החזקת 5 מיליארד וונד עדיין קשה לרכישת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי

מחזיקים ב-5 מיליארד דונג אבל לא מוצאים בית מתאים

המקרה של מר הו קוק מין, גבר מחאן הואה שהגיע להו צ'י מין סיטי כדי למצוא בית להתגורר בו עבור ילדיו, משקף בבירור מציאות זו. לאחר יותר מחצי חודש של בחינת יותר מ-10 בתים במחוז 12, גו ואפ ות'ו דוק סיטי (הישנה), הוא עדיין לא הצליח לסגור את העסקה.

הסיבות נובעות מגורמים רבים: במקומות מסוימים בעל הבית צריך למכור במהירות אך מפחית את המחיר באופן סמלי רק בכמה עשרות מיליוני דונג; בחלק מהבתים מפרסמים סמטת מכוניות אך במציאות רק כלי רכב תלת-גלגליים יכולים להיכנס, או שהם ממוקמים באזורים המוצפות לעתים קרובות.

"יש לי 5 מיליארד וונד ביד אבל עדיין לא מצאתי בית מתאים לילדיי להתיישב בו בהו צ'י מין סיטי. אני עדיין מבקש מתווכים לחפש בתים נוספים. אם יהיה בית מתאים, אמשיך לחפש אותו", הוסיף מר מין.

באופן דומה, גב' נגוין טי הואה, עובדת משרד בהו צ'י מין סיטי, התקשתה גם היא לקנות בית למרות תקציב של יותר מ-5 מיליארד וונד. היא זקוקה לבית בסמטת מכוניות, בשטח מינימלי של 60 מ"ר ברובע בין טאן או גו ואפ (הישן), אך היא בקושי הצליחה למצוא בית מתאים.

"בתים במחירים נוחים לרוב תקועים בפקק או במצב רעוע מאוד. מתווכים רבים ממליצים שעם סכום כסף כזה, כדאי לקנות בית בסמטה קטנה ברובע מרכזי, שבו נוח לנסוע, אבל לא הסכמתי כי אני מודאגת מבעיות בטיחות ואש. דירה היא גם מוצר שאני שוקלת, אבל המחיר הנוכחי די גבוה", שיתפה.

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — אפילו עם תקציב של 5 מיליארד וונד, אנשים עדיין מתקשים למצוא בית מתאים בהו צ'י מין סיטי.

נציג של חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי אמר שעם תקציב של 5 מיליארד וונד, קונים לעתים קרובות משקיעים זמן רב במציאת הבית המתאים, במיוחד אם הם זקוקים לסמטת מכוניות ומיקום ברובע מרכזי.

"עבור אלו מהפרובינציות, המורגלים לחללים מרווחים ומאווררים, החיפוש קשה אף יותר. לכן, העצה היא שקונים צריכים לסקור בקפידה אזורים רבים כדי לקבל תמונה כללית יותר של שוק הנדל"ן, כמו גם להבין בבירור את המחירים ובעיקר לבדוק את החוקיות מקרוב מאוד כדי להימנע מסיכונים" - הציע אדם זה.

המחירים עלו בכל התחומים

על פי CBRE וייטנאם, ברבעון השני, המחיר הממוצע של דירות דו-משפחתיות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-160-300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 9% לעומת אותה תקופה. מחירי הדירות נעו בין 82 ל-220 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 29%. מר דואן קווק דוייט, מנהל חברת הנדל"ן טין טאן, העריך כי מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו ב-15%-30% בהשוואה לשנת 2024.

רובעים מרכזיים ברובעים ישנים כמו 1, 3, בין טאן, 7 ות'ו דוק סיטי (הישנה) רושמים כיום מחירים רגילים של 80-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, או אף גבוה יותר. הסיבות לכך הן היצע מוגבל עקב בעיות משפטיות, מחסור בקרנות קרקע, בעוד שעלויות תשומות כגון פלדה, מלט, חול ואבן עולות ב-15%-20% משנת 2023. דרישות מחמירות יותר בנוגע למניעת שריפות, סביבה ותשתיות גורמות גם הן לעלייה של 20%-30% בעלויות פיתוח הפרויקטים.

בנוסף, המגמה של פיתוח פרויקטים יוקרתיים, שיפורי תשתית עם פרויקטים מרכזיים כמו קו מטרו 1, גשר ת'ו ת'יאם 2, כביש הטבעת 3, יחד עם זרימות הון גדולות מהאנוי והשקעות זרות ישירות מקוריאה וסינגפור ממשיכות לדחוף את מחירי הדירות במרכז העיר כלפי מעלה. אפילו דירות ישנות עלו ב-10%-15% לאחר כניסת חוק הקרקעות המתוקן לתוקף.

מר דוייט צופה שעד סוף 2025, מחירי הדירות במרכז הו צ'י מין סיטי עשויים לעלות ב-10%-15%, דבר המצביע על כך שהלחץ לקנות בית עדיין יהיה כבד, במיוחד עבור לקוחות עם תקציב ממוצע של כ-5 מיליארד וונד.

מקור: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm