מה אומר משרד הבינוי על משקיעי נדל"ן שמגייסים הון באופן לא חוקי מרוכשי בתים?

[מודעה_1]

משרד הבינוי קיבל שאלה מחבר האסיפה הלאומית נגוין טי לה (משלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי) בנוגע למצב הנוכחי שבו משקיעים מגייסים הון באופן בלתי חוקי מרוכשי בתים מבלי להשלים את ההליכים שנקבעו, או לאחר השלמת הפרויקט (מסירת הדירה לקונה לשימוש) המשקיע לא שחרר את המשכנתא הבנקאית על ההשקעה וההלוואה הקודמת לבנייה, וכתוצאה מכך רוכשי הבתים לא מקבלים תעודת בעלות על הבית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע.

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

כיום קיים מצב בו משקיעים מגייסים הון באופן לא חוקי מרוכשי בתים מבלי להשלים את ההליכים הנדרשים - תמונה להמחשה

הנציג שאל, "אז, אילו צעדים נקטו השר ומשרד הבינוי (כולל צעדים מנהליים ופליליים) כדי להגביל הפרות מצד משקיעים בפרויקטים? ובתקופה הקרובה של ההכנות לתיקון חוק הדיור, האם ישנן הצעות לתקנות מחמירות בבקרה ובטיפול בהפרות, כך שמשקיעים לא יוכלו או לא יעזו לעשות טעויות?"

בתגובה לתוכן זה, אמר משרד הבינוי כי שוק הנדל"ן התפתח מאוד בתקופה האחרונה, תורם לקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה, ועונה על צרכי העסקים והאנשים. עם זאת, השוק חשף גם מספר ליקויים ובעיות, כולל זו שהוזכרו על ידי הנציג. הדבר מוביל לקשיים בהשלמת הליכים ולאי יכולת למסור את תעודת הבעלות על הבית וזכויות השימוש בקרקע לקונים.

בנוגע לפתרונות, לצד פתרונות מיידיים, משרד הבינוי פיתח והגיש לראש הממשלה לפרסום את הנחיה מס' 13/CT-TTg מיום 29 באוגוסט 2022, הכוללת מספר פתרונות לקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן; במסגרתה ביקש ראש הממשלה לחזק את הפיקוח, הבדיקה והביקורת כדי להסיר מכשולים, לטפל בהפרות כדי להגן על השוק, להגן על נכסי הציבור, לא להכשיר הפרות, ובמקביל להעריך באופן אובייקטיבי, לקבוע את הגורמים וליצור מנגנון להסרת מכשולים מעשיים.

נכון לעכשיו, משרד הבינוי מנהל את ניסוח חוק הדיור המתוקן והמשודרג וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן והמשודרג. טיוטת החוקים המתוקנים והמשודרגים שהוזכרה לעיל התמקדה בבניית מערכת תקנות שתספק תקנות סינכרוניות ומקיפות בין יצירת מנגנונים ותנאים נוחים, תוך הבטחת ניהול ופיקוח קפדניים על עמידה בתקנות החוק בגיוס הון ושימוש בהון מגויס על ידי משקיעי פרויקטים של נדל"ן; תקנות על צורות גיוס הון וניהול השימוש בהון מגויס על ידי משקיעי פרויקטים של נדל"ן.

תקנות בנוגע ליישום אמצעי אבטחה בעסקאות קנייה ומכירה של נדל"ן שיוגשו בעתיד; תקנות מחמירות ומעשיות בנוגע לתנאי הפעלת נדל"ן.

מסדיר את אחריותם של משקיעי פרויקטים, מוכרים, משכירים ומשכירי נדל"ן בעמידה בחוק, הבטחת זכויות הלקוחות; אחריות ביישום, חתימה ויישום חוזים עסקיים בתחום הנדל"ן בהתאם לחוק.

תקנות לשיפור התנאים, האחריות והיכולת של ארגונים ויחידים הפועלים ועוסקים בתיווך נדל"ן...

על פי משרד הבינוי, ישנן סיבות רבות לעקיפת החוק של משקיעים כדי לגייס הון מבלי לעמוד בדרישות החוק, כולל כמה סיבות ישירות כגון: החוקים הנוכחיים עדיין אינם שלמים ועקביים כדי להבטיח מניעה יסודית של מעשי עקיפת החוק לגיוס הון בעסקאות נדל"ן; יכולתם של משקיעי פרויקטים בנדל"ן לא נבדקה היטב; הידע המשפטי והציות לתקנות של ארגונים ויחידים בתחום הנדל"ן אינם גבוהים, עם מנטליות של חיפוש רווח; המידע על שוק הנדל"ן עדיין אינו שקוף; בדיקה, בדיקה, הפצת חוקים ופיקוח על עמידה בתקנות החוק בפעילות עסקית נדל"ן עדיין לא עמדו בדרישות ניהול שוק הנדל"ן.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm