נדל"ן תיירותי קוריאני מושך "דגים גדולים" זרים

חברות השקעה זרות גדולות מבקשות לרכוש מלונות בדרום קוריאה, שכן יותר ויותר נכסים מוצעים למכירה על רקע התאוששות חזקה בשוק התיירות מהמיתון שנגרם כתוצאה ממגפת הקורונה.

חברות השקעות זרות גדולות מחפשות לרכוש מלונות בדרום קוריאה ככל שיותר נכסים מוצעים למכירה. (מקור: Booking.com)

חברות נדל"ן, קרנות פרייבט אקוויטי וקרנות עושר ריבוניות ברחבי העולם מעוניינות לרכוש מלונות בבעלות חברות מקומיות כמו KT, DL Group ו-Lotte Group.

חברת KT, אשר מרחיבה את השקעותיה בבינה מלאכותית (AI), בחרה לאחרונה בקונסורציום הכולל את Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea ו-Realty Planet כיועצי מכירות למכירת נכסי המלונות שלה.

השווי הכולל של המלונות שבבעלות KT הוא מעל 2 טריליון וון (1.37 מיליארד דולר), כולל מלונות חמישה כוכבים כמו מלון אנדאז וסופיטל אמבסדור, שניהם בדרום סיאול, נובוטל אמבסדור סיאול ברובע דונגדאמון ו-Le Meridien & Moxy Myeongdong במרכז סיאול.

המלונות, שנבנו באתר של משרדי הטלפון לשעבר של KT, מנוהלים על ידי KT Estate, חברת בת בתחום הנדל"ן המהווה כיום יותר מ-10% מסך הרווח התפעולי של KT, כאשר נתח הכנסות המלונות צפוי לעלות מ-7.4% בשנת 2019 ל-34% עד סוף הרבעון השלישי של 2024.

"הנתונים מראים רווחים מעסקי המלונאות, וזו הסיבה שחברות השקעה גלובליות מגלות עניין", אמר קים דונג יאנג, נשיא איגוד הנדל"ן העולמי של סיאול.

בנוגע לקבוצת DL, קרן ההשקעות הריבונית של סינגפור, GIC, יחד עם שתי חברות פרייבט אקוויטי אמריקאיות - Kohlberg Kravis Roberts (KKR) ובלקסטון - בוחנות רכישה של מלונות בבעלות הקבוצה.

הצד הקוריאני רוצה למכור את Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, כולם בסיאול, ואת Maison Glad Jeju, באי הנופש הדרומי ביותר בדרום קוריאה. שלושת המלונות, המופעלים על ידי Glad Hotel & Resort, חברת בת של DL Group, מוערכים בשווי של בין 600 מיליארד וון ל-700 מיליארד וון יחד.

גלאד יאוידו ומרכז גנגנם COEX בולטים במיקומם המעולה ברובע הפיננסי יאוידו וברובע העסקים גנגנם בסיאול, בעוד שמיזון גלאד ג'ג'ו, הממוקם ליד נמל התעופה הבינלאומי ג'ג'ו, ביסס את נוכחותו לאחר שיפוצים באמצע שנות ה-2010.

קבוצת לוטה הצטרפה גם היא למרוץ למכירת מלונות על רקע שמועות על משבר נזילות. בעוד שהקבוצה הכחישה את השמועות, היא חיפשה למכור עסקים לא רווחיים.

הקבוצה שוקלת למכור את מותגי המלונות שלה, בני שלושה וארבעה כוכבים, כולל L7 ו-City Hotel, יחד עם נכסים כמו L7 Myeongdong, L7 Hongdae ו-Lotte City Hotel Ulsan.

גורמים בתעשייה הסבירו כי חברות השקעה צפויות להתמקד יותר במלונות מאשר בבנייני משרדים עקב עודף של שטחי משרדים מסחריים.

לדוגמה, בנטל גרין אוק, הידוע בכינויו BGO, הוא אולי המשקיע הזר הבולט היחיד שהגיש לאחרונה הצעה לרכישת מרכז הפיננסים של סיאול (SFC). SFC, הממוקם ברובע העסקים התוסס גוואנגוואמון, מוערך בשווי של יותר מטריליון וון.

למרות שבלקסטון וקפל שקלו לרכוש את הנכס, הם בסופו של דבר פרשו מהמכרז ברגע האחרון. לעומת זאת, נתונים של חברת שירותי הנדל"ן המסחרי גנסטאר מאט מראים כי שיעור התפוסה הממוצע של מלונות בסיאול הגיע ל-85.5% נכון לאוקטובר 2024, הרמה הגבוהה ביותר מזה שש שנים.

בינתיים, גורמים בתעשייה מציינים כי מלונות באזורים פרובינציאליים עשויים לא להיות רווחיים כמו אלו שבסיאול ובערים גדולות אחרות עקב אוכלוסיית המדינה המזדקנת במהירות.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html