הנדל"ן בסין מראה סימני התייצבות אך התחזית נותרה לא ודאית

שוק הנדל"ן בסין מראה סימני התייצבות, אך סיכויי ההתאוששות נותרו לא ודאיים עקב אמון קונים חלש ולחץ מעודף היצע.

Bất động sản Trung Quốc có dấu hiệu ổn định nhưng triển vọng vẫn bấp bênh - Ảnh 1. — ארגונים יוקרתיים רבים מזהירים כי אות היציבות של שוק הנדל"ן הסיני אינו ברור ודורש התבוננות ארוכת טווח - צילום: רויטרס

ב-19 בפברואר פרסמה הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של סין נתונים המראים כי קצב הירידה במחירי הנדל"ן בסין נוטה להתייצב ולהאט.

באופן ספציפי, מחירי הבתים החדשים בינואר 2025 ירדו ב-5.43% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמוך מהירידה של 5.73% בדצמבר 2024. מחירי הבתים הישנים ירדו ב-7.8%, בהשוואה לירידה של 8.11% בחודש הקודם.

מחירי הבתים בערים מהשורה הראשונה כמו שנגחאי ושנג'ן רשמו עלייה קלה של 0.1%, בעוד שמחירי הבתים החדשים בערים מהשורה השנייה כמו נאנג'ינג, האנגג'ואו, צ'נגדו וווהאן רשמו גם הם עלייה של 0.1% בפעם הראשונה מאז יוני 2023.

יציב אך עדיין לא יציב

אנליסט קבוצת הפיננסים של סיטיגרופ, טראן טואן וי, ציין כי מאז פברואר 2025, הפסימיות כלפי שוק הנדל"ן הסיני פחתה.

הסיבה לכך היא שהתקופה סביב ראש השנה הירחי היא בדרך כלל תקופה שקטה בשוק הנדל"ן בסין, אך מכירות הבתים הגבוהות מהצפוי והעלייה המשמעותית במספר הצפיות נחשבות ל"סימנים מוקדמים" ליציבות בשוק, אם כי ייקח זמן רב יותר לקבוע האם מדובר במגמה ארוכת טווח.

למרות הירידה ההצטמצמת, על פי כמה מומחים, שוק הנדל"ן של סין עדיין מתמודד עם לחץ גדול מעודף היצע וירידה באמון מצד קונים.

מאז המחצית השנייה של 2024, על מנת לשלוט במשבר הנדל"ן שנמשך בשלוש השנים האחרונות ולחזק את התמיכה בשוק זה, אימצה ממשלת סין מדיניות וצעדים חדשים רבים.

סוכנות דירוג האשראי פיץ' רייטינגס הזהירה כי כדי שמחירי הבתים יגיעו לתחתית ויתייצבו, שוק הנדל"ן של סין זקוק להתאוששות חזקה יותר במכירות, במקום להסתמך אך ורק על צעדי תמיכה ממשלתיים .

סוכנות דירוג האשראי מודי'ס מסרה גם כי סיכויי ההתאוששות ארוכי הטווח של שוק הנדל"ן הסיני נותרו לא ברורים.

האם מכירות הבתים יוכלו לצמוח בהתמדה תלויה בהכנסותיהם של האנשים, באמון במחירי הבתים וברמות מלאי נמוכות, המשקפות את יכולתו של השוק לשלוט בהיצע.

האם ממשלת סין תמשיך להרחיב את התמיכה?

לנוכח המיתון הממושך בשוק הנדל"ן, ממשלת סין יישמה באופן רציף צעדים רבים כדי לשלוט במשבר ולתמוך בשוק.

אחד הצעדים הבולטים ביותר לאחרונה הוא התמיכה חסרת התקדים של ממשלת סין בחברת הנדל"ן ואנקה.

בהתאם לכך, נאמר כי ממשלת סין הכינה תוכנית שתסייע לוואנקה להתמודד עם גירעון כספי של 50 מיליארד יואן (כ-7 מיליארד דולר) בשנת 2025.

זהו סימן לכך שהממשלה הסינית עשויה להרחיב תמיכה לחברות נדל"ן גדולות כדי למנוע קריסת שרשרת בענף ולהשיב את אמון הקונים בשוק.

מלבד פתרון משבר הנדל"ן, סין מקווה גם שיציבות שוק הדיור תסייע למזער את השפעת צעדי הסחר שארה"ב עשויה לנקוט בתקופה הקרובה.

בהקשר של לחץ מצדדים רבים בכלכלת סין, התאוששות ענף הנדל"ן נחשבת לגורם חשוב לשמירה על הצמיחה, אך עדיין יש צורך לעקוב מקרוב אחר התפתחויות השוק כדי להעריך את קיימותה של מגמה זו.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm