תנועה חדשה בשוק הנדל"ן בדאנאנג

[מודעה_1]

לאחר תקופה של התקררות, שוק הנדל"ן בדאנאנג והסביבה החל להראות סימני התאוששות. ככל שהעסקאות גדלות, משקיעים רבים מחפשים קרקעות בפרברים.

השוק מתחיל לסחור

חלק מיחידות התיווך אמרו שבשלושת החודשים הראשונים של 2024, למרות שעדיין לא היה סואן, שוק הנדל"ן בדאנאנג ובאזורים הסמוכים החל שוב להופיע עסקאות.

מר וו טרונג פונג, מנהל חברת Bold Land Company Limited, אמר כי באזור פרויקט האזור העירוני של העירFPT Da Nang (מחוז נגו האן סון), מתחילת 2024 ועד היום, בוצעו יותר מ-30 עסקאות של מגרשים ובתים טוריים.

לדברי מר פונג, לצד פרויקט FPT City Da Nang, באזור העירוני Thai Duong, אזור עירוני מס' 3, אזור עירוני 1A - 1B (השייך לאזור העירוני החדש Dien Nam - Dien Ngoc, Dien Ban Town, Quang Nam ) גם הוא בעל מספר עסקאות גבוה יותר "במעט" בהשוואה לפרויקט FPT City לאחרונה.

מר נגוין הוו דוק, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת של Protech Real Estate, אמר כי בנוסף לאזור העירוני של FPT City Da Nang, חודשו עסקאות גם באזורים Nam Hoa Xuan ו-Hoa Xuan. בפרט, באזורים פרבריים, כמו קומונות במחוז הואה ואנג, נראה כי חלק מהמשקיעים מחפשים קרקעות זולות.

"בחודשיים הראשונים של השנה, מספר העסקאות עלה מעט, בעיקר בפרויקטים עם תשתית שהושלמה ובאזורים הפרבריים של המרכז העירוני, שם הלקוחות הם בעיקר אלו עם צרכים אמיתיים. בינתיים, באזורים הפרבריים, דווקא משקיעים מחוץ לדא נאנג הם אלה ש"מחפשים קרקעות" כדי לצפות את מגמת ההתרחבות העירונית על פי תוכנית האב שאושרה לאחרונה, וכן כדי לתפוס את הגל החדש של השוק לאחר תקופה של קיפאון", אמר מר דוק.

לדברי מר דוק, גם בשוק השכן של דא נאנג, קוואנג נאם, החלו להופיע עסקאות פעילות בפרויקטים עם תשתית טובה, כמו אזור עירוני מפרץ אן הואה ואזור עירוני אן פו. בפרט, הלקוחות העיקריים הם משקיעים מדאנאנג ומשקיעים מהצפון. זה מראה חלקית סימנים של התאוששות בשוק הנדל"ן בדאנאנג.

סימני התאוששות

לפני עשר שנים, דא נאנג הייתה היישוב הראשון באזור המרכז ש"הפשיר" ונכנס למחזור צמיחה חדש של שוק הנדל"ן (מסוף 2014 עד 2019). לכן, בחודשים הראשונים של 2024, משקיעים מקווים מאוד לעלייה חדשה בשוק דא נאנג, במיוחד לאחר שחוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקנים אושרו על ידי האסיפה הלאומית והממשלה נקטה צעדים להסרת הקשיים מהשוק.

מר וו טרונג פונג העריך: "לפני 10 שנים, שוק דא נאנג נהנה מהשפעת חבילת האשראי בסך 30,000 מיליארד וונד לתמיכה בשוק הנדל"ן הארצי. כעת, חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד להלוואות לדיור ציבורי מגרה בהדרגה את השוק. שלא לדבר על כך שהבנקים הורידו את שיעורי הריבית על ההלוואות. אלו קווי דמיון בהשוואה ללפני 10 שנים כדי להאמין בהתאוששות השוק."

לדברי מר פונג, בעבר, שוק דא נאנג החל להתאושש כאשר משקיעים ניצלו את הירידה בריביות ההלוואות כדי לבצע פעילויות ספקולטיביות והשקעות לטווח קצר במוצרי קרקע זולים באזורים העירוניים החדשים של הואה שואן ונאם הואה שואן. בעקבות חום השוק, משקיעים הרחיבו בהדרגה את הספקולציות וההשקעות לטווח קצר שלהם לאזורים שכנים כמו דין נאם - דין נגוק האזור העירוני החדש (עיירת דין באן, קוואנג נאם), והאזורים של הואה צ'או, הואה טיין והואה ליאן הקהילות (מחוז הואה ואנג, דא נאנג). עם זאת, נכון לעכשיו, ספקולציות והשקעות לטווח קצר יהיו קשות משום שחוקים חדשים מגבילים פעילויות רבות שעלולות לערער את יציבות השוק.

"העובדה שהבנקים הורידו את שיעורי ההלוואות, כמו גם העובדה שהביקוש לקרקעות למגורים עולה במהירות עקב ההגירה המכנית והעיור בדאנאנג, יהוו את הבסיס להאמין שהשוק יתאושש בקרוב. ניתן לראות זאת כאשר לאחרונה, מוצרי דירות במחירים נוחים זכו לתשומת לב הלקוחות ויש להם כמות גדולה של נזילות", ניתח מר פונג.

ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, שחולק את אותה דעה, ציין: "כ-20 מנגנונים ומדיניות לתמיכה בשוק הנדל"ן שהונפקו בשנת 2023 ישפיעו לטובה בשנת 2024. בנוסף, המהלך להורדת ריביות הפיקדונות לשפל כל הזמנים על ידי הבנקים יגרום לסכום כסף גדול המסתתר בבנקים לחפש אפיקי השקעה אחרים, כולל נדל"ן."

מר דואן טאנה פונג, מנהל המכירות של קבוצת מין מין, אמר מצידו כי השוק בדאנאנג וסביבתה עבר בהדרגה את התקופה הקשה ביותר כדי להתקדם לעבר שלב פיתוח חדש, ארוך טווח ובר-קיימא יותר.

"החמרת הרגולציות החוקיות על מסחר ועסקי נדל"ן, כמו גם באמצעות סינון שוק בשנים האחרונות, יעזרו למשקיעים לראות את יכולתם של המשקיעים ואת הפוטנציאל של כל פרויקט ספציפי לקבל את ההחלטות הנכונות והמדויקות בעת השקעה בשוק. בנוסף, משקיעים יתמקדו יותר בתשתיות ובחוקיות, ויתאימו את המחירים לדרישות השוק. בשילוב עם זאת, מדיניות תמיכה והון מהמדינה. זוהי תהיה הבסיס לכניסה של נדל"ן בדאנאנג והסביבה למחזור התאוששות חדש", ניבא מר פונג.

[מודעה_2]
מָקוֹר