שוק הנדל"ן התיירותי של דרום קוריאה מושך אליו משקיעים זרים גדולים.

חברות השקעות זרות גדולות מבקשות לרכוש מלונות בדרום קוריאה, שכן יותר ויותר נכסים מוצעים למכירה על רקע התאוששות חזקה בשוק התיירות לאחר הירידה שנגרמה על ידי מגפת הקורונה.

חברות השקעות זרות גדולות מחפשות לרכוש מלונות בדרום קוריאה ככל שיותר ויותר נכסים מוצעים למכירה. (מקור: Booking.com)

חברות נדל"ן, קרנות פרייבט השקעות וקרנות עושר ריבוניות ברחבי העולם מעוניינות לרכוש מלונות רבים בבעלות עסקים מקומיים כמו KT, DL Group ו-Lotte Group.

חברת KT, המרחיבה את השקעותיה בבינה מלאכותית (AI), בחרה לאחרונה בקונסורציום הכולל את Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea ו-Realty Planet כיועצי מכירות למכירת נכסי המלונות שלה.

השווי הכולל של המלונות שבבעלות KT הוא מעל 2 טריליון וון (1.37 מיליארד דולר), כולל מלונות 5 כוכבים כמו מלון אנדאז וסופיטל אמבסדור, שניהם בדרום סיאול, נובוטל אמבסדור סיאול ברובע דונגדאמון, ו-Le Meridien & Moxy Myeongdong במרכז סיאול.

מלונות אלה בנויים על אתרים שהיו בעבר משרדי הטלפון של KT ומנוהלים על ידי חברת הבת שלה בתחום הנדל"ן, KT Estate. חברת בת זו מהווה כיום למעלה מ-10% מסך הרווח התפעולי של KT, כאשר נתח הכנסות המלונות גדל מ-7.4% בשנת 2019 ל-34% בסוף הרבעון השלישי של 2024.

קים דונג יאנג, יו"ר איגוד הנדל"ן העולמי של סיאול, אמר: "הנתונים מראים רווחיות מעסקי המלונאות, וזו הסיבה שחברות השקעה גלובליות מגלות עניין".

בקשר עם DL Group, קרן ההשקעות הריבונית של סינגפור GIC, יחד עם שתי חברות פרייבט אקוויטי אמריקאיות - Kohlberg Kravis Roberts (KKR) ו-Blackstone - בוחנות רכישה של מלונות בבעלות הקבוצה.

הצד הדרום קוריאני רוצה למכור את Glad Yeouido ואת Glad Gangnam Coex Center, שניהם בסיאול, ואת Maison Glad Jeju, באי הנופש הדרומי ביותר של דרום קוריאה. שלושת המלונות, המופעלים על ידי Glad Hotel & Resort, חברת בת של DL Group, מוערכים בשווי של בין 600 מיליארד ל-700 מיליארד וון יחד.

גלאד יאוידו ומרכז גנגנם COEX בולטים במיקומם המעולה ברובע הפיננסי יאוידו וברובע העסקים גנגנם בסיאול. בינתיים, מייזון גלאד ג'ג'ו, הממוקם ליד נמל התעופה הבינלאומי ג'ג'ו, ביסס את נוכחותו לאחר שיפוצים באמצע שנות ה-2010.

קבוצת לוטה הצטרפה גם היא למרוץ למכירת מלונות על רקע שמועות על משבר נזילות אפשרי. בעוד שהקבוצה מכחישה את השמועות, היא ביקשה למכור עסקים לא רווחיים.

הקבוצה שוקלת למכור את מותגי המלונות שלה בדירוג 3 ו-4 כוכבים, כולל L7 ו-City Hotel, יחד עם נכסים כמו L7 Myeongdong, L7 Hongdae ו-Lotte City Hotel Ulsan.

גורמים בתעשייה מסבירים כי חברות השקעה צפויות להתמקד יותר במלונות מאשר בבנייני משרדים עקב עודף של שטחי משרדים מסחריים.

לדוגמה, בנטל גרין אוק, שלעתים קרובות מכונה בקיצור BGO, הוא אולי המשקיע הזר הבולט היחיד שהגיש לאחרונה הצעה לרכישת המרכז הפיננסי של סיאול (SFC). המרכז הפיננסי של סיאול, הממוקם ברובע העסקים התוסס גוואנגוואמון, מוערך בשווי של למעלה מטריליון וון.

למרות שבלקסטון וקפל שקלו לרכוש את הנכס, הם בסופו של דבר פרשו מהמכרז ברגע האחרון. לעומת זאת, נתונים מחברת שירותי הנדל"ן המסחרי גנסטאר מאט מראים כי שיעור התפוסה הממוצע של מלונות בסיאול הגיע ל-85.5% נכון לאוקטובר 2024, הרמה הגבוהה ביותר מזה שש שנים.

בינתיים, גורמים בתעשייה מציינים כי מלונות באזורים פרובינציאליים עשויים לא להיות רווחיים כמו אלו שבסיאול ובערים גדולות אחרות עקב אוכלוסיית המדינה המזדקנת במהירות.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html