דירות מיני צצות בכל מקום, איך לנהל אותן?

[מודעה_1]

דירות מיני בסמטאות עמוקות אינן מאושרות.

על פי סקר של כתבי VTC News , רוב משקיעי דירות המיניאטורות בהאנוי מנסים למקסם את ניצול הקרקע שלהם, ולכן הם בונים בסמטאות עמוקות וצרות, כמעט ולא בונים יציאות חירום, ומתקני מניעה וכיבוי אש הם רק עניין פורמלי מכיוון שלא עברו הערכה.

דירות מיני רבות אף בנויות באופן בוטה יותר קומות מהמותר. לכן, דירה מסוג זה טומנת בחובה סכנות פוטנציאליות רבות לדיירים.

עם זאת, עד כה ניהול בנייני הדירות הללו לא זכה לתשומת לב מספקת.

הימנעו לחלוטין מאישור דירות מיני הממוקמות עמוק בסמטאות וקשות לגישה.

לדברי מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם - נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אם מלכתחילה בעלי הדירות הקטנות יעמדו בתקנות, יבנו את הדירות בהתאם לאישור, עם מספר קומות מתאים, יהיו בהן פתחי חירום, לאחר ההפעלה, יתחזוקו ויתוקנו באופן קבוע, ויצידו כראוי ומלא אמצעי מניעה וכיבוי אש, אזי האירוע לא יתרחש. גם אם יקרה, ההשלכות יהיו מבוקרות.

"אם הרשויות יפעלו כראוי, לאחר גילוי הפרות, הן יטפלו בהן ביסודיות. בשוק יש מספיק פרויקטים של דיור ציבורי, דיור מסחרי, מחירים נוחים, המתאימים ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים, אז אולי לבנייני דירות מיניאטוריים שאינם עומדים בתקנים לא תהיה הזדמנות להיצמד לצריכה", הדגיש מר דין.

לכן, לדברי מר דין, כדי להבטיח את התפעול והניצול הבטוחים של מיני-דירות, יש להחמיר את התקנות בנוגע להשקעה ובנייה של מיני-דירות. יש להימנע לחלוטין מאישור מיני-דירות הממוקמות עמוק בסמטאות, שקשה להגיע אליהן.

זירת השריפה בדירה הקטנה ברחוב קואנג הא (האנוי).

באופן ספציפי, בדומה לפרויקטים אחרים של דיור, גם למיני-דירות יש צורך בתקנות מינימליות בנוגע לתשתיות מסביב. וגם "היכולת והאחריות" של בעל המיני-דירות חייבות להיות מוגדרות בבירור. לא רק קרקע וכסף יכולים לבנות מיני-דירות למכירה או להשכרה.

יש ליישם בקרת בנייה ותפעול של מיני-דירות באופן קפדני וקבוע. יש לוודא שהמיני-דירות מושלמות בהתאם לתקנים שאושרו. במהלך ההפעלה, יש לתחזק אותן באופן קבוע ולעמוד במלואן בדרישות בטיחות האש.

בנוסף, אנשים צריכים לשים לב שלפני שהם מחליטים לקנות דירה קטנה, עליהם לשקול היטב את המסמכים המשפטיים. דירות קטנות חייבות להיות בעלות היתר בנייה שהונפק על ידי המחוז/המחוז, וחייבות להיות בעלות אישור בטיחות אש שאושר על ידי סוכנות המשטרה.

אלו הן סוגיות משפטיות מרכזיות שרוכשי דירות מיני חייבים לשים לב אליהן על מנת להבטיח את זכויותיהם. בפרט, לדברי מר דין, מנקודת מבט רחבה ועמוקה יותר, יש צורך לנקות את היצע הדיור הציבורי והדיור המסחרי בר השגה.

" יש צורך גדול במנגנונים ומדיניות מיוחדים יותר כדי ליצור תנאים מקסימליים למשקיעים לפתח מגזר זה. על הבנקים גם לבחון מדיניות ספציפית להלוואות לרכישה ופיתוח של דיור מסחרי במחירים מתאימים."

בנוסף, יש לבנות מנגנוני תמיכה טובים יותר עבור רוכשי דירה ראשונה בערים בהן הם גרים ועובדים, כדי ליצור הזדמנויות רבות יותר לאנשים להתקרב לחלומם של "מקום בטוח לחיות בו ", המליץ מר דין.

מניעת שריפות נדרשת כדי לעשות עסקים.

לדברי עורך הדין נגוין קוואנג נגוק - מנהל משרד עורכי הדין הבינלאומי טיאן וייט (VIETSKY), כדי להבטיח בטיחות, בנייני דירות מיניאטוריים לאחר שיפוץ חייבים לעמוד בתקנות בטיחות האש של בנייני דירות רגילים (במקרה שנמכרו למשקי בית כגון דירות מסחריות) ומבני ציבור (במקרה של השכרה).

הדבר החשוב ביותר הוא שתכנון השיפוץ יבטיח בידוד מקסימלי של אזור החניה, יבטיח את היכולת למנוע התפשטות אש לקומות העליונות, ויתקין מערכת גלאי עשן וכיבוי אש סינכרוניים. במקביל, יש להבטיח את היכולת למנוע זיהום אש ועשן עבור גרם המדרגות ובלובי יציאות החירום כדי להבטיח את יכולת המילוט במקרה של שריפה או פיצוץ.

דירות מיני צצות כמו פטריות, אך ההנהלה נותרה רשלנית. (צילום: קונג הייאו).

בנוסף, יש לארגן מעליות חירום נוספות ומדרגות חירום חיצוניות, בדומה לשיטת סידור סולמות חירום מברזל על חזיתם של פרויקטים רבים של דיור ישן במדינות אירופה.

מר טראן צ'ונג, לשעבר מנהל מחלקת הערכת איכות הבנייה של המדינה ( משרד הבנייה ), אמר גם כי כדי להבטיח את בטיחותם של אנשים, בנייני דירות מיניאטוריים חייבים לעמוד בקפדנות בהוראות החוק בנושא בנייה ומניעת שריפות.

במקביל, סוכנויות ניהול המדינה צריכות לבדוק ולנטר מקרוב את איכות עבודות הבנייה, החל מאמצעים על יסודות, מבנים ותכנון דיור ועד להבטחת בטיחות חיים ויכולות חילוץ...

בנוסף לתנאי מניעת אש ותנאי מילוט, במידת הצורך, ניתן לדרוש מבנייני דירות להשתמש בחומרי בנייה חסיני אש או בחומרים שאינם משחררים חומרים רעילים או חונקים בעת שריפה.

נושא מדאיג נוסף הוא הצורך להכשיר ולצייד אנשים במיומנויות ואמצעים למניעת שריפות ובריחה.

פרופסור דאנג הונג וו - סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, שחולק את אותה דעה, אמר שכדי להתגבר על הליקויים וההפרות של מניעת וכיבוי שריפות במאות דירות קטנות בהאנוי כיום, העיר צריכה לבדוק ולסקור. כל בניין דירות קטן שאין בו סולם מילוט חירום צריך להיות מחויב להתקין סולם מילוט חירום שני לפני המשך השימוש בו.

בנוסף, על הנהלת בניית דירות מיניאטוריות להבטיח עמידה בתקנים טכניים. מר וו נתן דוגמה לשריפה בדירות מיניאטוריות שפרצה זה עתה ברחוב קואנג הא. בלתי אפשרי להעניק היתר לבניית דירות מיניאטוריות עמוק בסמטה קטנה שאליה לא ניתן להיכנס משאיות כיבוי אש.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר