נדל"ן נופש לא נמלט מ"אזור האפל"

ברבעון השני של 2024, שוק הנדל"ן רשם באופן כללי אותות חיוביים רבים בסגמנטים של דירות ובתים דו-משפחתיים... עם זאת, סגמנט הנופש המשיך לרדת.

דו"ח קבוצת DKRA על שוק הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי והסביבה מראה כי ברבעון השני של 2024, שוק הנדל"ן רשם שיפור משמעותי בהיצע ובצריכה הראשוניים במגזרים מרכזיים. רוב העסקאות התמקדו בפרויקטים עם תשתית ומסמכים משפטיים שהושלמו, שיושמו על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק... מדיניות מועדפת רבות יושמו באופן נרחב כדי להגדיל את הנזילות בתקופה זו.

עם זאת, מגזר הנדל"ן של הנופש טרם יצא מ"אזור האפל". באופן ספציפי, בפלח וילות הנופש, ההיצע הראשוני ירד ב-5% בהשוואה לאותה תקופה. בנוסף, גם ההיצע החדש ירד בהתמדה, והיה רק ​​כ-6% מכלל ההיצע הארצי. גם הביקוש נמוך, כאשר הצריכה ירדה ב-69% בהשוואה לאותה תקופה.

שוק הנדל"ן של אתרי הנופש עדיין לא יצא מ"האזור האפל" למרות שתעשיית התיירות חוותה שיפורים רבים.

על פי קבוצת DKRA, הצריכה הנ"ל היא הרמה הנמוכה ביותר בעשור האחרון. יתר על כן, רמת מחירי המכירה הראשוניים ממשיכה במגמת ירידה. בשוק המשני נרשמה ירידה ממוצעת במחירים של 15% - 20% בהשוואה למחיר החוזה, באופן מקומי ישנם פרויקטים עם ירידה משמעותית של 40% - 50% אך עדיין מתמודדים עם קשיי נזילות.

פלח בתי המסחר של טאונהאוס/אתרי נופש אינו מציג ביצועים טובים יותר, שכן ההיצע ממשיך לרדת. יותר מ-97% מההיצע הראשוני ברבעון הגיע ממלאי של פרויקטים ישנים. מחירי המכירה הראשוניים לא תנודו הרבה והמשיכו במגמת ירידה.

"השוק ממשיך להתמודד עם קשיים רבים בנזילות ובפוטנציאל לעליית מחירים, שכן אמון המשקיעים והתאוששות פלח זה עדיין נמוכים מאוד", אמר מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA.

הבא בתור הוא פלח דירות הקונדוטל, כאשר ההיצע העיקרי ברבעון השני של 2024 גדל ב-51% באותה תקופה. רוב ההיצע מגיע ממלאי של פרויקטים ישנים (המהווים יותר מ-66%).

ראוי לציין כי גם היצע חדש רשם צמיחה משמעותית, עלייה של יותר מפי 25 בהשוואה לאותה תקופה, אך התרכזת באופן מקומי רק בפרויקט אחד בחאן הואה . בהתאם, גם הצריכה גדלה באופן דרמטי בהשוואה לאותה תקופה (עלייה של פי 6.8).

עם זאת, העסקאות מרוכזות בעיקר בפרויקט אחד בחאן הואה, בעוד שרוב הפרויקטים הישנים סובלים ממכירות איטיות או שסל המוצרים סגר ללא רישום עסקאות כלשהן. העסקאות מרוכזות בעיקר בפרויקטים בקנה מידה גדול עם מחירי מכירה מתחת ל-3 מיליארד וונד ליחידה.

נציג מקבוצת DKRA אמר בתחזית ההיצע ברבעון השלישי של 2024 כי היצע דירות הנופש יקטן משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם. ההיצע מרוכז בעיקר בדא נאנג , חאן הואה וקואנג נין.

בינתיים, היצע וילות נופש ובתי נופש עירוניים/חנויות לא תנודתי הרבה בהשוואה לרבעון השני. הביקוש הכולל בשוק המשיך להישאר נמוך, והמגמה היורדת צפויה להימשך עד סוף 2024. רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה ולא סביר שיהיו תנודות ברורות בטווח הקצר.

בטווח הארוך, משתתפי השוק מאמינים כי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 התאים והשלים תקנות חדשות הקשורות לשוק הנדל"ן של אתרי נופש. אלה כוללים ויסות מקורות הון, הערכת רישיונות וסיווג ברור של סוגי דיור כגון דירות נופש ודירות משרדים בצו מס' 10/2023/ND-CP של הממשלה.

במקביל, החוק מחמיר גם בנוגע לתנאי עסקי הנדל"ן, ליכולת המשקיעים, כמו גם לסוגיות השקעה של וייטנאמים מעבר לים. זה עוזר למזער בעיות המתעוררות בעת יישום הפרויקטים. לכן, צפוי כי היצע מוצרי הנדל"ן של אתרי נופש ישתפר בכ-20% בהשוואה לשנת 2023, כאשר חוק עסקי הנדל"ן 2023 ייכנס לתוקף.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html