב-9.8% בהשוואה לינואר, הירידה הגדולה ביותר מאז מאי 2022. איור צילום

בנוסף לירידה במכירות הבתים, גם מדד מחירי הבתים רשם ירידה קלה. מדד מחירי הבתים במגזר ירד ב-0.8% בפברואר, וירד ב-1% משנה לשנה. תוצאה זו שיקפה תיקון בשוק לאחר תקופה של צמיחה חזקה. יתר על כן, מחיר המכירה הממוצע הארצי ירד ב-3.3% משנה לשנה, דבר המצביע על כך שהירידה לא הייתה קטנה, במיוחד עבור אלו המחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן.

התאמת מחירים זו לא רק משקפת התקררות בשוק, אלא גם מדגימה שגורמים כלכליים עולמיים, כגון אינפלציה ועליית ריביות, הפכו קונים לזהירים יותר. קוני דירות עלולים להתמודד עם עלויות גבוהות יותר, מה שמפחית את יכולת הרכישה וישפיע על החלטתם לרכוש בית.

שוק הדיור לא נמלט מהשפעות הירידה הזו. התחלות הבנייה ירדו ב-4% בפברואר לעומת החודש הקודם, ל-229,030 יחידות דיור, נמוך מתחזיות הכלכלנים שעמדו על 250,000 יחידות דיור. ממצא זה מראה כי ביקוש חלש לדיור וחוסר ודאות כלכלית השפיעו על ההחלטות לבנות בתים חדשים.

לירידה זו תהיה השפעה מתמשכת על ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן, במיוחד כאשר מתרחש היצע מוגבל בעוד שהביקוש לדיור נותר גבוה. זהו גורם שיש לשים לב אליו עבור משקיעים ומדיניות פיתוח דיור לטווח ארוך.

לקחים עבור וייטנאם

שוק הנדל"ן הקנדי, למרות הירידה החדה האחרונה שלו, הציע כמה לקחים חשובים שווייטנאם יכולה ללמוד מהם:

ראשית, השקיעו בזהירות ונהלו סיכונים: שוק הנדל"ן הקנדי חווה ירידה חדה עקב גורמים כלכליים עולמיים לא יציבים כמו מלחמות סחר, עליית ריביות וסוגיות גיאופוליטיות. עובדה זו הדגימה את החשיבות של הערכה מדוקדקת של גורמי ההשפעה לפני השקעה בנדל"ן. וייטנאם צריכה גם לנקוט משנה זהירות בהשקעה בשוק זה, במיוחד כאשר גורמים פיננסיים וכלכליים משתנים מאוד. בניית אסטרטגיית השקעה סבירה, עם הקצאת סיכונים וחישוב זהיר, היא הכרחית ביותר כדי למנוע הפסדים חמורים.

שנית, יש לנקוט משנה זהירות בהחלטה לרכוש בית: המצב בקנדה מראה שגורמים לא ודאיים בכלכלה, כגון תנודות בריביות, מדיניות אשראי וצעדים רגולטוריים ממשלתיים , יכולים להשפיע רבות על החלטות הקונים. לכן, אנשים ומשקיעים בווייטנאם צריכים לשים לב גם לגורמים מאקרו שיכולים להשפיע על שוק הנדל"ן, כגון ריביות בנקים וצעדי ניהול פיננסי ממשלתיים. ההחלטה לרכוש בית לא צריכה להיות חפוזה, אלא צריכה להתבסס על גורמים יסודיים וניתוח מעמיק של המצב הכלכלי.

שלישית, השפעת המדיניות הפיסקלית: מדיניות פיסקלית, ובמיוחד מדיניות הריבית, ממלאת תפקיד חשוב בוויסות שוק הנדל"ן. בשוק הקנדי, עליית הריבית תרמה להפחתת הביקוש לרכישת בתים, משום שקונים מתמודדים עם עלויות הלוואה גבוהות יותר. זהו גם לקח חשוב עבור וייטנאם בגיבוש מדיניות פיסקלית. יש לשקול בזהירות את מדיניות הריבית כדי למנוע הפחתה בביקוש הקונים, תוך הבטחת התפתחות יציבה של שוק הנדל"ן.

רביעית, פיתוח בר-קיימא: לבסוף, הירידה בשוק הנדל"ן הקנדי מראה את הצורך לבנות שוק נדל"ן בר-קיימא. שוק בר-קיימא דורש איזון בין היצע לביקוש, תוך הימנעות מדחיפת מחירים גבוהה מדי על ידי גורמים ספקולטיביים. וייטנאם יכולה ללמוד מניסיון זה כדי לפתח שוק נדל"ן יציב, תוך הבטחת ערך לטווח ארוך מבלי להיות נשלטת על ידי גורמים לטווח קצר או השפעת תנודות כלכליות בלתי צפויות.

שוק הנדל"ן הקנדי, לאחר ירידה חדה, סיפק לקחים חשובים לווייטנאם, ועזרו לה להיות מודעת לתנודות ולהתאים את האסטרטגיות שלה בהתאם. וייטנאם יכולה ללמוד מניסיון זה, במיוחד בניהול סיכונים ובפיתוח שוק נדל"ן בר-קיימא ויציב.

[מודעה_2]
מקור: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html