טריק חדש של משקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של דא נאנג והסביבה לשנת 2022, קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA מסרה כי תחום הנדל"ן לתיירות ונופש כאן עדיין נמצא במצב של היצע מועט, אך שיעור ספיגת הפרויקטים נמוך מאוד. עובדה זו גרמה לפרויקטים רבים "להידחות" במלאי.

ישנו פרדוקס, למרות הביקוש הנמוך מאוד, מחירי הפתיחה של פרויקטים חדשים ממשיכים לעלות בחדות. וכדי לעורר את השוק, משקיעים ביצעו צעדים חדשים.

בהתאם לכך, במקום להתחייב לרווחים כמו בעבר, משקיעים עוברים כעת לחלוק הכנסות עם המשקיעים. במקביל, משקיעים מציעים גם תוכניות אחרות כגון תמיכה בריבית, תקופת גרייס של הקרן וכו' כדי לעורר את הביקוש בשוק.

בשיחה עם כתבי עיתון "עיתונאים ודעת קהל", אמר נציג DKRA: "מגמת חלוקת ההכנסות מחליפה בהדרגה את צורת חלוקת הרווחים. פרויקטים המיישמים את צורת חלוקת ההכנסות מושכים בהדרגה גם את תשומת ליבם של הלקוחות בשל שקיפות תזרים המזומנים."

למרות הצעת תוכניות תמריצים רבות ואטרקטיביות, DKRA מאמינה כי תחום התיירות ונדל"ן הנופש בדאנאנג והסביבה עדיין לא יוכל לפרוץ את דרכו בשנת 2023.

"הביקוש הכללי בשוק נמצא באותה רמה כמו בשנת 2022. מחירי הנפט הראשוניים ממשיכים לעלות", אמר נציג DKRA.

בדו"ח שלה, DKRA מסרה כי בקטגוריית וילות הנופש, בשוק יש 103 יחידות חדשות, מתוך 3 פרויקטים חדשים שהושלמו בשנת 2022, ירידה של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הצריכה הגיע ל-42%, ירידה של 26% בהשוואה לשנת 2021.

רוב ההיצע מגיע ממלאי של פרויקטים ישנים שהושקו בשנים קודמות. מחירי הקרקע הראשוניים עלו ב-10% - 25% באותה תקופה.

תחום בתי המסחר של טאונהאוס ובתי נופש עדיין חדש למדי ולא התפתח באמת בשוק של שלושת המחוזות המרכזיים. בשנת 2022, ההיצע החדש עמד על כ-138 יחידות בלבד מפרויקט אחד, אך היצע זה גדל פי 2.2 בהשוואה לשנת 2021.

הביקוש בשוק נמוך מאוד, העסקאות שנרשמו מרוכזות בעיקר בפרויקט בקואנג נאם , כאשר הצריכה מגיעה לכ-132 יחידות, שווה ערך ל-96% מההיצע החדש ופי 14.6 יותר מאשר בשנה שעברה.

נזילות השוק כמעט ולא עמדה על שמריה בחודשים האחרונים של 2022. מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה לאותה תקופה, מחיר ההנפקה הנוכחי נע בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה.

בנוגע לדירות נופש, בשנת 2022 נפתחו למכירה 540 דירות נופש מ-4 פרויקטים. שיעור הצריכה של היצע חדש הגיע ל-60% (324 יחידות), הביקוש בשוק גדל אך לא באופן משמעותי, ורוב הצריכה התרכזה בעיקר בקואנג נאם ובדאנאנג. רק בת'ואה טיאן הואה המשיכה ללא עסקאות.

רמת המחירים העיקרית ממשיכה לעלות, עם עלייה של 20% - 25% עקב לחץ של עלויות תשומות עולות. פרויקטים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, בעלי מותגים בשוק ומופעלים על ידי מפעילים בינלאומיים עדיין מהווים עדיפות עליונה עבור הלקוחות.

DKRA צופה כי בשנת 2023, היצע וילות הנופש ימשיך להיות דל, עם כ-100-150 יחידות. פלח בתי הנופש/בתי החנויות צפוי לכלול כ-150-200 יחידות. בינתיים, היצע דירות הנופש עשוי לרדת בהשוואה לשנת 2022, וינוע סביב 300-400 יחידות.

[מודעה_2]
מָקוֹר