תקריב של יצירת מופת בשווי עשרות אלפי מיליארדים שנותרה ב"אדמת היהלומים" בהו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

היכולת לשלם את הקרן והריבית על 5 אג"ח בשווי 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי של חברת Saigon Glory Company Limited (חברת בת של Bitexco, להלן Saigon Glory) היא סימן שאלה. מכיוון שלאחרונה, Saigon Glory וצדדים קשורים מנהלים משא ומתן על הטיפול בנכסים מובטחים כדי לפתור את זכויותיהם של מחזיקי האג"ח.

חלק מהנכסים המבטיחים את הנפקת סייגון גלורי הוא הבנייה העתידית על קרקע מגדל A - מרכיבי המלון והמשרדים שהוקמו על קרקע פרויקט ספיריט אוף סייגון.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

פרויקט "רוח סייגון" היה צפוי להפוך לסמל, לגולת כותרת אדריכלית חדשה של הו צ'י מין סיטי. מיקום הפרויקט נוח ביותר, עם 4 חזיתות רחוב: פאם נגו לאו - קלמט - לה טי הונג גאם - פו דוק צ'ין (רובע 1), מול שוק בן טאן.

אזור זה יכול להיחשב כ"ארץ היהלומים" של הו צ'י מין סיטי, כאשר מחירי עסקאות נדל"ן נעים בין כמה מאות מיליונים לכמעט מיליארד וייטנאם דונג למ"ר.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

תכנון הפרויקט מורכב משני מגדלים המחוברים בבסיס ומסודרים במרחקים זה מזה. המגדל המערבי מתנשא לגובה 55 קומות, הכולל קומות משרדים להשכרה במחצית התחתונה ומלון במחצית העליונה. המגדל המזרחי מתנשא לגובה 48 קומות וכולל דירות עם שירותים המסופקים על ידי המלון באמצעות חיבור בין הבסיס למרתף.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

בשנת 2013, אישרה העיר הו צ'י מין לקבוצת Bitexco להשקיע בפרויקט הנ"ל בשטח של 8,537 מ"ר. עד שנת 2017 הפרויקט החל.

עם זאת, הפרויקט הושעה זמנית במהלך 2018-2019 והישות המשפטית שלו שונה מקבוצת Bitexco (חברת האם) ל-Saigon Glory Company Limited (חברת בת בבעלות מלאה של קבוצת Bitexco).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

בתחילת 2021, הופיע לפתע שלט "Masterise Homes" על הגדר סביב אתר הפרויקט. דוחות ניתוח של חברות ניירות ערך ויחידות מחקרי שוק אמרו כי דירות הפרויקט עשויות להיפתח למכירה בשנת 2021 במחירים מעל 500 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מהיקרים ביותר בהו צ'י מין סיטי באותה תקופה.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

בתחילת 2022, השם Masterise Homes נעלם מהשלט והפרויקט הופסק בנייתו. "החליף" אותו היה Viva Land (במערכת האקולוגית של קבוצת Van Thinh Phat). באותה תקופה, Viva Land הציגה את הפרויקט הזה בתיק הפיתוח, תחת השם החדש Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

עד אוקטובר 2022, נעצרו ראשי קבוצת ואן ת'ין פאט והמיזם "לא פעיל" מאז. סמל ויוה לנד מחוץ לגדר המקיפה את הפרויקט הוסר לחלוטין.

על פי הסקר האחרון מ-7 בנובמבר, הפרויקט עדיין מתועד כמיומש על ידי המשקיעה סייגון גלורי.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

לאחר שעבר בידי שני "חברים גדולים" וחזר לבסוף לסייגון גלורי, הפרויקט נעצר כבר חודשים רבים. אתר הבנייה מגודר מבחוץ, וגם הכניסות אליו אטומות. בתוך הפרויקט, חומרי בניין נערמים בצורה אקראית, מבלי שאף אחד נראה לעין.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

ההודעה האחרונה של Techcombank מראה כי שווי הבטוחה של הפרויקט, מגדל A, מוערך נמוך יותר מבעבר.

באופן ספציפי, שווי נכסי הבטחונות, שהם נדל"ן שיוקם בעתיד של מגדל A (שטרם הושלם), הוערך מחדש ב-4,653 מיליארד דונג וייטנאם על פי תעודת הערכת שווי מיום 30 באוגוסט 2023 של חברת DPV Limited (זכיין שותף המשתמש במותג Colliers Real Estate Services and Investment Management Group בווייטנאם).

בעבר, שווי מגדל A על פי תעודת הערכת השווי של הודו-סין היה 11,551 מיליארד דונג וייטנאמי - שווי מגדל A לאחר השלמת הבנייה נכון ל-31 בדצמבר 2024, בהנחה של-Saigon Glory היה מספיק כסף להשלמת הפרויקט.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

עם זאת, עד ספטמבר השנה, מגדל A היה למעשה בבנייה עם 4 קומות גולמיות (חלק מגוש המגדל), סייגון גלורי הפסיקה את הבנייה ולא היו לה תוכניות ספציפיות להמשיך את הבנייה. במקביל, בדו"ח על הערכת שווי תרומת ההון של סייגון גלורי על ידי חברת ניירות ערך DSC, בחשבון סייגון גלורי לא היה מספיק כסף לבנייה.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

טקקומבנק הציעה למכור את הנכסים במכירה פומבית כדי לשלם לבעלי האג"ח. אם התמורה ממכירת הנכסים המובטחים עדיין לא תספיק לתשלום חוב האג"ח, סייגון גלורי מחויבת לבצע תשלומים נוספים כפי שנקבע בסעיף 307 לחוק האזרחי.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

לחברת Saigon Glory יש "פגישה" בכתב למסור את המסמכים לטיפול בנכסים המובטחים לגורמים הרלוונטיים לפני ה-31 בנובמבר. החברה מסרה גם כי תתאם ותעשה מאמצים למסור ולטפל בנכסים המובטחים בהקדם בהתאם להוראות חוזי המשכנתא ומסמכי האג"ח שהונפקו, תוך הבטחת מלוא זכויותיהם של הצדדים הרלוונטיים ותוך עמידה בדרישות החוק.