שוק הנדל"ן רוחש השראה לקראת מחזור חדש, ומאחד שורה של מנועי צמיחה

(דן טרי) - שוק הנדל"ן עומד בפני מחזור חדש, הנע לעבר פיתוח בר-קיימא, הודות לתמיכה חזקה של מסגרת משפטית מלאה והשקעה איכותית בתשתיות תנועה.

גורמים חיוביים

מעולם לא זכה שוק הנדל"ן לסימני התאוששות חיוביים כמו בתקופה האחרונה, הודות לשינויים משמעותיים במסדרון המשפטי. אם 2024 היא השנה שבה יונח היסודות למחזור פיתוח חדש של השוק, השנה נחשבת לרגע מכריע של מעבר.

מומחים סבורים כי שוק הנדל"ן עזב את תחתית ה-U, צמח שוב וממשיך להראות סימני צמיחה עד סוף 2025, במטרה להתאוששות רשמית בשנת 2026. לפיכך, לרוכשי דירות תהיה הזדמנות להגדיל את בעלותם על מוצרי נדל"ן מתאימים, עם מסמכים משפטיים מלאים ופוטנציאל לעליות מחירים.

גב' דו תו האנג - מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר, Savills Hanoi - ציינה כי חוקים חשובים הקשורים לשוק הנדל"ן, כגון חוק עסקי הנדל"ן, חוק הקרקעות וחוק הדיור, כולם אושרו ונכנסו לתוקף מוקדם מהצפוי. מחירי הקרקעות החדשים יושם באופן מיידי גם על ידי יישובים רבים, מה שמסייע ליזמים לדמיין את תוכניות יישום הפרויקטים שלהם בצורה ברורה יותר.

בנוסף לחוקים שנכנסים לתוקף ו"חלחלים" לשוק, מומחים צופים גם שמדיניות תמיכה נוספת תסייע בהגדלת היצע הנדל"ן השנה. הממשלה משקיעה מאמצים להפחית את זמן הרישוי לפרויקטים חדשים ולפתור בעיות משפטיות של פרויקטים קיימים.

על פי הערכות של יחידת מחקר, היצע הנדל"ן השנה עשוי לגדול ב-44% בהשוואה לשנה שעברה, בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בלבד. הגדלת ההיצע יחד עם האצת פרויקטים של תשתית והשקעות ציבוריות יתרום לעליית מחירי הנדל"ן.

Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng - 1 — תשתיות הן אחד הגורמים הצפויים להגביר את היצע הנדל"ן השנה (צילום: טרין נגוין).

למעשה, בשנת 2024, היצע הדיור בהאנוי יעלה במידה מסוימת על זה של הו צ'י מין סיטי, הודות לקרנות קרקע גדולות, שנהנות מפרויקטים של תשתית תחבורה.

בשיחה עם כתבת העיתון דן טרי , הודתה גב' דואנג ת'וי דונג - מנהלת בכירה של CBRE וייטנאם - כי פרויקטים בהאנוי זוכים לתשומת לב רבה הודות לאזורים עירוניים גדולים, בשטח של כמה מאות דונם, המתרחבים הן במזרח והן במערב. המוצרים נספגים מאוד הודות לקישוריות תשתית טובה, אנשים יכולים לנסוע מהפרברים למרכז תוך קצת פחות משעה.

מומחים צופים כי השנה ימשיכו לקדם פרויקטים של תשתית תחבורה ופרויקטים של השקעה ציבורית, מה שיסייע לגוון את היצע הנדל"ן. בהאנוי, השוק יכול ליהנות מפרויקטים של תשתית תחבורה כגון כביש הטבעת 2, כביש הטבעת 3, גשר טאנה טרי, גשר וין טוי... גשרים גדולים רבים כגון גשר טו ליאן, גשר נגוק הוי, גשר מה סו... יוקמו גם הם בעתיד.

בדרום, הו צ'י מין סיטי והפרובינציות הסמוכות מפנים בדחיפות אדמות ובונים סדרה של כבישי חגורה וכבישים מהירים כמו כביש חגורה 3, כביש חגורה 4, הכבישים המהירים ביין הואה - וונג טאו, בן לוק - לונג טאן... כדי לשפר את הקישוריות האזורית. בפרט, הו צ'י מין סיטי הפעילה לאחרונה את קו המטרו מספר 1 וממשיכה ליישם קווי רכבת עירוניים אחרים.

השקעות בתשתיות הן אחד הגורמים הצפויים לנקודת אור בשוק הנדל"ן השנה.

בתגובה לכתבת עיתון דן טרי , אמרה גב' הוין טי קים טאנה - מנהלת מחלקת ייעוץ ההשקעות של סאבילס וייטנאם - כי שוק הנדל"ן בשנת 2025 צפוי להיות תוסס יותר מאשר בשנה שעברה הודות לשיפור בהיצע במגזרים רבים. בפרט, נדל"ן למגורים בפרברים ובערי לוויין ליד האנוי והו צ'י מין סיטי הופך לאטרקטיבי יותר ויותר הודות לפיתוח תשתיות התחבורה.

הפריחה בפרויקטים של תשתית לא רק יוצרת שינויים חיוביים בטווח הקצר, אלא גם מניחה את היסודות לפיתוח ארוך טווח של ענף הנדל"ן. נציג Savills אישר כי שוק הנדל"ן הוייטנאמי מבטיח להמשיך לצמוח בחוזקה וליצור פריצות דרך חדשות בעתיד, הודות לתמיכה מהממשלה ותשומת לב מצד יזמים בינלאומיים.

הקונים מוכנים "לשלם"

מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn - אמר כי הפסיכולוגיה וההתנהגות של המשקיעים החלו להשתנות לאחרונה. במקום רק לחקור ולחקור, משקיעים רבים מוכנים כעת "להשקיע כסף". העניין של המשקיעים בשלב זה מתמקד במגזר הנדל"ן, בעל מעמד משפטי ברור.

לדברי מר קוק אן, החל משנת 2024, העניין של קונים בשוק הנדל"ן יתחיל לעלות שוב לאחר שנתיים של קיפאון. 2025 תמשיך לחזות בהתאוששות השוק ובפסיכולוגיה של הקונים. משקיעים יתעניינו במגזרים עם פוטנציאל לעליות מחירים, מחירי מכירה ונזילות רבים.

Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng - 2 — קוני דירות מתעניינים שוב בנדל"ן, מה שמאפשר קבלת החלטות רכישה מהירות יותר (צילום: Thu Hang).

גב' טרין טי קים ליין - מנהלת השיווק של שירותי דאט קסאן - אמרה כי אמון השוק מצד הלקוחות התחזק ושופר משמעותית. בשנת 2024, רמת העניין בנדל"ן גדלה ב-44% בהשוואה לשנה הקודמת ופי 3 בהשוואה לשנת 2022.

הזמן שלוקח ללקוחות להחליט לקנות מוצר גם הוא מהיר יותר. כ-41% מהלקוחות לוקחים רק 1-3 חודשים לקבל החלטת רכישה, הרבה יותר גבוה מ-18% בשנה הקודמת. מספר הלקוחות שלוקח להם שנה לקבל החלטה ירד גם הוא מ-52% ל-6%.

גב' ליין מאמינה כי הביקוש השנה השתפר באופן ברור, והשוק ראה את הופעתם של אזורי שוק גדולים "מובילי גלים". בצפון, צפוי כי השוק "מוביל הגל" ימשיך להיות האנוי; אזורים "עוקבי גלים" כמו האי פונג, הונג ין, הא נאם, בק נין, בק ג'יאנג , טאנה הואה, ממקדים תשומת לב רבה בסוגי דירות, בתים בפרויקטים נמוכים ובתים פרטיים.

בדרום, נציג היחידה הנ"ל צופה כי הו צ'י מין סיטי ובין דואונג ימשיכו להיות השווקים ה"מובילים" הודות לעניין של לקוחות בעלי צרכי נדל"ן. השווקים ה"באים" הם בה ריה - וונג טאו ודונג נאי, הצפויים לרשום פעילות יוצאת דופן בתחומי הדירות והאתרים.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm