יש להעניש בחומרה מקרים של נטישת פיקדון לאחר זכייה במכרז קרקע

ב-28 באוקטובר, בהביעו דעותיהם על תוצאות המעקב אחר יישום המדיניות והחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן, הציעו חברי האסיפה הלאומית פתרונות רבים להתמודדות עם מצב נטישת פיקדונות לאחר זכייה במכרזי קרקעות, והדגישו את הצורך להעניש בחומרה במקרים אלה כדי למנוע רווחיות ומניפולציה בשוק.

הנציג דוונג ואן פווק (משלחת Quang Nam ). (צילום: DUY LINH)

הצעה להגדלת ההפקדה הדרגתית עבור כל סבב

בדיון עם נקודת המבט של הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי ) על חוסר האפשרות להגדיל את הפיקדון, הצביע הנציג דונג ואן פואוק (משלחת קוואנג נאם) על המציאות של מכרה חול בקואנג נאם, עם מחיר התחלתי של יותר ממיליארד וונד וינדי, אך לאחר 200 סבבי מכירה פומבית, המחיר זינק ל-375 מיליארד וונד. המחיר המפוקח של חול הוא 150 אלף וונד/מ"ק, אך לאחר המכירה הפומבית הוא עלה ל-2.3 מיליון וונד/מ"ק.

הנציג אמר שמטרת המשתתפים במכירה הפומבית הנ"ל הייתה לנצח בכל מחיר ואז... לנטוש את היתד, שמטרתם למונופול, להשתלט על עולם ולדחוף את המחירים לעליית מחירים.

"החוק קובע שנקבעו רק 20% ממחיר ההתחלה, כלומר אם נקבע מחיר התחלתי של 1.8 מיליארד דונג וייטנאמי, הפיקדון הוא רק 200 מיליון דונג וייטנאמי. אם נשלם 200 מיליון דונג וייטנאמי ונגיע ליעדנו, הארגון יהיה מוכן לוותר על הפיקדון כדי להשיג את כוונת המונופול, המונופוליזציה והעלאת המחיר, מה שיגרום לקשיים לאנשים ולעסקים", ניתח הנציג.

מחירי החול עלו מאוד, וזה השפיע ישירות על כל פרויקטי ההשקעה הציבורית בקואנג נאם. פרויקטים רבים במקומות אחרים ואנשים נתקלו בקשיים רבים ברכישת חומרי בניין נפוצים אלה.

בהמשך לראיות הנ"ל, הצביע הנציג דונג ואן פואוק גם על המציאות בהאנוי, שבה מכירות פומביות רבות של קרקעות "נמשכות כל הלילה", ובמיוחד זו שבמחוז הא דונג רשמה מחיר מכירה פומבית של עד 262 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הנציג אמר כי ישנם סימנים לאי סדרים כאן, מה שמוביל לסיכון של תשלום מחירים גבוהים ולאחר מכן נטישת הפיקדון.

נציגים שהשתתפו בפגישה בבוקר ה-28 באוקטובר. (צילום: דוי לינה)

משלחת קואנג נאם ציטטה דו"ח של משרד משאבי הטבע והסביבה לאחר שבדקה מכירות פומביות של קרקעות במחוז טאנה אואי, ומצאה כי 56 מתוך 58 מגרשים זכו במחירים גבוהים. הזוכים במכרז הראו סימנים של נטישת פיקדונותיהם לאחר המכירה הפומבית. "מכירות פומביות חסרות תוכן יהפכו לכלי למניפולציה, שוק המסחר יהפוך למקום לרווחים, ועלינו להעניש אותם בחומרה", אמר הנציג פואוק.

כדי להימנע מ"שודדי הצעות", הציעו הנציגים להעלות את מחיר הפיקדון ולהגדיל אותו בהדרגה בכל סיבוב כדי לאלץ את המציעים לשקול מתי הם מתכוונים למשוך את הפיקדון שלהם. בנוסף לכך, יש להטיל סנקציות חמורות כדי לאסור על עסקים שמשכו את הפיקדון שלהם להמשיך ולהגיש הצעות מחיר בתחומים שונים. "לדוגמה, במכירה פומבית של חומרי בניין, לא נאפשר להם להגיש הצעות מחיר יותר, רק אז נוכל להגביל את המקרים הללו".

טיפול בזוכי מכירות פומביות שמפקידים נכסים בשווי המכירה הפומבית

בעבר, בדברים שנשא בפגישה, אמר הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי) כי אין להגדיל את הפיקדון, משום שאם הוא יוגדל, הדבר יגביל את מספר המשתתפים במכירה הפומבית, ויגרום לאובדן תחרותיות. במקום זאת, יש צורך להוסיף תנאים נוספים למשתתפי המכירה הפומבית.

הנציג ניתח כי דמי הפיקדון מוסדרים כיום בין 5% ל-20%, לדוגמה, כאשר נכס במחיר התחלתי של 10 מיליארד דונג וייטנאמי, הפיקדון יהיה 2 מיליארד דונג וייטנאמי ולא כל מי שמשתתף במכירה הפומבית יוכל לקנות את הנכס באופן מיידי, אך מתוך 10 משתתפים, רק אדם אחד יכול לקנות.

לפיכך, אנשים רבים מגלים שעליהם להפקיד סכום מקדמה גדול מבלי להיות בטוחים שיוכלו לקנות, ולכן עלות הפקדת הפיקדון יוצרת באופן טבעי מחסום פסיכולוגי, מכשול בחישוב הכלכלי, כך שמעט מאוד אנשים ישתתפו בהרשמה לקנייה.

הנציג הואנג ואן קוונג (משלחת האנוי). (צילום: DUY LINH)

על בסיס זה, אמר הנציג צ'ונג כי אין להגדיל את הפיקדון, אך יש צורך לקבוע תנאים נוספים שמשתתפי המכירה הפומבית חייבים לעמוד בהם.

באופן ספציפי, משתתפי המכירה הפומבית חייבים להוכיח שיש להם יכולת כלכלית מספקת לרכוש את הנכס המוצע במכירה פומבית, באמצעות נכסי נדל"ן או פיקדונות בנקאיים. אם הם יזכו במכירה הפומבית אך יאבדו את הפיקדון שלהם, הם יטופלו באמצעות נכסים השווים לשווי המכירה הפומבית. "באותה עת, תוכלו להציע הצעה גבוהה ככל שתרצו, אך אם תאבדו את הצעתכם, חשבון הבנק והספר האדום שלכם יועברו לבית המשפט ויוקפאו לטיפול", הבהיר הנציג עוד.

על ידי יישום תקנה זו, אלו שאין להם כסף אך משתתפים במכירה הפומבית במטרה היחידה לקנות ולאחר מכן למכור אותה מחדש, לא יהיו להם מספיק תנאים להוכיח ולא יוכלו להשתתף, ואלו שבאמת רוצים לקנות את הנכס הזה לשימוש עצמי יוכלו להוכיח זאת באופן מיידי.

המשלחת מהאנוי אישרה כי הצעדים הנ"ל יסייעו לסנן מציעים שבאמת מעוניינים לקנות, ובמיוחד אלו שמשלמים מחירים גבוהים ואז נוטשים את פיקדונותיהם בוודאי יטופלו בנכסיהם בשווי גבוה מאוד, ובכך ימנעו נטישת פיקדונות כמו בעבר הקרוב.

"הוכחת יכולת כלכלית נעשית בעת הגשת המסמכים, לא כאשר אנו מתחילים את המכירה הפומבית. לפיכך, יש לנו מספיק תנאים וזמן כדי שהמשתתפים יוכלו להתכונן ולסוכנות ניהול המכירות הפומביות תוכל לשלוט בה", הוסיף הנציג.

הנציג צ'ונג גם הביע את הסכמתו עם דעתו של הנציג דונג ואן פואוק על טיפול קפדני במקרים של תשלום מחירים גבוהים ולאחר מכן נטישת פיקדונות.

מָקוֹר