נדל"ן בווייטנאם עדיין מראים סימנים חיוביים רבים

[מודעה_1]

בהתאם לכך, למרות קשיים רבים, עדיין נרשם גידול בהתעניינותם של משקיעים זרים בשוק הווייטנאמי בכלל ובנדל"ן בפרט.

נתונים מסוכנות ההשקעות הזרות מראים כי נכון ל-20 בדצמבר 2023, סך הון ההשקעות הזרות הישירות (FDI) הרשום בווייטנאם הגיע לכמעט 36.61 מיליארד דולר, עלייה של 32.1% באותה תקופה; הן פרויקטים חדשים והן הון רשום חדש גדלו בחדות. זוהי נקודה ראויה לציון.

דירוג האשראי לטווח ארוך של וייטנאם, Fitch Ratings, שדרגו לאחרונה את דירוג האשראי הריבוני ארוך הטווח של וייטנאם ל-BB+ (מ-BB), עם תחזית יציבה. בשנת 2024, צמיחת התמ"ג של וייטנאם צפויה להגיע ל-6-6.5%, הודות להשקעות זרות ישירות יציבות ולמאמצי הממשלה לטפל בקשיים במגזר הנדל"ן, להגדיל את ההשקעות הציבוריות וליישם מדיניות כלכלית בזמן כדי לעודד צמיחה.

ברבעון הרביעי של 2023, רשם השוק סכום גדול של השקעות בנדל"ן. יצרנית המשקאות הגדולה ביותר בקוריאה, HiteJinro, השקיעה במפעל של יותר מ-8.2 דונם, בשווי של יותר מ-100 מיליון דולר בתאי בינה . בנוסף, חברת Deli Group Limited (Deli Group) מסין השקיעה 270 מיליון דולר, תוך שימוש בשטח של כ-21.2 דונם בהרחבת פארק התעשייה דאי אן בהאי דואנג. קבוצת Hyosung (קוריאה) תבנה מפעל לייצור סיבי פחמן וחומרים בהשקעה כוללת של כ-720 מיליון דולר בפארק התעשייה פו מיי II, בה ריה-וונג טאו.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — שוק הנדל"ן של וייטנאם עדיין מוערך כבעל אותות חיוביים רבים.

במגזר הקמעונאות, השוק רשם גם פעילות תוססת מצד משקיעים זרים. בספטמבר 2023, לוטה פתחה רשמית את קניון לוטה ווסט לייק האנוי בשטח של למעלה מ ^{-354,000 מ"ר} . במקביל, THISO פתחה את סופרמרקט Emart השלישי בהו צ'י מין סיטי ומתכננת להשקיע באזור הצפוני לאחר רכישת מגרש של 2.4 דונם במערב ווסט לייק (האנוי).

במגזר המשרדים, 85% מהחברות הצומחות במהירות בווייטנאם מחויבות למטרות סביבתיות, חברתיות וממשלתיות. זהו גם גורם המוביל לעלייה בביקוש למשרדים ירוקים בשוק. עד שנת 2026, הו צ'י מין סיטי צפויה לקבל בברכה 300,000 מ"ר ^של משרדים חדשים בדרגה A, כגון פרויקט Nexus או מגדל VP Bank Saigon. יתר על כן, יותר מ-80% מההיצע העתידי של משרדים בדרגה A ו-B של העיר יעמוד בסטנדרטים ירוקים. בהאנוי, מעתה ועד 2026, 15 פרויקטים חדשים יספקו יותר מ-389,770 מ"ר ^של שטחי משרדים. משרדים בדרגה A צפויים להוות 86% מההיצע העתידי. פרויקטים אופייניים כוללים את Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To ופרויקטים באזור Starlake. שטחי משרדים ירוקים יהוו 18% משטח המשרדים העתידי בהאנוי.

בחודשים האחרונים של 2023, משקיעים גדולים רבים השיקו מוצרי דיור חדשים, כולל פרויקט Privia בהו צ'י מין סיטי, פרויקטים Canopy Residences ו-Lumière Evergreen בהאנוי. השלבים הבאים של פרויקטים Akari City ו-Glory Height השיקו גם הם מוצרים חדשים.

"החדשות הטובות הן שהשוק קיבל לאחרונה את אישורם של חוקים חשובים, כולל חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), חוק הדיור (מתוקן) וחוק המקרקעין (מתוקן). ניתן לראות את אישור החוקים הללו כאות חיובי לשוק ההשקעות בשנה הבאה, שיגביר את אמון המשקיעים. השוק הווייטנאמי עם ביקוש אמיתי לדיור כמו גם אמון במגזרי הנדל"ן למשרדים ולתעשייה יהיה המפתח לתחילתו של מחזור חדש השנה. עם זאת, עדיין עלינו להמתין למסמכי החוק המשניים כדי שנוכל לראות שינויים ברורים יותר", אמר מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi.

[מודעה_2]
קישור למקור