אף פרובינציה לא הנפיקה מספיק מסמכים כדי ליישם את 3 חוקי הנדל"ן החדשים.

[מודעה_1]

בהתאם לכך, סגן ראש הממשלה ביקש מהרשויות המקומיות להבהיר את הסיבות והאחריות לעיכוב במתן החלטות במסגרת סמכותן; את מידת ההשפעה על הפיתוח החברתי -כלכלי באזור, את גיוס משאבי הקרקע, את פעולת שוק הנדל"ן; את יישום מנגנוני ומדיניות הדיור...

על היישובים להציע בבירור קשיים ובעיות שיש להסירם ולפתורם על ידי ראש הממשלה והשרים, ועל משרדי הממשלה, הסניפים והסוכנויות להיות אחראים לשלב ידיים בהכוונת היישובים להסרתם ולפתרונם.

" המטרה הסופית היא להאיץ את פרסום המסמכים ליישום חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, תוך מענה לדרישות הדחופות וההכרחיות של החיים, הסרת קשיים והטמעת מדיניות טובה יותר ", הדגיש סגן ראש הממשלה.

סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה, לה מין נגן, דיווח בצורה ברורה יותר על מצב זה ואמר כי נכון לעכשיו, 50 מתוך 63 מחוזות וערים פרסמו מספר מסמכים המפרטים את יישום חוק הקרקעות. עם זאת, אף יישוב לא פרסם את כל המסמכים המשפטיים שתחת סמכותו. חלק מהיישובים לא פרסמו מסמכים כלשהם ליישום.

אחר הצהריים של ה-8 באוקטובר, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש כנס מקוון ארצי בנושא יישום חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן. (צילום: VGP/Minh Khoi)

מתוך 50/63 מחוזות וערים שהנפיקו מסמכים, רק מחוז האי דונג פרסם את כל התכנים שהוקצתה לו בפירוט בחוק. שאר היישובים פרסמו בעיקר תכנים הקשורים לפיצויים, תמיכה ביישוב מחדש, תקנות על מגבלות הקצאת קרקעות, הכרה בזכויות שימוש בקרקע, תנאים לחלוקת קרקעות ואיחודן וכו'.

ישנם 13 מחוזות וערים שעדיין לא הנפיקו מסמכים, כולל קאו באנג, נין בין, קוואנג נאם, קוואנג נגאי, ג'יה לאי, דאק נונג, טיאן ג'יאנג, קאנ ת'ו, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc ו-An Giang.

סגן שר הבינוי נגוין ואן סין ציין גם הוא את המצב הנוכחי לפיו רק 13 יישובים הנפיקו מסמכים המפרטים את חוק הדיור, ביניהם: לאו קאי, לאי צ'או, בק נין, פו טו, ין באי, בק ג'יאנג, תאי נגוין, הא נאם, האי דונג, דא נאנג, בין דין, טיי נין, קא מאו; 50 יישובים לא הנפיקו. מתוכם: 10 יישובים השלימו את הבנייה ומגישים לוועדת העם המחוזית לצורך דיון והנפקה; 40 יישובים נמצאים בתהליך בנייה או מגישים למשרד המשפטים לצורך הערכת שווי.

בנוסף לעיכוב בהנפקת המסמכים, סגן השר לה מין נגן הצביע גם על כמה קשיים ביישום, כגון קשיים הקשורים להתאמת טבלאות מחירי הקרקעות. קשיים אלה אינם נובעים ממדיניות ותקנות משפטיות, אלא מיישום לקוי על ידי חלק מהרשויות המקומיות.

סגן השר אמר שאם היישובים לא ישקלו היטב ויעריכו באופן מלא את ההשפעה, יהיו מקרים שבהם טבלת מחירי הקרקע המתוקנת תהיה בעלת הבדל גדול מאוד בהשוואה לטבלת מחירי הקרקע הנוכחית.

במיוחד ביישובים שבמהלך התקופה 2021-2024 לא התאימו או לא התאימו באופן קבוע את מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק המקרקעין משנת 2013, כעת כאשר מתאימים שוב, ההתאמה בהפרש גדול גורמת לאנשים ולעסקים להגיב מכיוון שסכום הכסף שיש להם למלא התחייבויות כספיות על הקרקע יגדל בהשוואה ליישום מחירי הקרקעות הישנים (מספר היישובים הללו אינו רב).

סגן השר הצביע גם על כמה ליקויים שהתרחשו לאחרונה, כגון: חלק מהנושאים המשתתפים במכרזים של קרקעות אינם זקוקים באמת לקרקע למגורים או לדיור, אלא בעיקר מבצעים ספקולציות ומניפולציות על מחירים על ידי העלאת מחירים, ניפוח מחירים ומכירה חוזרת מיידית כדי להרוויח או יצירת רמת מחירים וירטואלית עבור אזורים סמוכים.

אפילו לאחר המכירה הפומבית, חלק מהנציגים לא שילמו דמי שימוש בקרקע בזמן בהתאם לתקנות המכירה הפומבית, וישנם סימנים של נטישת פיקדון, מה שגורם לדעת קהל שלילית בכמה יישובים.

בפרט, ישנם מקרים בהם מחירון הקרקע לא עודכן בזמן, נמוך בהרבה מרמת מחירי הקרקע בפועל, מה שמוביל להפרש גדול בין מחיר הזכייה במכרז למחיר ההתחלתי, ומושך מציעים רבים להרוויח.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר