יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג הורה לחזק את ניהול שוק הנדל"ן

לאחרונה, באזורים מסוימים במחוז, שוררת "קדחת וירטואלית" של שוק הנדל"ן, כאשר אנשים רבים מתאספים לעתים קרובות, לומדים באופן רציף, מספקים מידע ומבצעים עסקאות של קנייה ומכירה של בתים וקרקעות בזמן קצר.

הסיבה למצב זה היא שחלק מהמשקיעים ומתווכי הנדל"ן מנצלים מידע הקשור להפרדה ומיזוג של יחידות מנהליות כדי להפיץ שמועות, תוך העלאת מחירי הנדל"ן במכוון בניגוד לאופי השוק; פיתוי אנשים להשתתף בכינון חוזי תרומה ומכירה בניגוד לתקנות; ישנם אף סימנים של עסקאות שלביות, קנייה ומכירה בהפרשים גדולים כדי להטעות קונים, ויצירת מנטליות של רווחים גבוהים, מהירים וקלים.

אדמה בעיירה ווי (לאנג גיאנג) הייתה פעם "קדחת וירטואלית" לזמן קצר.

חלק מהמשקיעים הראו סימנים של גיוס הון בלתי חוקי ושימוש בצורות רבות של מכירות מוצרי נדל"ן כאשר אינם עומדים בתנאים... פעולות אלו משבשות את שוק הנדל"ן, מציבות סיכונים רבים לקונים בעלי צרכים אמיתיים, ומסכנות לגרום לסכסוכים ותביעות משפטיות, וגורמים לחוסר יציבות בביטחון המקומי, בסדר ובביטחון החברתי.

כדי לתקן את המצב הנ"ל ולחזק עוד יותר את ניהול שוק הנדל"ן על ידי המדינה במחוז, יו"ר הוועדה העממית המחוזית ביקש ממשרד הבינוי להקים באופן מיידי קווי חירום לקבלת משוב ולהשיק תקופת שיא של פיקוח וטיפול בהפרות בעסקי הנדל"ן.

עם קבלת משוב מארגונים ויחידים ברשתות החברתיות או בתקשורת ההמונית על עסקאות והתנהגויות נדל"ן המראות סימנים של הפרת חוק, הרמת מחירים והטעיית שוק (לרבות מקרים בהם מידע מתגלה דרך הרשתות החברתיות), על משרד הבינוי לערוך ביקורות באופן מיידי ולטפל בהן בקפדנות בהתאם לסמכותו. אם ישנם סימנים לעבירות פליליות, יש להעבירן באופן מיידי למשטרה לחקירה בהתאם לתקנות.

פרסם והודיע בפומבי בפורטל המידע האלקטרוני ובדף המעריצים של המחלקה וועדת העם המחוזית על רשימת המשקיעים, פרויקטי הנדל"ן וקומות המסחר המתאימות, כדי שאנשים יוכלו למצוא מידע ולהחליט על ביצוע עסקאות (בקשה לספק מידע מפורט, ספציפית אילו פרויקטים הגיעו לשלב גיוס הון, אילו פרויקטים זכאים להעברה...).

לתאם עם בנק המדינה של אזור 5 לארגון בדיקות בהתאם לפונקציות ולמשימות על יישום חוק איסור הלבנת הון עבור מספר משקיעים וזירות מסחר בנדל"ן במחוז (בדיקה מלאה של מספר ארגונים באפריל 2025).

משרד האוצר ינהל ויתאם עם משרד הבנייה ומשרד המסים של אזור VI כדי לסקור ולהשוות מידע ולבחון את יישום התקנות החוקיות של המדינה בנוגע לרישום עסקים במחוז בק ג'יאנג עבור משקיעים וזירות מסחר בנדל"ן; לטפל בהפרות באופן מיידי ומדויק בהתאם להוראות החוק.

משטרת המחוז הורתה ליחידות מקצועיות וכוחות משטרה ברמת הקהילה לחזק את הבנתן את המצב, לזהות במהירות, למנוע ולטפל בקפדנות בהפרות חוק בעסקי הנדל"ן, במיוחד מעשים של פרסום מידע כוזב באפליקציות רשתות חברתיות ושיתוף פעולה לתמרון שוק הנדל"ן למטרות רווח אישי.

ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים מכוונות סוכנויות ייעודיות וועדות עם של קומונות, רובעים ועיירות לחזק את הבנתן את המצב, לבדוק ולשלוט באופן יזום בפעילויות של מרכזי מסחר בנדל"ן, משרדי ייעוץ לשירותי נדל"ן ואנשים פרטיים הפועלים בתיווך נדל"ן באזור.

בפרט, יש צורך לשלוט ולטפל בקפדנות במקרים של עסקי נדל"ן שאינם תואמים את התקנות, היעדר מסמכים משפטיים ואינם עומדים בתנאי העסק. במידת הצורך, ניתן להציב שלטי מידע בפרויקטים שבהם מתווכים, משקיעים ואנשים מתאספים לעתים קרובות במספרים גדולים כדי להתריע.

איגוד הנדל"ן המחוזי מחזק את התעמולה, ההפצה וההכוונה לחברים שהם משקיעים בפרויקטים של נדל"ן, אזורי מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן בעסקי הנדל"ן על מנת להבטיח עמידה בתקנות החוק, פרסום, שקיפות ולמנוע את תופעת הפצת החדשות המזויפות והספקולציות הבלתי חוקיות.

מומלץ שארגונים ויחידים, בעת גילוי תיווך נדל"ן בלתי חוקי, העלמות מס בעסקאות נדל"ן, סימנים לרכישות ומכירות מרובות של נכס אחד או יותר בפרק זמן קצר, או ראיות לחתימה על חוזי גיוס הון או מכירות נדל"ן בין לקוחות למשקיעי פרויקטים שאינם בהתאם לתקנות, יודיעו מיד לרשויות המוסמכות (משרד הבנייה, משטרת המחוז, ועדות עממיות של מחוזות, עיירות וערים בהן מתרחשות מעשים בלתי חוקיים) לשם שיקול וטיפול בהתאם לתקנות.

מקור: https://baobacgiang.vn/chu-tich-ubnd-tinh-bac-giang-chi-dao-tang-cuong-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-postid414921.bbg