נדל"ן לא מסורתי זוכה לתשומת לב רבה מצד משקיעים אסייתים

[מודעה_1]

נדל"ן במרכזי נתונים נותר מעניין

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills Prospects מראה כי למרות שנפח עסקאות הנדל"ן באסיה- פסיפיק ירד ב-42% במחצית הראשונה של 2023 ל-62 מיליארד דולר, מגזרי נישה באזור המשיכו למשוך יותר מ-8 מיליארד דולר בהון השקעות, עלייה מהשיא בשנת 2022. מגזרי הנישה שזוהו כוללים נדל"ן למרכזי נתונים, לוגיסטיקה ומדעי החיים.

מר סיימון סמית', מנהל מחקר וייעוץ, סאבילס אסיה פסיפיק, ציין כי ישנן סיבות רבות למשוך משקיעים לשקול השקעה בתת-פלחים בשוק אסיה-פסיפיק.

ראשית, מגזרים כמו מרכזי נתונים ומדעי החיים הם מגמות עולמיות גדולות וצפויים להמשיך לצמוח למרות הירידה העולמית בשוק הנדל"ן.

מגזרים אלה נחשבים כבעלי הזדמנויות רבות יותר לייצור הכנסות מאשר ליסינג מסורתי. יחד עם זאת, מגזרים אלה נמצאים בשלבי פיתוח מוקדמים במדינות רבות באסיה-פסיפיק, מה שאומר שלמשקיעים יש כעת הזדמנות לנצל את היתרון המוביל.

סאבילס פרוספקטים ציינה גם כי מספר עסקאות מרכזי הנתונים במחצית הראשונה של 2023 הגיע לרמה כמעט שווה לזו של 2022. בינתיים, מספר בניית מרכזי הנתונים בו זמנית רשם רמה גבוהה בשנתיים האחרונות.

מומחי Savills ניתחו: "פלטפורמות תוכן, נתוני ענן ופיתוח הבינה המלאכותית יוצרים כמויות עצומות של נתונים שיש לאחסן בצורה מאובטחת. הביקוש למרכזי נתונים מצד 'ענקים' כמו מיקרוסופט ואמזון, כמו גם מארגונים מקומיים, יהפוך לגדול מאוד בשנים הקרובות; ובכך ימשוך השקעות נוספות עבור סוג זה של נדל"ן".

בינתיים, עסקאות משרדים באסיה ירדו ב-56% ברבעון השני של השנה, בעוד שעסקאות קמעונאיות ירדו ב-49% משנה לשנה. גם נדל"ן תעשייתי באופן כללי רשם ירידה של 14% בעסקאות השקעה. עם זאת, סך ההשקעות בשוק הנדל"ן התעשייתי עדיין גבוה מהרמות שלפני המגפה.

בהתייחסו לפוטנציאל ההשקעה בשוק האסייתי באופן כללי, הדגיש מר סמית: "לאסיה עדיין יש סימנים חיוביים רבים לשוק המשרדים, כאשר הביקוש לעבודות משרדיות רשם עלייה משמעותית מכיוון שתרבות העבודה עדיין נותנת עדיפות לפעילויות חליפין ישירות במדינות רבות. בנוסף, הביקוש לקמעונאות גם הוא גובר, שכן חנויות מקוונות הופכות גם הן למקומות חוויה במקום לשרת את מטרת המכירות הרגילה. יתר על כן, השוק עדיין זקוק להיצע גדול יותר של נדל"ן לוגיסטי ותעשייתי מודרני כדי לענות על הביקוש הגובר."

וייטנאם נותרה יעד אטרקטיבי להשקעה.

על פי מחקר של Savills Prospects, משקיעים יפנים היו הפעילים ביותר במחצית הראשונה של 2023 עם השקעות חדשות בסך 2.5 מיליארד דולר - גבוה מהשיא הקודם שלהם בשנת 2018 (1.4 מיליארד דולר). השווקים אליהם מכוונים משקיעים יפנים הם מדינות דרום מזרח אסיה ואוסטרליה.

על פי דו"ח של סוכנות ההשקעות הזרות - משרד התכנון וההשקעות, נכון ל-20 באוגוסט 2023, יפן היא שותפת ההשקעות השלישית בגודלה בווייטנאם, המהווה 14.2% מסך הון ההשקעות הזרות וגדל ב-73.1% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2022.

בווייטנאם, דוח זה מראה גם כי בשמונת החודשים הראשונים של 2023, סך הון ההשקעות הזרות בשוק הווייטנאמי השיג תוצאות מרשימות, כאשר סך ההון הרשום החדש, ההון המתואם ותרומת ההון לרכישת מניות ותרומות הון רכישה של משקיעים זרים בווייטנאם הגיעו לכמעט 18.15 מיליארד דולר, עלייה של 8.2% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2022.

מתוך סך הון ההשקעות הזרות הזרות בווייטנאם בשמונת החודשים הראשונים של 2023, 1,924 פרויקטים קיבלו אישורי רישום השקעה, כאשר ההון הרשום החדש הגיע ליותר מ-8.8 מיליארד דולר, עלייה של 69.5% במספר הפרויקטים ו-39.7% בהון באותה תקופה. בהתאם, תעשיית העיבוד והייצור תפסה את ההובלה עם הון השקעה כולל של כמעט 13 מיליארד דולר, המהווה כמעט 67.8% מסך הון ההשקעות הרשום החדש, עלייה של 14.7% באותה תקופה.

בתגובה למגמות השוק הקרובות, אמר מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi: "זרימת הון זרימת דואר זרימת אוויר מציגה הזדמנויות רבות, שכן פרויקטים חדשים הרשומים גדלים בחדות, במיוחד במגזר הייצור. וייטנאם עושה מאמצים רבים לשיפור התשתיות באמצעות השלמת כבישים מהירים בין-פרובינציאליים, יחד עם בניית שדות תעופה בינלאומיים חדשים ומשודרגים ונמלי ים עמוקים. פיתוח התשתיות, יחד עם מדיניות השקעה מועדפת רבות ורפורמות בהליכים מנהליים, יצרו משיכה להשקעה בשוק."

בנוסף, גם מגזרי נדל"ן ירוק בווייטנאם מעניינים משקיעים, שכן התחייבויות ESG ואלמנטים ירוקים בנדל"ן הפכו לדרישה חשובה. במיוחד עבור חברות זרות שהתחייבו להפחית את הפליטות נטו לאפס עד 2030, עליהן תמיד לבחור באפשרות ירוקה יותר עבור נדל"ן, מה שמוביל לביקוש מוגבר למוצרי נדל"ן ירוקים. זה דורש ממשקיעים בווייטנאם לעמוד בקצב השוק ולהביא יותר מוצרי נדל"ן העומדים בקריטריונים ירוקים ו-ESG.

"מגמת ההפיכה לירוקה זוהתה עבור מוצרי משרדים, קמעונאות ומגורים, וכעת היא הגיעה גם למוצרי נדל"ן תעשייתיים. מספר משקיעים בינלאומיים וויאטנאמים מתכננים להשקיע בפתרונות היי-טק עבור נדל"ן תעשייתי כדי למשוך ביקוש רב יותר למפעלים ירוקים ולתעשיות בעלות ערך מוסף גבוה כגון אלקטרוניקה, ציוד חשמלי ומוליכים למחצה. תהיה לכך גם השפעה חיובית על השוק, ויסייע לשוק להתפתח בכיוון ירוק ובר-קיימא יותר", אמר מנהל Savills Hanoi.

[מודעה_2]
מָקוֹר