האצת היצע הנדל"ן התעשייתי

שוק הנדל"ן התעשייתי חווה עלייה חדה מצד משקיעים מקומיים וזרים. היצע הנדל"ן התעשייתי צפוי להתפוצץ השנה.

נדל"ן תעשייתי יחווה עלייה גדולה בהיצע בשנת 2025. בתמונה: פארק התעשייה VSIP. צילום: לה טואן

סדרה של פרויקטים חדשים אושרה.

לאחרונה, אושרה לחברת ההשקעות והפיתוח של הונג ין להשקיע בפרויקט הבנייה והתשתיות של פארק התעשייה קים טאן 2 - שלב א' ( האי דואנג ). הפרויקט מיושם בקהילת דאי דוק ובקהילת טאם קי (מחוז קים טאן), בשטח של כמעט 235 דונם, עם הון השקעה של 3,403 מיליארד וונד, מתוכם תרומת ההון של המשקיע היא 513.85 מיליארד וונד. תקופת ההפעלה של הפרויקט היא 50 שנה, ממועד אישור מדיניות ההשקעה.

ידוע כי תאגיד ההשקעות והפיתוח של הונג ין הוא חברת בת של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק, עם הון ממשלתי של 1,800 מיליארד וונד. חברה זו מנהלת 3 אשכולות תעשייתיים במחוז הונג ין, כולל קים דונג (75 דונם), דאנג לה (75 דונם) וצ'ין נגיה (75 דונם).

בנוסף לפרויקט זה, חברת בת נוספת של Kinh Bac, Saigon- Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), אושרה גם היא כמשקיעה בפרויקט השקעות ועסקים בתשתיות בפארק התעשייה Trang Due 3 (העיר Hai Phong). פרויקט זה משתרע על פני כמעט 653 דונם, וממוקם בקומונות של Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (מחוז An Lao); הון ההשקעה הכולל עומד על יותר מ-8,094 מיליארד דונג וייטנאמי.

באזור התעשייה WHA, חברת המניות המשותפת Nghe An (תחת קבוצת WHA, תאילנד) קיבלה אישור להשקיע באזור התעשייה WHA 2 - פרויקט Nghe An (תחת פארק התעשייה Nam Cam D). פרויקט זה משתרע על פני יותר מ-183 דונם, והוא ממוקם בשתי קומונות, Nghi Hung ו-Nghi Dong (מחוז Nghi Loc); סך ההשקעה בפרויקט עומד על כ-1,200 מיליארד וונד, מתוכם תרומת המשקיע היא כ-216 מיליארד וונד. פארק התעשייה יפעל במשך 50 שנה, עם התקדמות יישום מקסימלית של 24 חודשים ממועד מסירת הקרקע.

קבוצת WHA היא גם המשקיעה בשלב א' של פרויקט אזור התעשייה של WHA, Nghe An, בשטח של כמעט 500 דונם. בסוף נובמבר 2024, קבוצה זו קיבלה אישור להשקיע בפארק תעשייה בשווי 55 מיליון דולר במחוז הואנג הואה (Thanh Hoa).

בבק גיאנג, אושרו זה עתה שני פרויקטים חדשים. מתוכם, חברת Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (חברת בת של Gilimex) השקיעה בפארק התעשייה Nghia Hung בשטח של כמעט 149 דונם, בהשקעה כוללת של 2,200 מיליארד וונד. חברת Hanoi-Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Company השקיעה בפארק התעשייה Song Mai-Nghia Trung בשטח של יותר מ-197 דונם, בהשקעה כוללת של יותר מ-2,806 מיליארד וונד.

גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, אמרה כי היצע הקרקעות התעשייתיות ימשיך לגדול הודות לפארקי תעשייה חדשים ולפרויקטים של הרחבה בפארקי תעשייה קיימים. בתקופה שבין 2024 ל-2027, צפוי כי בווייטנאם יהיו כ-15,200 דונם של קרקעות תעשייתיות, יותר מ-6 מיליון מטרים רבועים של סך כל היצע המחסנים.

הביקוש ממשיך לעלות

לא קשה להבין שבחודשים הראשונים של 2025, נדל"ן תעשייתי חווה צמיחה חזקה בהיצע. למעשה, מגזר זה נחשב ל"מרוויח כסף", ארגונים גדולים רבים הפועלים במגזר הנדל"ן של פארקי תעשייה דיווחו על רווחים של למעלה מאלף מיליארד וונד בשנה שעברה.

תאגיד IDICO רשמה עלייה של 22% בהכנסות לשנת 2024 כולה, והגיעה ליותר מ-8,846 מיליארד דונג וייטנאמי; הרווח לאחר מס גדל בחדות ב-45% והגיע ל-2,393 מיליארד דונג וייטנאמי - הרווח השנתי הגבוה ביותר של המיזם.

מתוך כך, ההכנסות מפארקים תעשייתיים גדלו ב-21% באותה תקופה, והגיעו לכמעט 4,000 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 45% מסך ההכנסות; הכנסות מעסקי הנדל"ן גדלו פי 5, והגיעו לכמעט 532 מיליארד דונג וייטנאמי; הכנסות מעסקי החשמל גדלו גם הן ב-15%, ל-3,373 מיליארד דונג וייטנאמי.

באופן דומה, תאגיד ההשקעות והפיתוח של פארקי תעשייה - JSC (Becamex IDC) השיג גם הוא הכנסות ורווח לאחר מס של 5,889 מיליארד ו-1,621 מיליארד וייטנאמי, בהתאמה, עלייה של 8% ו-16% בהשוואה לשנה שעברה. המגזרים העיקריים המייצרים הכנסות הם עדיין עסקי פארקי תעשייה, אספקת מים נקיים, שירותי נמל וטיפול בפסולת.

חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה נאם טאן אויאן רשמה גם היא הכנסות נטו של 368 מיליארד וונד, עלייה של 56%; הרווח לאחר מס עמד על כמעט 317 מיליארד וונד, עלייה של 6%. החברה מסרה כי העלייה החדה בהכנסות ממכירות נבעה בעיקר מההכרה במגזר חכירת תשתיות פארקים תעשייתיים.

בדו"ח שפורסם לאחרונה, חברת Vietcap Securities Joint Stock Company הצהירה כי הביקוש לחכירת קרקעות תעשייתיות לטווח ארוך יונע על ידי המגמה של יצרנים גלובליים המעבירים את שרשראות האספקה שלהם לווייטנאם ומאמצי וייטנאם לשפר את מעמדה בשרשרת הערך העולמית. בנוסף, מדיניות ויוזמות ממשלתיות חדשות צפויות לתמוך בתעשיית המוליכים למחצה ובתעשיות היי-טק אחרות.

הממשלה תכננה להגדיל את שטח הקרקע של פארק התעשייה ב-55% עד 2030 בהשוואה לשנת 2020, לכ-210,900 דונם. חוזים של מפעלי השקעות זרות ישירות גדולות דורשים לעתים קרובות עשרות דונם של קרקע באזורים עם קישוריות תשתית טובה, מה שנותן יתרונות למשקיעים מסוימים עם קרנות קרקע גדולות מספיק וניסיון רב שנים בתעשייה כגון VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

מר דיוויד ג'קסון, המנכ"ל של Avison Young Vietnam, אמר כי נדל"ן תעשייתי ולוגיסטי הוא עדיין התחום בו משקיעים זרים מתעניינים ביותר בווייטנאם. ההיצע של תחום זה מבטיח להיות שופע יותר, שכן פארקים תעשייתיים רבים קיבלו רישיון והחלו להיבנות ברחבי המדינה.

בימים הראשונים של 2025 בלבד, אושרו להשקעה על ידי הרשויות 5 פארקי תעשייה גדולים בהאי פונג, דא נאנג, קאן טו, דאק לק ונגה אן, בשטח של יותר מ-1,600 דונם. עם הסיכוי למשוך השקעות זרות, מחירי השכרת קרקעות תעשייתיות בשווקים מרכזיים בצפון ובדרום צפויים לעלות ב-2-5% לרבעון.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html