אף יישוב לא הנפיק מספיק מסמכים כדי ליישם את שלושת חוקי הנדל"ן החדשים.

הבהרת האחריות לעיכוב בהנפקת מסמכים ליישום חוק המקרקעין

היום אחר הצהריים (8 באוקטובר), סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש כנס מקוון ארצי בנושא יישום חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן.

סגן ראש הממשלה העריך כי שלושת החוקים הנ"ל קשורים קשר הדוק ליישום משימות ופרויקטים ספציפיים המשרתים את הפיתוח החברתי -כלכלי ומבטיחים את הביטחון הלאומי וההגנה. המטרה היא להסיר קשיים, להציע מספר מדיניות והנחיות חדשות ליצירת משאבי פיתוח, כולל שוק הנדל"ן, ולהבטיח מדיניות דיור.

הממשלה עבדה עם רשויות מקומיות כדי לפתח ולפרסם במקביל מסמכים במסגרת 15 צווים ו-2 החלטות של ראש הממשלה, ולא התעכבו פרסומם של חוזרים.

עם זאת, לדברי סגן ראש הממשלה, נכון ל-7 באוקטובר, אף יישוב לא הנפיק את כל המסמכים המשפטיים שתחת סמכותו. יש יישובים שלא הנפיקו מסמכים כלשהם ליישום.

סגן ראש הממשלה העריך מאוד את מאמציהם של משרדי הממשלה, הסניפים, היישובים, העמותות והמפעלים... בפיתוח צווים, החלטות וחוזרים ליישום חוקים (צילום: VGP).

ראש הממשלה ביקש מהרשויות המקומיות להבהיר את הסיבות והאחריות לעיכוב במתן החלטות במסגרת סמכותן, את מידת ההשפעה על הפיתוח החברתי-כלכלי באזור, את גיוס משאבי הקרקע, את פעולת שוק הנדל"ן, את יישום מנגנוני ומדיניות הדיור וכו'.

סגן ראש הממשלה הורה לרשויות המקומיות להציע בבירור קשיים ובעיות שיש לפתור על ידי ראש הממשלה והשרים. משרדים, סניפים וסוכנויות חייבים לקחת אחריות ולשלב ידיים בהכוונת הרשויות המקומיות לפתרונן.

המטרה הסופית היא להאיץ את פרסום המסמכים המיישמים את שלושת החוקים כדי לענות על הדרישות הדחופות וההכרחיות של החיים, על מנת להסיר קשיים ולהנהיג מדיניות טובה יותר.

50 יישובים טרם פרסמו מסמכים המנחים את יישום חוק הדיור.

בנוגע לחוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סין כי ראש הממשלה הנחה בתוקף את יישום שני החוקים הללו, ובמיוחד את הוצאת תקנות מפורטות.

לאחרונה, פרסם משרד הבינוי גם מסמכי מנחים רבים הקוראים למשרדים, לסניפים ולרשויות המקומיות לפרסם בהקדם תקנות והוראות מפורטות ליישום שני החוקים בהתאם לסמכותם.

המשרד שלח 7 מסמכים לוועדות העם של המחוזות והערים, למשרד הביטחון הציבורי, למשרד ההגנה הלאומי, למשרד האוצר ולבנק המדינה בנוגע ליישום המשימות שהוקצו בחוק הדיור ובחוק עסקי הנדל"ן.

לדברי מר סין, הדיווחים האחרונים מהרשויות המקומיות מראים כי 13 ישובים פרסמו מסמכים המפרטים את חוק הדיור. נכון לעכשיו, 50 ישובים טרם פרסמו אותם. מתוכם, 10 ישובים השלימו את הבנייה ומגישים אותם לוועדת העם המחוזית לצורך דיון ופרסום, ו-40 ישובים נמצאים בתהליך בנייה או מגישים אותם להערכת שווי על ידי משרד המשפטים.

סגן שר הבינוי נגוין ואן סין דיווח על פרסום מסמכים המפרטים את חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן (צילום: VGP).

בכנס, אמר סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה, לה מין נגן, כי הממשלה וראש הממשלה פרסמו מסמכים רבים המורים למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות להתמקד בדחיפות בפיתוח תקנות והנחיות מפורטות ליישום חוק הקרקעות.

משרד משאבי הטבע והסביבה פרסם מסמכים רבים כדי לעודד ולהדריך באופן יזום את היישובים לארגן את יישום חוק הקרקעות.

לדברי מר נגאן, עד כה, 50 מתוך 63 מחוזות וערים פרסמו מספר מסמכים המפרטים את יישום חוק הקרקעות. עם זאת, אף יישוב לא פרסם את כל המסמכים המשפטיים שתחת סמכותו. יש יישובים שלא פרסמו מסמכים כלשהם ליישום.

מתוך 50/63 מחוזות וערים שהנפיקו מסמכים, רק מחוז האי דונג פרסם את כל התכנים שהוקצתה לו בפירוט בחוק. התכנים שהנפיקו שאר היישובים קשורים בעיקר לפיצויים, תמיכה ביישוב מחדש, תקנות על מגבלות הקצאת קרקעות, הכרה בזכויות שימוש בקרקע, תנאים לחלוקת קרקעות ואיחודן וכו'.

ישנם 13 מחוזות וערים שעדיין לא הנפיקו מסמכים, כולל קאו באנג, נין בין, קוואנג נאם, קוואנג נגאי, ג'יה לאי, דק נונג, טיין ג'יאנג, קאן ת'ו, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc ו-An Giang.

סגן שר משאבי הטבע והסביבה העריך כי לאחר חודשיים של יישום התקנות החדשות של חוק הקרקעות, התוצאות הראשוניות הראו כי המדיניות החדשה הביאה ליעילות כגון ביזור, האצלת סמכויות בנושא המרת שימוש בקרקע, השבת קרקעות, קביעת מחירי קרקעות, הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע... אשר יצרו קונצנזוס בקרב רוב האנשים, הקהילה העסקית ואחדות בין סוכנויות מהרמה המרכזית ועד המקומית.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chua-dia-phuong-nao-ban-hanh-du-van-ban-trien-khai-3-luat-bat-dong-san-moi-20241008173145116.htm