הפיכת "אדמת הזהב" לפארק: איכות חייהם של אנשים בראש סדר העדיפויות

בכנס לציון 50 שנות ספרות ואמנות של הו צ'י מין סיטי שנערך בבוקר ה-18 באוקטובר, אמר מזכיר ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, טראן לו קוואנג, כי מדיניות הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה העירונית היא לא לפתח פרויקטים של דיור באזור בן נה רונג - מוזיאון הו צ'י מין.

המקום יפתח את מרחב התרבות של הו צ'י מין , יבנה פארק, וישלב את הרחבת רחוב נגוין טאט טאן ושירותים ציבוריים אחרים. במקביל, חלקת אדמה מספר 1 לי תאי טו תומר גם היא לפארק. דעת הקהל נלהבת מאוד ומסכימה עם המדיניות הנ"ל.

חלקת קרקע מס' 1 Ly Thai To, מחלקת Vuon Lai, HCMC. צילום: HOANG HUNG

על פי משרד החקלאות והסביבה, ביישום הנחיית מזכיר ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, טראן לו קוואנג, פרסם המשרד ב-22 בספטמבר מסמך המדווח על יישום פרויקט העבודות הציבוריות בבית ובקרקע מספר 1 לי תאי טו (רובע וון לאי) ועל פרויקט שיפוץ והרחבת מוזיאון הו צ'י מין - סניף הו צ'י מין סיטי.

בהתאם לכך, עבור מגרש הקרקע מספר 1 ברחוב לי תאי טו, בשטח של כ ^{-44,312 מ"ר} ושטח רצפה של ^{7,101 מ"ר} , המנוהל ונמצא בשימוש על ידי משרד החוץ , סטטוס השימוש הנוכחי לאחר אישורו הוא בית הארחה ממשלתי עם 7 וילות בשטח הריק. העיר הו צ'י מין מתכננת להשקיע ולבנות פרויקט עבודות ציבוריות לאחר קבלת הקרקע ומתקני הדיור הנ"ל כדי לשרת את צרכי תושבי העיר.

כדי שיהיה בסיס ליישום פרויקט העבודות הציבוריות על הקרקע הנ"ל, משרד החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי הציע לשקול את רצף יישום הפרויקט לפי שיטת ההשקעה הציבורית או שיטת השותפות הציבורית-פרטית (חוזה BT אינו דורש תשלום). באופן ספציפי, בשלב 1, ייושמו 3 שלבים משותפים מתוך 2 השיטות.

שלב 1, סידור וטיפוח נכסי ציבור כאשר ראש הממשלה יאשר את תוכנית הסידור והטיפול במתקני הנדל"ן הנ"ל בהתאם לתוכנית שהוגשה על ידי משרד החוץ . שלב 2, באמצעות המדיניות הכללית, לוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי יש חוות דעת להורות לוועדת המפלגה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להוביל ולכוון את הכיוון הכללי של יישום פרויקטים ציבוריים על הקרקע. שלב 3, התאמת התכנון הכללי של העיר לאזור מספר 1 ברחוב לי תאי טו.

חלקת קרקע מס' 1 Ly Thai To, אזור Vuon Lai, הו צ'י מין סיטי במבט מלמעלה. צילום: HOANG HUNG

הוועדה העממית של רובע וון לאי תבצע את ההתאמה המקומית של תוכנית האב העירונית לאזור. המחלקה המתמחה תבצע את ההערכה וועדת העם של הו צ'י מין סיטי תאשר בהתאם לסמכותה. שלב זה יושלם בנובמבר 2025. בשלב 2, יהיו 7 שלבים לשיטת ההשקעה הציבורית (צפויה להתחיל ביולי 2026) ו-6 שלבים לשיטת השותפות הציבורית-פרטית (צפויה להתחיל בפברואר 2026).

בנוגע לפרויקט שיפוץ והרחבת מוזיאון הו צ'י מין - סניף הו צ'י מין סיטי, על פי משרד החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, מכיוון שהפרויקט לא אושר למדיניות השקעות, המיקום המדויק טרם זמין. המשרד הכין דו"ח המבוסס על פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 של תת-אזור הנמל הישן של מחוז 4 שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בהחלטה 6331/QD-UBND.

בהתאם לכך, הפרויקט ממוקם בשני בלוקים K1 ו-K2. באופן ספציפי, בלוק K1 משתרע על פני ^{15,049.56 מ"ר} , כאשר הסטטוס הנוכחי שלו הוא מוזיאון הו צ'י מין; בלוק K2 משתרע על פני ^{14,229.65 מ"ר,} המתוכנן על פי הפרויקט כפארק מוזיאוני הו צ'י מין. נכון לעכשיו, העיר הו צ'י מין מתכוונת להתאים ולהרחיב את היקף הפרויקט לכל שטח פרויקט Nha Rong-Khanh Hoi, שאושר בעבר כ ^{-329,074.34 מ"ר} .

כדי שיהיה בסיס ליישום פרויקט שיפוץ והרחבת מוזיאון הו צ'י מין - סניף הו צ'י מין סיטי על פי קנה מידה חדש, משרד החקלאות והסביבה הציע ליישם את הפרויקט על פי אחת משתי שיטות: השקעה ציבורית או שותפות ציבורית-פרטית (חוזה BT אינו דורש תשלום). באופן ספציפי, בשלב 1, יהיו שני שלבים משותפים של שתי השיטות.

שלב 1, באמצעות המדיניות הכללית, הוועדה הקבועה של ועדת המסיבות העירונית נתנה הנחיות לוועדת המסיבות של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להוביל ולכוון את האוריינטציה הכללית והיישום של הפרויקט לשיפוץ והרחבת מוזיאון הו צ'י מין - סניף הו צ'י מין סיטי בהתאם לקנה המידה החדש.

שלב 2 הוא שחרור תפיסת זכויות השימוש בקרקע וביטול מדיניות ההשקעה של פרויקט קומפלקס נה רונג - קהאן הוי. בשלב זה, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי מורה לסוכנויות ייעודיות לייעץ בנוגע לתוכן שחרור תפיסת זכויות השימוש בקרקע של פרויקט קומפלקס נה רונג - קהאן הוי, בהתבסס על פסק הדין שניתן על ידי בית המשפט במקרה של קבוצת ואן טינה פאט; ביטול מדיניות ההשקעה שאושרה של פרויקט קומפלקס נה רונג - קהאן הוי; והתאמה חלקית של התכנון הכללי של העיר לאזור נה רונג - קהאן הוי.

בשלב 2, ייושמו 7 שלבים עבור שיטת ההשקעה הציבורית (צפויה תחילת בנייה בספטמבר 2026) ו-6 שלבים עבור שיטת השותפות הציבורית-פרטית (צפויה תחילת בנייה במרץ 2026).

פרופ' ד"ר דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר (כיום משרד החקלאות והסביבה):

מדיניות נכונה לחלוטין

באזורים עירוניים של וייטנאם, במיוחד בשתי ערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, קיים כיום מחסור במקום לעיר מודרנית. כדי לפתח עיר-על, לא מדובר רק בפיתוח נדל"ן אלא גם בהרחבת שטחים ירוקים לכיוון בניית אזור עירוני שליו עם שטחים ירוקים.

אני חושב שנושא התכנון חשוב מאוד ועל הו צ'י מין סיטי לשקול לתכנן כיצד לפתח את האזור העירוני בהרמוניה בין פיתוח כלכלי לאיכות החיים של האנשים. עיר-על שבה אזור המגורים לא יפותח בצורה מרוכזת בוודאי תשפיע על זכויות התושבים. לכן, מדיניות הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי להשתמש ב"אדמת הזהב" כפארק היא נכונה לחלוטין.

האדריכל קואנג ואן מואי, יו"ר לשעבר של איגוד האדריכלים של הו צ'י מין סיטי:

הרחבת שטח, הסרת פקקי תנועה ברחוב נגוין טאט טאן

זוהי מדיניות נכונה המפגינה חזון אנושי וארוך טווח בפיתוח עירוני, משום שבעיר חסרים שטחים ירוקים ומרחבים לקהילה. למרות של"אדמת הזהב" במרכז העיר יש ערך מסחרי רב, לא ניתן להשוות ערך זה לערך הרוחני ולמרחב המחיה שהיא מביאה כאשר היא הופכת לפארקים ולמרחבי תרבות ציבוריים.

הרחבת מרחב התרבות של הו צ'י מין סביב אזור מזח נה רונג היא סבירה לחלוטין מבחינת היסטוריה ותרבות, משום שזהו סמל המקושר למסעו של הדוד הו למצוא דרך להציל את המדינה. יתר על כן, מרחב הו צ'י מין אינו רק מקום להצגת חפצים או מסמכים, אלא יש להבין אותו כמרחב תוסס שבו אנשים יכולים לטייל, להרהר ולהתחבר לערכים היסטוריים. הדבר החשוב ביותר כעת הוא לנהל ולעצב את שני המרחבים הללו בצורה הרמונית ויצירתית, תוך הבטחת תפקודים תרבותיים ונוף האופייניים לנהרות העיר הו צ'י מין.

יש להוסיף כי רחוב נגוין טאט טאן העובר דרך אזור בן נה רונג הוא כיום צר מאוד, עם צפיפות תנועה גבוהה ופקקי תנועה תכופים. לכן, בעת הרחבת מרחב התרבות הו צ'י מין בבן נה רונג, יש צורך לשלב את הרחבת רחוב נגוין טאט טאן כדי ליצור תנאים נוחים לנסיעה.

אדריכל NGO ANH VU, מנהל מכון תכנון הבנייה של הו צ'י מין סיטי:

ניתן לפתח את אזור הנמל לאזור רב-תכליתי.

למדיניות של שימוש בשתי "ארצות הזהב" הנ"ל להרחבת מרחבים תרבותיים ולבניית פארקים תהיה השפעה חיובית מאוד על תושבי העיר. כי כולם רוצים שהעיר תוסיף עוד שטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים. החלטתו של מנהיג העיר לעשות זאת מראה על דאגה מיוחדת לתושבים.

לדעתי, כדי לפתח ביעילות את אזור "ארץ הזהב" בנמל, יש צורך להרחיב את האזור הרב-תכליתי, ולשלב אותו עם תחומים פונקציונליים אחרים כגון תקשורת, תערוכות תרבות, שירותי תיירות וכו'.

בנוסף, עלינו לאזן את יעילות ההשקעה, ואם נשתמש בתקציב ליישום, מהיכן יגיעו התיקונים והשיפוצים לשמירה על פעילות עתידית? אם האזור מיישם את מודל השותפות הציבורית-פרטית או מזמין סוציאליזציה, עלינו לפתח את האזור לאזור רב-תכליתי שגם פותר את בעיית התקציב וגם שומר על רוח פיתוח הקהילה, תוך שיפור איכות החיים של האנשים.

טהאן היין

מקור: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html