מגזרי הנדל"ן בלונג אן מתחילים להתאזן

במקום שפרויקטים של קרקעות, בתים טוריים ווילות ישלטו בכל השוק, מגזרי הנדל"ן בלונג אן החלו לפתח היצע מאוזן.

פרויקט Lavilla Green City שפותח על ידי קבוצת Tran Anh פתוח למכירה בלונג אן.

השוק מתחיל להתאזן

לונג אן ממוקמת במערב הו צ'י מין סיטי והיא גם "הזרוע המורחבת" בין הו צ'י מין סיטי למחוזות הדרום-מערביים. שוק הנדל"ן בלונג אן התפתח מוקדם למדי, מאז 2006 פותחו עשרות פרויקטים של נדל"ן על ידי חברות כמו פוק קאנג קורפ, דונג טאם לונג אן...

עם זאת, השוק התפוצץ רשמית בסביבות 2015, כאשר מותגים חדשים כמו קבוצת טראן אנה, קבוצת קאט טונג, קבוצת טאנג לוי, קבוצת פייב סטאר אינטרנשיונל... נכנסו רשמית לשוק ופיתחו פרויקטים. זו הייתה נקודת מפנה עבור השוק, כאשר פרויקטים החלו לקבל צורה, החל מחלוקת קרקעות ועד לבנייה שיטתית, מתשתיות תנועה, שירותים ועד בניית מוצרים.

עם זאת, עד שנת 2018, הסגמנטים העיקריים בשוק עדיין היו קרקעות מחולקות, בתים טוריים ווילות. בשנת 2019, קבוצת טראן אן השיקה ובנתה רשמית פרויקט של 1,000 דירות בעלות נמוכה למכירה לעובדים בפארקים תעשייתיים ברובע דוק הואה.

בנוסף, גם מחירי הנדל"ן עולים משנה לשנה. בשנת 2010, מחירי הקרקעות עמדו על 3-4 מיליון דונג וייט למ"ר, אך כעת הם עלו ל-25-30 מיליון דונג וייט למ"ר. מחירי הבתים הדו-משפחתיים עלו מ-9 מיליון דונג וייט למ"ר בשנת 2010 ל-50-70 מיליון דונג וייט למ"ר כיום.

עם זאת, בתחתית השוק בשנים 2022-2023, גם לונג אן נפגעה קשות, כאשר פרויקטים ועסקאות "הוקפאו". עם כניסתו לרבעון הראשון של 2024, השוק החל לראות פרויקטים חדשים נפתחים למכירה, כגון קבוצת טראן אן שהשיקה את הפרויקט הבא של פרויקט הבתים העירוניים בשם Lavilla Green City בעיר טאן אן, או קבוצת נאם לונג שפתחה את פרויקט Waterpoint בשטח של יותר מ-300 דונם במחוז בן לוק.

משקיפים בשוק אומרים שלמרות שהשוק צומח שוב, הפרויקטים הנפתחים למכירה הם בעיקר בקטגוריית דירות דו-משפחתיות, וילות וקרקעות. בינתיים, הקטגוריית עניין וביקוש גבוה מצד אנשים, שהיא דירות, לא הופיעה ב-9 החודשים האחרונים.

עם זאת, בחודשים האחרונים של 2024, קיבל השוק חדשות טובות כאשר 3 פרויקטים הודיעו על השקת מוצרי דירות. משקיעים אלה נמצאים בשלבים סופיים של הגשת בקשה להיתרי בנייה, שצפויים להינתן בחודש הבא.

באופן ספציפי, קבוצת נאם לונג מסרה כי היא צפויה להשיק כ-5,000 דירות בעלות נמוכה בפרויקט ווטרפוינט בנובמבר 2024. בינתיים, קבוצת קאט טואנג מתכוננת להשיק את פרויקט הדירות קאט טואנג פו אן, עם 2,000 דירות ברובע דוק הואה; חברת המניות המשותפת של סי-הולדינגס ריאל אסטייט תשיק את פרויקט דסטינו סנטרו ברובע בן לוק עם 2,000 דירות, במחיר מכירה של כמיליארד וונד לדירה.

תוכניות חדשות לשנת 2025

על פי חקירת הכתב, חברות נדל"ן בלונג אן מתמקדות בתוכניות לפיתוח פרויקטים גדולים בשנת 2025. באופן ספציפי, קבוצת Him Lam נוקטת בצעדים המשפטיים הסופיים כדי שתוכל ליישם פרויקט-על במחוז דוק הואה בשנת 2025. פרויקט זה משתרע על פני שטח כולל של כמעט 215 דונם, ומספק כמעט 2,900 מוצרים, כולל בתים טוריים, וילות ודיור ציבורי. בנוסף לפרויקטים של דיור, הפרויקט מפתח גם עבודות ציבוריות כגון בתי חולים כלליים, שווקים, מגרשי חניה, אזורי שירות מסחריים, מגרשי ספורט ובתי ספר. ההשקעה הכוללת של פרויקט זה היא יותר מ-11,200 מיליארד וונד (כולל עלויות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש של כמעט 4,200 מיליארד וונד).

חברת Ecopark Group Joint Stock Company הודיעה כי השלימה את פיצויי פינוי האתר ותשיק את פרויקט Eco Retreat Long An במחוז בן לוק בשנת 2025. הפרויקט משתרע על פני יותר מ-220 דונם, עם השקעה כוללת של למעלה מ-16,981 מיליארד דונג וייטנאמי, הכולל 4,951 מגרשים חדשים למגורים נמוכים, 4,300 דירות רבי קומות לשימוש מעורב, 180 מגרשים ליישוב מחדש ועבודות ציבוריות, עצים ירוקים ומשטחי מים.

בינתיים, קבוצת פייב סטאר אינטרנשיונל מחפשת שותפים להשקת חלוקת קרקע של כ-300 דונם ברבעון הראשון של 2025 בפרויקט פייב סטאר אקו סיטי (מחוז קאן ג'יואק). פרויקט זה יפתח מוצרים של וילות ובתים עירוניים.

קבוצת טראן אן הודיעה כי הקבוצה מגישה בקשה להיתר בנייה לפרויקט דירות יוקרה בעיר טאן אן. קבוצת תאנג לוי מסרה כי ברבעון הראשון של 2025 תשיק פרויקט דירות עם 4,000 דירות ברובע דוק הואה, ובמקביל תשיק פרויקט טאונהאוס-וילות ברובע בן לוק.

גב' טראנג בוי, המנכ"לית של קושמן אנד ווייקפילד, צופה כי הביקוש הכללי בשוק הנדל"ן בלונג אן עשוי להשתפר עד סוף 2024 ויצמח בחוזקה בשנת 2025, מכיוון שמוצרים עם מסמכים משפטיים גמורים, פרויקטים עם תשתית גמורה ואסטרטגיות פיתוח של משקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי יזכו לתשומת לב רבה מצד הלקוחות. עם זאת, שוק זה עדיין נמצא בתהליך טיהור, ולכן על הלקוחות להיזהר מפרויקטים שאין להם מספיק מסמכים משפטיים, ובמקביל להגביל את ניצול לרעה של מינוף פיננסי להשקעה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html