CBRE: מחירי הנדל"ן בהאנוי צפויים לעלות יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי בשנים הקרובות.

DNVN – לדברי מר וו הוין טאן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם, מחירי הנדל"ן בהאנוי כיום כמעט שווים לאלה בהו צ'י מין סיטי, ואף צפויים לעלות בשנים הקרובות.

ב -24 באוקטובר התקיים בהו צ'י מין סיטי הסמינר "נדל"ן דרומי מתגבר על אתגרים ותופס הזדמנויות" של CafeLand.

לדברי מר וו הוין טאן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם, בשנת 2024, השוואות מערוצי השקעה אישיים כגון זהב, מטבע חוץ, נדל"ן... חווים תנודות רבות, אולם נדל"ן הוא עדיין הערוץ שמעניין משקיעים רבים.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור, CBRE וייטנאם, הציג בסדנה.

" יש הבדל ברור בין שתי הערים הגדולות האנוי והו צ'י מין סיטי. ברבעון השלישי של 2024, ההיצע החדש בהאנוי עמד על 8,277 מוצרים, בעוד שבהו צ'י מין סיטי היו רק 127 מוצרים חדשים למכירה , המספר הנמוך ביותר בהשוואה ל-10 השנים האחרונות ", אמר מר קיט.

לדברי מר קיט, בהתחשב בכך שההיצע מהו צ'י מין סיטי עדיין קטן מאוד, המרחב וההזדמנות ליצור עליות מחירים לא יהיו גבוהים. מעתה ועד סוף השנה, השוק בהו צ'י מין סיטי עדיין ישמור על תנודת מחירים ממוצעת של 2-3%. אך בהאנוי, המחיר כבר גבוה, בין 5-6%, כך שייתכן שהוא יעלה על הו צ'י מין סיטי.

לגבי מחירי המכירה, בין אם ההיצע עולה או יורד, המחירים עדיין נוטים לעלות. עליית המחירים הממוצעת בהו צ'י מין סיטי עומדת כיום על כ-66 מיליון דונג וייט למ"ר , בעוד שבהאנוי היא הגיעה ל-64 מיליון דונג וייט למ"ר . בדרך כלל, בהשוואה לעבר, שוק האנוי תמיד נמוך יותר מהו צ'י מין סיטי בכ-10-15 מיליון, אך כיום האנוי כמעט שווה להו צ'י מין סיטי, ואף צפויה לעלות יותר מהו צ'י מין סיטי בשנים הקרובות.

לכן, עצתו של מר קיט למשקיעים פרטיים היא לבחור מוצרים בעלי פוטנציאל פיתוח ממשי , לתעדף בחירת פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, בטיחות , ולהיות זהירים עם מגמת עליית המחירים המהירה של השוק ...

מר סו נגוק קואנג , מנהל בכיר במחלקת ההשקעות של סאבילס וייטנאם , ציין כי מנקודת מבטם של משקיעים, אין שוק השקעות מושלם . עבור שוק מתפתח כמו וייטנאם, משקיעים מתעניינים מאוד בקצב הצמיחה הכלכלי של התמ"ג, שנית, שער החליפין, ושלישית, נושא ההכנסה הממוצעת לנפש.

היתרון של שוק הנדל"ן של וייטנאם הוא עדיין סיפור של ביטחון מדיניות, עם צמיחה מתמשכת של יותר מ-6% ב-10 השנים האחרונות, וזה הסיפור שאליו שואפים משקיעים זרים.

" אני חושב שכדי ששוק הנדל"ן הדרומי יתגבר על הקשיים, צפוי שתוכנית האב של הו צ'י מין סיטי תאושר בעתיד הקרוב. זהו נושא מרכזי שמעניין משקיעים רבים. מכיוון שתוכנית האב של הו צ'י מין סיטי ממלאת תפקיד חשוב ביישום תשתיות, ומשפיעה רבות על הכלכלה האזורית ", הדגיש מר קואנג.

וין ין

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cbre-du-kien-gia-bat-dong-san-ha-noi-con-tang-hon-tp-ho-chi-minh-vao-nhung-nam-toi/20241024064259928