בניין דירות במתחם אוסקה גובה כספי תחזוקה בניגוד לחוק

[מודעה_1]

בראיון לעיתון האלקטרוני VTC News, תושבים רבים בבניין הדירות קומפלקס אוסקה (הואנג לייט, הואנג מאי, האנוי ) אמרו כי לתשלום של 2% מדמי התחזוקה בבניין דירות זה ישנן נקודות יוצאות דופן רבות.

באופן ספציפי, לפי ההודעה על סגירת 2% מקרן התחזוקה של חברת המניות המשותפת הבינלאומית CT Vietnam מאת גב' הואנג טי קים אואן - סגנית מנכ"ל (על פי מכתב האישור מיום 23 באוגוסט 2017), קרן התחזוקה משולמת לחשבון מספר "הואנג קים אואן - נגוין ט'ו טינה - דואנג טי נגוק מאי" שנפתח בבנק המסחרי להשקעות ופיתוח של המניות המשותפות של וייטנאם, ולא למספר החשבון לפי חוזה מכירת הדירה שנפתח על ידי המשקיע בבנק MB.

על ההודעה יש רק חתימה של גב' אואן, אך אין עליה את חותמת חברת CT Vietnam International Joint Stock Company.

לאחר תשלום הכסף, לא סופקו לאנשים כל קבלה או אישור תשלום.

תושבים רבים אמרו כי מכיוון שחשבו שגב' אואן מייצגת את המשקיע, הם בטחו בה והעבירו כסף למספר החשבון הנ"ל. רק כאשר מכשירים רבים היו צריכים תחזוקה אך לא היה כסף, תושבים רבים היו המומים משום שלא ידעו אם מספר החשבון שייך למשקיע או לא.

באופן ספציפי, למרות שיותר מ-90% מהדירות השלימו תשלום של 2% מקרן התחזוקה, ב-17 ביולי, 5/6 מעליות בבניין B של קומפלקס אוסקה ננעלו והפסיקו לעבוד, ומעלית האשפה ואיסוף האשפה לא טופלו, מה שגרם למאות משקי בית לסבול מבעיות.

בניין דירות במתחם אוסקה גובה כספי תחזוקה בניגוד לחוק - 1 — בניין דירות באוסקה גובה כספי תחזוקה באופן לא חוקי.

בתגובה לעיתון האלקטרוני VTC News, אישרה גב' נגוין ביץ' נגוק - סגנית ראש מחלקת הניהול העירוני של מחוז הואנג מאי: " גביית 2% מקרן התחזוקה לחשבון האישי הנ"ל אינה בהתאם לחוק ."

מכיוון שעל פי התקנות, על המשקיע לפתוח חשבון תשלום במוסד אשראי הפועל בווייטנאם כדי לקבל כספי תחזוקה ששולמו על ידי קונים, שוכרים של דירות או אזורים אחרים בבניין הדירות. בעת פתיחת החשבון, על המשקיע לציין בבירור את שם החשבון כפיקדון לכספי תחזוקת בניין הדירות בצורת תנאי. לכן, גביית כספי תחזוקה דרך חשבון על שם יחידים מסוג 03 מהווה עבירה על התקנות.

לדברי גב' נגוק, חשבון גבייה זה הוקם בשנת 2019, כאשר יותר מ-100 דירות היו מאוכלסות (התרכזו במגדל A). בהקשר של מעצרו של נציגו המשפטי של המשקיע, הדיירים המתגוררים בבניין הסכימו להקים מועצת ניהול זמנית בת 13 חברים שייצגה את הדיירים בעבודה מול סוכנויות מדינה לביצוע הליכים משפטיים ומנהליים (הוצאת ספרים אדומים וכו') כדי לייצב את חייהם, ובמקביל הסכימו להקים חשבון בעלות משותפת על שם 3 אנשים: גב' הואנג טי קים אואן, גב' דואנג טי נגוק מאי (חברה במועצת הניהול הזמנית - דירה A1205), מר נגוין טו טינה (חבר במועצת הניהול הזמנית - דירה A1101) כדי לגבות באופן זמני את דמי התחזוקה של 2% מבעלי הדירות (פרוטוקול ישיבת הדיירים מ-27 בדצמבר 2018).

בנוגע לטיפול בקרן התחזוקה שנגבית שלא כדין, אמרה גב' נגוק כי ועדת העם המחוזית תבקש את חוות דעתה של ועדת העם העירונית על ניהול ושימוש בחשבון זה בתקופה בה לא הוקם מועצת הניהול הרשמית.

בניין דירות במתחם אוסקה גובה כספי תחזוקה בניגוד לחוק - 2 — מעליות רבות בבניין הדירות אוסקה קומפלקס נותקו ב-17 ביולי, מה שגרם לתסכול בקרב התושבים.

בנוסף, הודעתה של גב' אואן לגבות 2% מקרן התחזוקה של דירות קומפלקס אוסקה, לדברי גב' נגוק, גם היא שגויה, משום שעל פי מכתב ההרשאה, גב' אואן אינה זכאית לגבות 2% מקרן התחזוקה משום שזה אינו במסגרת ההרשאה.

עם זאת, גביית 2% מקרן התחזוקה לחשבונות האישיים של 03 התבססה על הסכמתם של חלק מהתושבים כפי שצוין לעיל.

בניתוח נוסף של נושא זה, אמר עורך הדין טרונג אנה טואן - מנהל משרד עורכי הדין טרונג סון כי על פי הוראות החוק, תשלום דמי התחזוקה נקבע בבירור כי דמי התחזוקה עבור הרכוש המשותף מועברים לחשבון המשקיע האחראי לגביית ותשלום דמי התחזוקה. אם מאוחר יותר יוקם דירקטוריון ניהולי, המשקיע אחראי להעברת דמי התחזוקה בחזרה לדירקטוריון.

" המסמכים מראים כי מכתב האישור של המשקיע לגב' הואנג טי קים אואן ולבעלים משותפים אחרים בחשבון אינו מזכיר את גביית דמי קרן התחזוקה בשיעור של 2%. ותשלום דמי 2% אלה מראה סימנים לכך שהם אינם מיושמים בהתאם לחוק הדיור הנוכחי משנת 2014 ולמסמכים משפטיים קשורים", הדגיש עורך הדין טואן.

אם ההרשאה אינה כוללת את ניהול כספי התחזוקה, האדם המורשה המקבל את כספי התחזוקה חורג מהיקף ההרשאה ואינו עומד במועד. יש לטפל בכך בהתאם לתקנות החוקיות על מנת להשתמש בקרן התחזוקה למטרה הנכונה ובזמן הנכון. כל מי שעושה טעות, אינו עושה את הדבר הנכון, או אינו עומד במטרת קרן התחזוקה חייב להיות אחראי בפני החוק ולפצות על כל נזק שנגרם.

לדברי מר טואן, כאשר מפקידים כסף לחשבון אישי, איזה תפקיד יש לאדם זה? האם יש לו מעמד משפטי או אחריות משפטית כאשר הוא מקבל מקורות מימון קבועים?

שלא לדבר על האם חשבונות אישיים נשלטים בצורה שקופה, מושקעים בזמן ובמקום הנכונים לשרת תחזוקת מבנים או למטרות רווח אישי אחר.

באסיפות דירות, החשבונות הוסדרו וישנן תקנות המיישמות שימוש בחשבונות אישיים לביצוע ניהול, מה שגורם לחוסר ביטחון וחוסר ביטחון לדיירים ומקשה על השליטה בשקיפות וברציונליות של תזרים המזומנים המוצא בעת דיווח חודשי.

" לבסוף, ידוע כי שימוש בחשבונות אישיים לביצוע פעילויות ניהול או הכנסות והוצאות מוביל להתאמת מס שאינה מבוקרת בבירור, מה שעלול להוביל בקלות להתחמקות ממס בלתי חוקית ", הדגיש עורך הדין טואן.

יטפל בקפדנות אם נאם מין הואנג ינתק את המעלית, חודש האשפה של האנשים.
ב-20 ביולי, שלחה הוועדה העממית של מחוז הואנג מאי מסמך לחברת נאם מין הואנג בע"מ (היחידה המנהלת את בניין הדירות במתחם אוסקה) בבקשה: יש להשיב ולתחזק באופן מיידי את פעילות המעלית כולה ומערכת מעלית האשפה, תוך הבטחת תנאי בטיחות במהלך ההפעלה.
במקרה שחברת Nam Minh Hoang Company Limited נכשלת במכוון בניהול ותפעול הבניין (הפעלת מעלית, איסוף אשפה וכו') ושירותים אחרים הנמצאים תחת אחריות החברה, דבר המשפיע על חייהם, רכושם וצרכיהם הלגיטימיים של התושבים, וגורמת לחוסר ביטחון ואי-סדר באזור, עליה לקחת אחריות מלאה בפני החוק.
הוועדה העממית של המחוז תטפל בנחישות בהפרות בהתאם לתקנות אם חברת נאם מין הואנג בע"מ לא תציית במכוון להוראות, דבר שיגרור השלכות חמורות.
על פי חוזה שיתוף הפעולה להשקעות בין חברת CT Vietnam International Joint Stock Company (צד א') לבין חברת Nam Minh Hoang Company Limited (צד ב'): "צד ב' אחראי על ניהול ותפעול העבודות השייכות לחלק הפרויקט לפני המסירה לצד א', כך שצד א' יוכל להעביר אותן למועצת ניהול בניין הדירות, אשר לה תנאים מספקים לניהול ותפעול בהתאם להוראות סעיף זה ולהוראות החוק".
" לפיכך, נכון לעכשיו, חברת נאם מין הואנג בע"מ אחראית על ניהול ותפעול להבטחת שירותים לבניין ואחראית על תחזוקת הציוד להבטחת בטיחות במהלך תהליך הניהול והתפעול ", הדגישה ועדת העם המחוזית.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם