משקיעים עוזבים את העיר העתיקה והולכים מזרחה כדי למצוא "מכרות זהב" חדשים.

משקיעים עוזבים את העיר העתיקה והולכים מזרחה כדי למצוא "מכרות זהב" חדשים.

משקיעי נדל"ן בהאנוי , שאינם מעדיפים עוד את אזורי העיר הפנימית הישנים והצפופים, ממקדים את תשומת ליבם במזרח, שם מתכנסים יתרונות גדולים מבחינת זרימת אוכלוסייה, מודלים קהילתיים מודרניים ואיכות חיים גבוהה.

"טריטוריה" חדשה של נדל"ן

בעשור האחרון בערך, התפתח המושג "מרכז חדש" כאשר המרכז הישן הפך עמוס וצפוף. כאשר המרכזים הישנים נאלצים לשאת אוכלוסייה רבה מדי, אנשים נוטים לעבור למוקדי פיתוח חדשים כדי ליהנות ממרחב טוב יותר, סביבת מגורים ותנאי תשתית מודרניים ומסונכרנים יותר.

חנות החנויות פו ביין מושכת תושבים ומשקיעים לעבור למרכז החדש במזרח הבירה

בהאנוי, עם אוכלוסייה של כ-8.5 מיליון איש, הצורך להקים מרכזים חדשים שיחליפו את האזורים המרכזיים הישנים, הצפופים והעמוסים הוא דחוף. לחץ על שטח ותשתיות לא רק משפיע על סביבת המגורים אלא גם מגביל את גיוון מודלים עסקיים. זה מקדם את גל הגירת הלקוחות לארצות חדשות, שבהן כל הגורמים של אנשים - קהילות עסקים - איכות חיים מתכנסים, ובכך מפעילים את זרימת ההשקעות לאזור זה.

בשנים האחרונות, עם השקעה משמעותית בתשתיות תחבורה כגון כביש מהיר האנוי -חיי פונג, כביש לאומי 5, גשר וין טוי 2, מחלף קו לין, כביש הטבעת 3.5, כביש הטבעת 4 ועוד, מראה מזרח הבירה השתנה במהירות. דבר זה הוביל לגל הגירה של תושבים מהעיר העתיקה למזרח כדי להתיישב ולהתפרנס.

לדברי משקיעים, בגל ההגירה הזה, מוצרי חנויות רב-תכליתיים העונים על המטרות הכפולות של מגורים ועשיית עסקים ליצירת תזרים מזומנים יציב הפכו לבחירה "זהובה", בדרך כלל בתי החנויות בשכונת פו ביין, וינהומס אושן פארק 3. הודות ליתרונות חיצוניים ופנימיים, בתי החנויות כאן תמיד שומרים על נזילות גבוהה, ומחיר המכירה מעולם לא ירד, אפילו בתקופת השוק האיטית ביותר.

Shophouse Pho Bien - בחירת השקעה מבריקה

הערובה הראשונה לעסקיה של פו ביין היא זרם הלקוחות העצום הודות למיקומה המעולה קרוב לכביש הטבעת 3.5 ובלב "משולש הזהב של תיירות - בידור - שירותים" של "אזור הנופש" וינהומס אושן פארק 3. לא רק שמקבלים בברכה יותר מ-70,000 תושבים קיימים ב"עיר היעד" אושן סיטי הודות לאסטרטגיות של המשקיעים למשוך תושבים לעבור לגור בהקדם, בתי החנויות בפו ביין יכולים גם למשוך מספר רב של מומחים ותיירים שעוברים באופן קבוע דרך הפרויקט כדי לגשת לבירות התעשייתיות של הצפון.

בפרט, לפו ביין יש יתרון בולט גם כשהוא צמוד ל"ונציה" - "נמל מסחרי" שוקק ומשגשג, ולצידו נמצא הרחוב הקוריאני קיי-טאון, המואר באור בהיר על ידי יקום הבידור, הקניות והקולינריה גרנד וורלד. הפעילות העסקית השוקקת של יותר מ-600 דוכנים כאן יחד עם סדרה של אירועים שוברי קופות, פסטיבלים תרבותיים ואמנותיים ייחודיים וסואנים ביום ובלילה משכו יותר מ-6 מיליון תיירים ליהנות ולחוות בששת החודשים הראשונים של 2024.

המרוויחים הישירים מהדחף ממקור "עצום" זה של לקוחות הם בתי החנויות של רחוב פו ביין. מקום זה נחשב ל"זהב טהור" עבור עסקים גדולים וקטנים לפתח מגוון תעשיות כגון אוכל ומשקאות, אופנה ושירותים...

בנוסף, בתי החנויות מעוצבים בסגנון מודרני עם מערכת זכוכית גדולה ומתוחכמת, היוצרת חלל פתוח המחובר לטבע. הקומות הראשונה והשנייה יכולות לשמש לעסקים, הקומות הנותרות יכולות לשמש למגורים או לשילוב עם השכרת דירות מגורים כדי למקסם את הרווחים. מודל "2 ב-1" זה מבטיח פרטיות תוך הגברת היכולת לנצל עסקים רווחיים עבור הבעלים.

בנוסף לפוטנציאל לעסקים בטוחים ולרווחים מיידיים, שכונת פו ביין נחשבת גם להשקעה בת קיימא עם יכולת להעלות את המחירים בהתמדה בטווח הארוך. כאן, המשקיעה Vinhomes אינה מנצלת כל מטר מרובע כדי להגדיל את מספר בתי החנויות, אלא נותנת עדיפות לפיתוח מתקנים ברמה גבוהה, המביאים את איכות החיים הגבוהה ביותר. בית המגורים דמוי הנופש בפו ביין נוצר על ידי "עולם המים" ממש בפתח הבית, הכולל את פארק המים VinWonders בגודל של 12.3 דונם, מפרץ אקווה ביי, אגם מי המלח לגונה טרופי, בריכת השחייה של ארבע העונות... ומושכת עוד ועוד אליטות להתיישב וליהנות.

מערכת שירות ייחודית יוצרת אורח חיים קלאסי ונוח ומגדילה את ערך הנדל"ן בפו ביין בטווח הארוך.

גל ההשקעות וההתיישבות הזורם לשכונת פו ביין "מונע" גם על ידי מדיניות המכירות המצוינת שמיישמת Vinhomes בתקופה זו. לפיכך, עם 30% בלבד משווי הבית, לקוחות יכולים להחזיק באופן מיידי במוצרים יוקרתיים ברמת קומה נמוכה. הסכום הנותר ייתמך על ידי הלוואות בנקאיות בריבית של 0% תוך 12 חודשים.

בנוסף, Vinhomes מיישמת גם תמריצים שונים כגון תמיכה בגימור פנים של עד 7% ממחיר המכירה לפני מע"מ ותשלומים מראש; הנחה של 7% ותמריצים מתמשכים השווים ל-11% לשנה על סכום התשלום ומספר ימי התשלום מראש ללקוחות שמשלמים מוקדם. למשקיעים המוכרים של Vinhomes יש גם תמריצים נוספים בין 0.5% ל-0.85% בהתאם לדירוג החברות במועדון Vinhomes Elite.

"מבלי להתחשב בגורמים כמו פוטנציאל עסקי או איכות המוצר, אלא בהתחשב רק במדיניות המכירות, אנו יכולים לראות שמתחם פו ביין הוא השקעה מבריקה מאוד, שמניבה רווח מיד לאחר הרכישה", אמר מר ואן נאן, משקיע נדל"ן ותיק בהאנוי.

בטווח הארוך, על פי הערכתו של מר נהאן, מחיר שכונת פו ביין יעלה עוד יותר בהתחשב בהיסטוריה של עליות מחירים מרהיבות של פרויקטים נמוכי קומות תחת המותג Vinhomes ברחבי הארץ. לכן, בשלבים המוקדמים של המחזור החדש של שוק הנדל"ן הנוכחי, משקיעים שיודעים כיצד לנצל את ההזדמנות בוודאי יחזיקו בניצחון בידיהם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-pho-cu-gioi-dau-tu-di-ve-phia-dong-tim-mo-vang-moi-d221344.html