שוק הנדל"ן במזרח האנוי מוביל את השוק.

שיפורים בתשתיות התחבורה, מסגרת משפטית שלמה יותר ואמון קונים מחודש מסמנים "נקודת מפנה" עבור שוק הנדל"ן של האנוי בשנת 2025. בשוק זה, מוצרים איכותיים ובעלי מוניטין ימשיכו לשמור על המומנטום שלהם ולהוביל את הביקוש בשוק במחזור החדש הזה.

שיפורים בתשתיות התחבורה, מסגרת משפטית שלמה יותר ואמון קונים מחודש מסמנים "נקודת מפנה" עבור שוק הנדל"ן של האנוי בשנת 2025. בשוק זה, מוצרים איכותיים ובעלי מוניטין ימשיכו לשמור על המומנטום שלהם ולהוביל את הביקוש בשוק במחזור החדש הזה.

2025: תחילתו של שוק נדל"ן משגשג.

בהצהרה שפרסמה לאחרונה, גב' דואנג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, אישרה: "שנת 2025 תסמן את תחילתו של מחזור חדש בשוק הדיור, עם היצע שופע ואיכות מוצר משופרת, מה שיגביר את התחרות בין יזמים. השוק צפוי להתפתח ביציבות ובת קיימא ככל שיסתגל לחוקים, חוזרים והנחיות יישום חדשים. זה ייצור סביבה משפטית ברורה, ותפתח הזדמנויות לרוכשי בתים..."

בדו"ח האחרון שלה על שוק הנדל"ן בהאנוי, CBRE הדגישה אזורים בעלי פוטנציאל משמעותי הן לביקוש והן לעליית מחירים במחזור הקרוב.

באופן ספציפי, נכון לרבעון הרביעי של 2024, מחיר המכירה של דירות בהאנוי הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 36% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו-12% בהשוואה לרבעון הקודם. זוהי העלייה הגבוהה ביותר שנרשמה ב-8 השנים האחרונות בשוק הדירות בהאנוי.

רוב ההיצע החדש בתקופה האחרונה התמקד בפרויקטים יוקרתיים בעלי תיעוד משפטי מלא, שפותחו באזורים עירוניים גדולים בחלק המזרחי של האנוי. פרויקטים אלה, שכבר פעילים או נמצאים בפיתוח, כגון Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan ו-The Senique באושן פארק 1, החלו להוביל את השוק. כתוצאה מכך, מחירי השוק הראשוני והמשני, כמו גם שיעורי המכירות, רשמו צמיחה חזקה.

לדברי נציגי Masterise Homes, השוק הצפוני הראה סימנים ברורים של צמיחה חיובית בשנת 2024, כאשר פרויקטים שפותחו על ידי החברה זכו לעניין משמעותי מצד לקוחות, במיוחד מוצרים יוקרתיים מסדרת LUMIÈRE וקולקציית Masteri. זו הייתה גם השנה בה Masterise Homes מסרה בהצלחה את הנכס וקיבלה בברכה למעלה מ-10,000 תושבים לשני פרויקטים מרכזיים במזרח ובמערב האנוי.

יתר על כן, השוק באושן פארק 2 ואושן פארק 3 הפך תוסס יותר עם היצע הדירות החדשות לגורדי שחקים מפרויקט היוקרה והסטנדרטי הבינלאומי LUMIÈRE SpringBay. יחד עם פעילויות בידור ופסטיבלים כמו הקונצרט השני של "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" ופסטיבל האביב והפנסים הבינלאומי של האושן, המתקיימים באופן רציף באזור, הדבר משך את תשומת הלב של השוק והציבור, ותרם לעלייה בערך הנדל"ן.

פעילויות בידור ופסטיבלים תורמים להעלאת ערך הנדל"ן באזורים עירוניים.

על פי CBRE, ברבעון הרביעי של 2024, היצע הדירות לגובה בהאנוי המשיך לשלוט, והוכפל בהשוואה להו צ'י מין סיטי. גם פלח הדירות לגובה הראה עלייה חזקה בהיצע ובנפח העסקאות בהשוואה לשנה הקודמת. בתקופה הקרובה, האנוי צפויה להמשיך להיות שוק הנדל"ן המרכזי בצפון. בתוך אזור זה, האזור המזרחי מוביל את ההיצע ובעל פוטנציאל צמיחה הודות לסדרה של השקעות בתשתיות ויוזמות תכנון.

על פי מרכז המחקר והתובנות של לקוחות One Mount, היצע הדיור במזרח האנוי יתרכז בעיקר בשתי ערי הענק הקיימות, אושן סיטי ואקופארק. ערי הענק הללו מפותחות באופן מקיף ומרוויחות רבות מפרויקטים מרכזיים של תשתית שכבר יוצרו, נמצאים וייוצרו בשנת 2025, כגון כביש הטבעת 3.5, כביש הטבעת 4, כביש בין-פרובינציאלי 379, גשר מה סו וגשר הונג הא.

התשתיות מובילות את הדרך

ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר בסאבילס, מאמין שהאנוי נמצאת כעת במחזור צמיחה חזק. לא רק שיש לה יתרון מבחינת היצע, אלא שהיא גם מתגאה בתשתית מפותחת היטב, משאבי קרקע מגוונים ומרחב להתרחבות לאזורים עירוניים גדולים, במיוחד במערב ובמזרח. יזמים רבים מהדרום נוטים גם הם לעבור צפונה כדי למצוא קרקעות לפיתוח פרויקטים, מה שמושך זרימה גדולה של משקיעי נדל"ן לשוק זה.

החל מהרבעון השלישי של 2024, שוק האנוי חווה שינוי בעסקאות ראשוניות מהמערב למזרח, כאשר המזרח מהווה את רוב ההיצע (55%) ואת סך צריכת השוק (50%). פרויקטים במזרח ממוקמים בעיקר באזורים עירוניים גדולים ומתוכננים היטב עם שירותים מלאים כגון בתי ספר, בתי חולים ומתקני ספורט ובידור, המשקפים את דרישת הלקוחות מעבר לדיור בלבד; היא כוללת גם מרחב מחיה, נוחות וזמן נסיעה.

העיצוב של פרויקט LUMIÈRE Springbay באושן פארק 2, שפותח על ידי Masterise Homes, משך עניין רב בשוק.

בנוסף, האזור המזרחי נהנה מפרויקטים חשובים של תשתית תחבורה כגון כבישי טבעת, קווי מטרו וגשרי נהר, מה שמגביר את הקישוריות בין אזורים ומשפר את ערכי הנדל"ן בעתיד.

ניכר כי, בהינתן הקרקע המצומצמת יותר ויותר במרכז העיר, השקעה חזקה במערכות תחבורה מקשרות אפשרה את המגמה של קונים לעבור לערי לוויין ולפיתוח מכוון תחבורה (TOD). בפרט, פרויקטים בקנה מידה גדול, במיוחד אזורים עירוניים וערים-על, לא רק עונים על הביקוש לדיור יוקרתי ולמגורים נוחים, אלא גם מעצבים מחדש את הנוף העירוני של האזור.

ממש ב"סף" של מחזור חדש, עסקי נדל"ן צופים ביקוש חזק בשוק בשנת 2025. הם מאמינים שהון של רוכשי דירות זמין בקלות כדי להשתתף בשוק. הסיבה לכך היא שזה הזמן הטוב ביותר לעשות זאת, שכן ריביות הבנקים נותרות יציבות מאוד, מה שיוצר סביבה נוחה והון בשפע עבור קונים.

על פי נציגי Batdongsan.com.vn, בתקופה הקרובה, דירות ימשיכו להיות המרוויחות והפלח הצומח ביותר מבחינת עליית מחירים עקב תשתיות ותכנון. סקרים שערכה חברה זו הראו כי נדל"ן הוא ערוץ ההשקעה עם התשואות הטובות ביותר בווייטנאם ב-10 השנים האחרונות. באופן ספציפי, התשואה על ההשקעה עבור דירות הגיעה ל-197%, ועבור מגרשים הגיעה ל-137% ברבעון הרביעי של 2024 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2015.

ניתן לראות כי שנת 2025 היא זמן מתאים לקונים לחפש הזדמנויות בנדל"ן, שכן ששת החודשים הראשונים של השנה לא צפויים לחוות עליות מחירים גבוהות מדי. שיא עליות המחירים יתרחש בתקופה 2026-2027. בהתאם לכך, במחזור חדש זה, קונים מצפים למוצרים חדשים ואיכותיים עם מחויבות לפיתוח קפדני מצד המשקיעים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html