בלומברג אקונומיקס: כושר הייצור של וייטנאם שווה ערך לזו של סין

חברת Avison Young Vietnam פרסמה זה עתה את הדו"ח "תחזית הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם - ניצול ההזדמנות", המציג תמונה בהירה של שוק זה בהקשר של הקלה במתיחות הסחר בין ארה"ב לסין.

על פי ההערכה, הפחתת המכסים ההדדיים של ארה"ב על יצוא וייטנאמי ל-20% יצרה השפעה חיובית, בעוד שזרמי הסחר העולמיים ממשיכים להשתנות בצורה משמעותית. היצוא הסיני עובר לאמריקה הלטינית, אירופה ואפריקה, בעוד שסחורות מדרום מזרח אסיה - במיוחד סחורות וייטנאמיות - צמחו משמעותית בשוק הצפון אמריקאי.

וייטנאם נהנית גם משינויים משמעותיים במרחב המשפטי, התכנון והפיתוח לאחר מיזוג הגבולות, מה שהופך את סביבת ההשקעות לשקופה ונוחה יותר. מחזור היצוא ב-10 חודשים הגיע ל-391 מיליארד דולר, עלייה של 16.2% באותה תקופה, ומראה יציבות בזרימות הון זרות ישירות, במיוחד בקבוצת תעשיית העיבוד והייצור. זה ממשיך להיות "מגנט" המושך הון השקעות גלובלי ובסיס איתן לקידום נדל"ן תעשייתי.

על פי מדד פוטנציאל הייצוא של בלומברג אקונומיקס, וייטנאם ממשיכה להתבלט בין הכלכלות המתפתחות בעלות פוטנציאל להחליף את סין בשרשרת האספקה העולמית. למרות שהיא מדורגת אחרי הודו וארה"ב, וייטנאם מקבלת ציון גבוה יותר מאשר אינדונזיה, מלזיה ותאילנד מבחינת עלויות עבודה ואטרקטיביות השקעות. בפרט, כושר הייצור והאנרגיה של וייטנאם נחשבים שוים לזו של סין - יתרון נדיר באזור.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Điểm sáng thay thế Trung Quốc - Ảnh 1. — נדל"ן תעשייתי בווייטנאם: נקודת אור שתחליף את סין

לווייטנאם יש גם יתרון של אינטגרציה עמוקה עם 16 הסכמי סחר חופשי בתוקף, המכסים 87% מהכלכלה העולמית . זה עוזר למוצרים "תוצרת וייטנאם" להגיע בקלות לשוק העולמי ומושך מאוד יצרנים לשנות את שרשראות האספקה שלהם.

אביסון יאנג, שחזתה את ההיצע והביקוש, סבורה כי לחץ פיננסי ודרישות פיתוח בר-קיימא יאלצו את היצרנים לשים לב יותר ליעילות, גמישות ומהירות. מר וו מין צ'י, מנהל מחלקת שירותי פארקי התעשייה של אביסון יאנג וייטנאם, ציין כי בנוסף לגורמים מסורתיים כמו מיקום, מחיר שכירות או מדיניות מועדפת, עסקים מתעניינים כיום יותר בשירותים משפטיים, מכס ותעודות מקור - כדי לפעול במהירות ולעמוד בתקני יצוא רב-שווקיים.

תחום הנדל"ן המוכן לשימוש כגון מפעלים, מחסנים, אחסון בקירור, מרכזי מעבר ומשלוחים עד למייל האחרון ממשיך לרשום ביקוש גבוה. שירותי הלוגיסטיקה גם הם הופכים מקצועיים יותר ויותר, החל מיבוא ויצוא, בדיקה, תיוג, אריזה ועד הליכי מכס.

הביקוש ההולך וגדל להשכרות, המפורט והממוקד, דוחף את השוק לעבור מ"כמות" ל"איכות". משקיעים רבים לא רק מפתחים תשתיות בסיסיות, אלא גם מכוונים למודלים של פארקים תעשייתיים ירוקים, לוגיסטיקה משולבת ותקני ESG. מבחינת מיקום, קרנות קרקע באזורי סחר חופשי (FTZs), ליד נמלי מים עמוקים או שדות תעופה בטווח של שעה-שעתיים נסיעה הופכות לעדיפות עליונה עבור גל ההשקעות החדש.

מקור: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm