לווילות ובתים דו-משפחתיים יש נזילות נמוכה.

[מודעה_1]

ירדו העסקאות

על פי דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של Savills Vietnam, קו מוצרי הווילות/טאונהאוסים בהו צ'י מין סיטי מציג את ביצועיו החלשים ביותר מאז 2019, עם ירידות רצופות בנפח העסקאות ובשיעור הספיגה.

באופן ספציפי, בשנת 2023, ההיצע הראשוני ירד ב-40% משנה לשנה ל-993 יחידות, המספר הנמוך ביותר בחמש השנים האחרונות, והוא הגיע בעיקר ממלאי יקר.

באופן דומה, נפח המכירות ושיעור הספיגה היו הנמוכים ביותר בחמש השנים האחרונות, ירדו ל-29%, ונפח המכירות הגיע ל-286 יחידות בלבד, ירידה של 73% משנה לשנה. מכיוון שההיצע במחיר סביר נותר מוגבל, יחידות יקרות ממשיכות לשלוט בשוק, כאשר יחידות בשווי של למעלה מ-30 מיליארד וונד מהוות 67% מכלל המכירות.

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמרה גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, ראש מחלקת מחקר ו-S22M (Savills), כי הסיבה האובייקטיבית נובעת מהעובדה שתהליך גיוס ההון מושפע מבדיקת הנפקת אג"ח נדל"ן.

בנוסף, השפעת ההתפתחויות הכלכליות העולמיות על הכלכלה המקומית גרמה לקשיים רבים, וחסמה את ההכנסות ותזרים המזומנים של עסקים ואנשים.

לדברי גב' ג'יאנג הוין, סיבה נוספת המשפיעה ישירות על פלח הנדל"ן של וילות ובתים טוריים היא המחסור בקרקעות במרכז העיר הו צ'י מין סיטי, מה שדחף את מחירי הדיור כלפי מעלה, מה שהוביל לירידה ביכולת הרכישה.

מכיוון שההיצע מוגבל והמשקיעים נעים בהדרגה לעבר פלח הדיור היוקרתי, קוני היעד מצטמצמים, מה שגורם להאטה משמעותית בקצב הספיגה.

"למעשה, ירידה זו בפעילות משקפת את ההתפתחות המחזורית של פלח הדיור לגובה, אשר בהדרגה יראה פחות ופחות היצע למוצרים אלה במרכז העיר. עקב מחסור, המוצרים יתמקדו בפלח היוקרה ובקונים עשירים. חשוב מכך, בהתאם לכיוון הפיתוח העירוני עד 2030, הו צ'י מין סיטי תתמקד בפיתוח פלח הדיור לגובה כדי לייעל את מימון הקרקע וכן לענות על הביקוש הגדול לדיור בעיר", העיר גב' ג'יאנג.

חברת המחקר Savills Vietnam Research מסרה כי בשנת 2024, צפוי כי 1,400 יחידות חדשות ייכנסו לשוק, מתוכן מוצרים בשווי 20-30 מיליארד וונד מהווים כ-65%. הירידה בביצועים ומחירי המכירה הגבוהים המתמשכים בהו צ'י מין סיטי מהווים אתגרים משמעותיים למהירות הקליטה.

האספקה מרוכזת בדונג נאי ובין דואנג.

לפי Savills Vietnam, ביקוש הלקוחות עובר כעת למחוזות שכנים. לדוגמה, במחוז Binh Duong יהיו יותר מ-3,400 דירות חדשות, מתוכן יותר מ-90% במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד. במחוז Dong Nai יהיו 2,900 דירות חדשות, מתוכן 41% במחיר של 5-10 מיליארד וונד ו-29% במחיר של 10-20 מיליארד וונד.

מר לה דין לאנג, מנהל חברת Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, ציין: "כיום, למחוזות לוויין כמו דונג נאי ובין דואנג יש יתרונות בפיתוח דיור נמוך בגלל תשתית סינכרונית, קרנות קרקע גדולות ומחירים סבירים, כך שמשקיעים רבים יבחרו במחוזות הנ"ל כיעדים, שבהם תינתן גם תשומת לב לתחום הווילות והטאונהאוסים."

לדברי גב' ג'יאנג הוין, מנקודת מבט של פיתוח, בהקשר שוק קשה כמו התקופה האחרונה, משקיעים הפכו זהירים יותר בקבלת החלטות השקעה.

לכן, גב' ג'יאנג ממליצה שכאשר משקיעים בפרויקטים של בתים דו-משפחתיים, במיוחד באזורים עירוניים נלווים, עליהם לשים לב יותר למיקומי פיתוח באזורים עם ביקוש ריאלי גבוה לדיור, להשקיע באיכות הפיתוח, בתכנון שיטתי, במחירי מכירה סבירים, בהתקדמות בנייה ברורה ובמעמד משפטי שקוף.

"על מנת לצפות את השינוי הזה, בשנים האחרונות, משקיעים גדולים רכשו קרנות קרקע בשווקים פרבריים אלה כדי ליישם פרויקטים בקנה מידה גדול, מה שסייע לסנכרן תשתיות ולגוון מוצרים עם אזורים רבים ושונים. בנוסף, מחירי המכירה במחוזות השכנים תחרותיים יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי, כאשר מחיר המכירה העיקרי הממוצע במחוזות בין דואנג ודונג נאי שווה ערך ל-16% ו-22% ממחיר המכירה בהו צ'י מין סיטי, בהתאמה", הודיעה גב' ג'יאנג הויניה.

[מודעה_2]
מָקוֹר