נדל"ן מזרחי מוביל את שוק האנוי

שינויים בתשתיות התנועה, שיפור במדיניות המשפטית ואמון קונים מחודש סימנו "נקודת מפנה" בשוק הנדל"ן בהאנוי בשנת 2025. שם, מוצרים איכותיים ובעלי מוניטין ממשיכים לשמור על "צורתם" ולהוביל את ביקוש השוק במחזור החדש.

שינויים בתשתיות התנועה, שיפור במדיניות המשפטית ואמון קונים מחודש סימנו "נקודת מפנה" בשוק הנדל"ן בהאנוי בשנת 2025. שם, מוצרים איכותיים ובעלי מוניטין ממשיכים לשמור על "צורתם" ולהוביל את ביקוש השוק במחזור החדש.

2025: תחילת פריחת הנדל"ן

בהודעה שפרסמה לאחרונה, אישרה גב' דואנג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם: "שנת 2025 תסמן את תחילתו של מחזור חדש בשוק הדיור, עם היצע שופע ואיכות מוצר משופרת, שיקדמו תחרות מצד משקיעים. בפרט, צפוי שהשוק יתפתח ביציבות ובת קיימא כאשר יהיה לו זמן להסתגל לחוקים, חוזרים והוראות יישום חדשים. זה ייצור סביבה משפטית ברורה, ותפתח הזדמנויות לרוכשי בתים...

בדו"ח שפורסם לאחרונה על שוק הנדל"ן בהאנוי, CBRE הצביעה על אזורים בעלי פוטנציאל גדול לביקוש וכן לעליות מחירים במחזור החדש.

באופן ספציפי, נכון לרבעון הרביעי של 2024, מחיר המכירה של דירות בהאנוי הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ו-12% לעומת הרבעון הקודם. זוהי העלייה הגבוהה ביותר שנרשמה ב-8 השנים האחרונות בשוק הדירות בהאנוי.

רוב ההיצע החדש בתקופה האחרונה התמקד בפרויקטים יוקרתיים בעלי מעמד חוקי מלא, שפותחו באזורים עירוניים גדולים באזור המזרחי של האנוי, והחלו להוביל את השוק עם פרויקטים שכבר נכנסו לפעילות או נמצאים בפיתוח כגון Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan ו-The Senique באושן פארק 1. מאז, מחירי המכירה הראשוניים והמשניים וכן מהירות המכירות רשמו צמיחה חזקה.

לדברי נציג של Masterise Homes, השוק הצפוני הראה סימנים ברורים של צמיחה חיובית בשנת 2024, כאשר הפרויקטים שפותחו על ידי היחידה זכו לתשומת לב רבה מצד לקוחות, במיוחד קווי המוצרים היוקרתיים של סדרת LUMIÈRE וקולקציית Masteri. זו גם השנה שבה Masterise Homes מסרה בהצלחה וקיבלה בברכה קהילה של יותר מ-10,000 תושבים בשני פרויקטים מרכזיים במזרח ובמערב האנוי.

בנוסף, באזורי אושן פארק 2 ואושן פארק 3, השוק הפך תוסס יותר עם היצע חדש של בנייני גורדי שחקים מפרויקט היוקרה הבינלאומי LUMIÈRE SpringBay. לצד פעילויות בידור, פסטיבלים כמו ערב הקונצרט השני של Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai ופסטיבל האביב והפנסים הבינלאומי של אושן המתקיים באופן רציף באזור זה סייעו למשוך את תשומת ליבם של השוק והאנשים, ותרמו להעלאת ערך הנדל"ן.

פעילויות בידור ופסטיבלים תורמים להעלאת ערך הנדל"ן באזורים עירוניים.

על פי CBRE, ברבעון הרביעי של 2024, היצע הדירות לגובה בהאנוי ימשיך לשלוט, פי שניים מאשר בהו צ'י מין סיטי. גם פלח הדירות לגובה נוטה לעלות בחדות בהיצע ובנפח העסקאות בהשוואה לשנה הקודמת. בתקופה הקרובה, האנוי תמשיך להיחשב לשוק הנדל"ן המרכזי בצפון. שם, האזור המזרחי מוביל את ההיצע ובעל פוטנציאל צמיחה הודות לסדרה של מהלכים בהשקעות ובתכנון תשתיות.

על פי מרכז One Mount למחקר שוק ותובנות לקוחות, ההיצע במזרח האנוי יתרכז בעיקר בשני האזורים העירוניים הקיימים של אושן סיטי ואקופארק. אזורים עירוניים אלה מושקעים במקביל ונהנים רבות מפרויקטים תשתית מרכזיים שכבר יושמו, נמצאים ויושמו בשנת 2025, כגון כביש הטבעת 3.5, כביש הטבעת 4, כביש בין-מחוזי 379, גשר מה סו וגשר הונג הא.

התשתיות מובילות את הדרך

ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר בסאבילס, אמר כי האנוי נמצאת במחזור צמיחה חזק. לא רק שיש לה יתרון בהיצע, אלא גם בסיס טוב לפיתוח תשתיות, קרנות קרקע מגוונות ומרחב להתרחבות של אזורים עירוניים גדולים, המרוכזים במערב ובמזרח. משקיעים רבים בדרום עוברים גם הם צפונה כדי למצוא קרקע לפיתוח פרויקטים, מה שמוביל למספר רב של משקיעי נדל"ן שזורמים לשוק זה.

החל מהרבעון השלישי של 2024, שוק האנוי רשם שינוי בעסקאות ראשוניות מהמערב למזרח, כאשר אזור זה היווה את רוב ההיצע ב-55%, כמו גם את סך צריכת השוק ב-50%. פרויקטים במזרח ממוקמים בעיקר באזורים עירוניים גדולים עם תכנון שיטתי, מלא במתקנים כגון בתי ספר, בתי חולים, אזורי ספורט ובידור, מה שמראה כי הלקוחות מתעניינים לא רק בדיור אלא גם במרחב מחיה, נוחות וזמן נסיעה.

הפרספקטיבה של פרויקט LUMIÈRE Springbay באושן פארק 2, שפותח על ידי Masterise Homes, מושכת תשומת לב רבה מצד השוק.

בנוסף, האזור המזרחי נהנה גם מפרויקטים חשובים של תשתית תחבורה כגון כבישי חגורה, קווי מטרו, גשרי נהרות וכו', מה שמגביר את הקישוריות בין אזורים ועוזר להעלות את ערך הנדל"ן בעתיד.

ניתן לראות כי עם המוגבלות ההולכת וגוברת של מימון הקרקעות באזור המרכז, השקעה חזקה במערכת התחבורה המחברת יצרה תנאים נוחים למגמת מעבר קונים לאזורים עירוניים לווייניים ולאזורי TOD. בפרט, פרויקטים בקנה מידה גדול, במיוחד אזורים עירוניים ומטרופולינים, לא רק עונים על הצרכים של דיור יוקרתי ומגורים נוחים של האנשים, אלא גם מעצבים מחדש את המראה העירוני של האזור.

ממש בפתחו של מחזור חדש, עסקי נדל"ן מצפים לכוח הקנייה של השוק בשנת 2025. הם מאמינים שזרימת ההון של קוני הבתים מוכנה מאוד להשתתף בשוק. מכיוון שזהו הזמן הטוב ביותר שבו ריביות הבנקים נשמרות ברמה יציבה מאוד, מה שיוצר את הבסיס וזרימת הון בשפע עבור קונים.

על פי נציג Batdongsan.com.vn, בתקופה הקרובה, דירות ימשיכו להיות סוג הנכס שנהנה ומהווה את הפלח הצומח ביותר לפי תשתיות ותכנון. תוצאות הסקר של יחידה זו הראו כי נדל"ן הוא ערוץ ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר בווייטנאם ב-10 השנים האחרונות. בפרט, שולי הרווח של דירות יגיעו ל-197%, וקרקעות יגיעו ל-137% ברבעון הרביעי של 2024 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2015.

ניתן לראות כי 2025 היא הזמן הנכון עבור קונים לחפש הזדמנויות בנדל"ן, כאשר ששת החודשים הראשונים של השנה צפויים לא לעלות יתר על המידה במחירי הנדל"ן. "נקודת הנפילה" של עליות מחירים חזקות תיפגע בתקופה שבין 2026 ל-2027. בהתאם לכך, במחזור החדש, קונים מצפים למוצרים חדשים ואיכותיים עם מחויבות לפיתוח יסודי מצד המשקיעים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html