נדל"ן הוא אפיק ההשקעה הרווחי ביותר בטווח הקצר.

[מודעה_1]

שיעור התשואה הגבוה ביותר מבין ערוצי ההשקעה

על פי נתונים שפורסמו על ידי מכון המחקר לנדל"ן של וייטנאם על תשואות השקעות לטווח קצר בווייטנאם מ-1 בינואר 2022 ועד היום, נדל"ן מחזיק בשיעור התשואה הגבוה ביותר, העומד על 14% לשנה.

אחרי נדל"ן נמצא ערוץ ההשקעה באג"ח קונצרניות עם תשואה של 8.5% לשנה, ואחריו זהב SJC עם 7.36% לשנה. ערוצי השקעה מסורתיים כמו חסכונות מדורגים במקום הרביעי עם תשואות השקעה לטווח קצר של עד 6% לשנה. ראוי לציין כי מניות מדורגות אחרונות עם תשואה של -20.14% לטווח קצר.

בניתוח פוטנציאל ההשקעה של נדל"ן בהשוואה לאפיקים אחרים, ציין מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם כי שיעור ההיוון האטרקטיבי בתקופה האחרונה של שוק הנדל"ן סייע להפוך את הנדל"ן לאפיק השקעה אטרקטיבי. הדו"ח ממליץ גם כי בטווח הבינוני והארוך, משקיעים צריכים לשקול להקצות את הונם לאפיקי השקעה בהתאם לתיאבון הסיכון שלהם, ליכולתם הפיננסית, כמו גם לידע ולניסיון שלהם.

בנוסף, בדוח זה, מכון המחקר לנדל"ן של וייטנאם ניתח בבירור גם את תמונת שוק הנדל"ן. בהתאם לכך, בתקופה האחרונה, שוק הנדל"ן קפא על שמריו עקב מספר קשיים ובעיות, שהבולטות שבהן הן סוגיות משפטיות וגישה להון. הממשלה , משרדי הממשלה והמגזרים עשו מאמצים לשפר את הסביבה המשפטית הקשורה לתעשייה.

מכשול נוסף הוא השלמת התיקון לשלושת החוקים החשובים ביותר המסדירים ישירות את פעילות התעשייה, הצפוי להיות מוגש לאסיפה הלאומית ולאשר אותה בשנת 2023; במקביל, יישום פתרונות בריאים, שקיפות השוק וטיפול נחוש בהפרות בעבר.

לשוק יש הרבה סימנים חיוביים

על פי מכון המחקר של שוק הנדל"ן של וייטנאם, כדי לתמוך ולקדם פיתוח בריא ובר קיימא של השוק, מתחילת השנה, הבנק הממלכתי הורה וביקש ממוסדות אשראי לעשות מאמצים להפחתת ריביות ההלוואות למען הכלכלה , על מנת ללוות אנשים ועסקים להתגבר על קשיים,...

בהשוואה לתחילת השנה, ריביות ההלוואות ירדו כעת ב-1.5-2%, בנקים רבים הציגו חבילות אשראי מועדפות וצופים להמשיך לרדת מעט בתקופה הקרובה. זהו איתות חיובי מאוד לשוק, מכיוון שעלויות ההון ירדו ומחירי המכירה אטרקטיביים יותר מכיוון שלמשקיעים יש גישה להלוואות עם ריביות סבירות יותר.

עם הירידה בריביות, ביקוש הלקוחות לרכישות נדל"ן ישתפר עקב ריביות נמוכות יותר, מה שבוודאי יגביר את ביקוש הלקוחות לחיפוש ומסחר בנדל"ן. בנוסף, הדבר ייצור סנטימנט חיובי יותר בשוק הנדל"ן וצפוי להתאושש מהרבעון השני של 2024.

בנוגע לאפשרויות השקעה, מכון המחקר של שוק הנדל"ן בווייטנאם מאמין כי משקיעים בעלי מוניטין ובעלי ניסיון ביישום מוצלח של פרויקטים רבים, בעלי יכולת פיננסית איתנה; פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ושקוף, מיקומים יפים... יזכו ליתרונות רבים יותר, יקבלו עדיפות מצד הבנקים להפחתת ריביות ויתעניינו ויבחרו יותר על ידי הלקוחות.

עבור משקיעים, אם מצבו הפיננסי של המשקיע בריא ותחזית השוק חיובית, המשקיע יכול לשקול שימוש ביחס מינוף של 60-70% (הון עצמי) ו-30-35% (הלוואה) מכיוון שתנאי השוק הנוכחיים משתנים כל כך מהר ובלתי צפוי שאיננו יכולים לחזות, במיוחד בטווח הארוך של 10-20 שנים.

"בהקשר הנוכחי, משקיעים יכולים לשקול להתמקד בצרכים אמיתיים כגון דירות ודיור פרטי כדי לשרת את צרכי המגורים, העסקים, השכרה או השקעות לטווח ארוך; במיוחד כאשר מחירי הנדל"ן ירדו בהנחה אטרקטיבית למדי בתקופה האחרונה, וכעת מתקרבים לערך הריאלי", נכתב בדו"ח של מכון המחקר של שוק הנדל"ן בווייטנאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר