עסקאות נדל"ן הן בעיקר רכישות של בית שני, חיפוש אחר מקום "להסתיר" נכסים

bất động sản - Ảnh 1. — נדל"ן הוא "מקלט" לנכסים של אנשים רבים - צילום: B.NGOC

ההערכה נערכה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) בדו"ח שוק הנדל"ן של וייטנאם שפורסם לאחרונה לרבעון השלישי ותשעת החודשים של 2025.

העשירים מחפשים מקום "להחביא" את נכסיהם

מר לה דין צ'ונג, חבר בצוות מחקר שוק הנדל"ן של VARS ומנכ"ל SGO Homes, אמר: "פרויקטים חדשים של דיור שהושקו ברבעון השלישי של השנה הם בעלי מחירים גבוהים יותר אך עדיין נספגים היטב, ואף "אזלו" ביום המכירה הראשון הודות לעלייה בביקוש לנדל"ן ולהשקעות בהקשר של תזרים מזומנים "זול" ולחץ אינפלציוני המניע את הצורך למצוא נכסים "מקלט בטוח".

בתשעת החודשים הראשונים של 2025, שיעור הספיגה של נכסים חדשים שהושקו הגיע ל-68%, שווה ערך ליותר מ-58,000 עסקאות מוצלחות, כפול מהתקופה המקבילה בשנת 2024. כאשר רוב העסקאות הגיעו מביקוש של קונים של נכס שני או יותר.

לדברי מר צ'ונג, מחירי מוצרי דיור ראשונים ממשיכים להיות "מעוגנים", מה שמוביל לרמת מחירים משנית. עסקאות משניות הפכו פעילות יותר משום שלמוצרים ראשוניים יש מחירים גבוהים והם בעיקר מוצרים עתידיים, מה שגורם לקונים לעבור למוצרי העברה.

עם זאת, נפח העסקאות בפועל עדיין מוגבל מכיוון שסחורות זמינות הן במחסור, לרוב הבעלים אין צורך למכור, ומשקיעים מחזיקים בסחורות ומחכים לעליית המחירים.

בהתייחסו לשוק הנדל"ן ברבעון השלישי של השנה, אמר מר צ'ונג: "בהאנוי, רמת המחירים העיקרית עלתה בחדות, מה שדחף את מחיר השוק כולו כלפי מעלה. פרויקטים רבים של דירות רשמו עלייה של כמה מאות מיליוני דולרים עד מיליארדי דולרים תוך זמן קצר בלבד, במיוחד באזורים עירוניים עם תשתיות ותשתיות סינכרוניות."

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, עליית מחירי הדירות ממשיכה להתפשט, ומתרכזת בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, סביב פרויקטים מרכזיים של תשתית תחבורה ומחירים סבירים.

מחיר המכירה הממוצע של דירות יוקרה ברבעון השלישי בהאנוי הגיע ל-78.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 96.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה הממוצע נותר על 81.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 56.9% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

בדאנאנג, מחיר המכירה הממוצע הגיע ל-67.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 72.6% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản - Ảnh 2. — למרות עליית מחירי הדיור, אנשים רבים עדיין מחפשים לקנות נדל"ן כדי לצבור ולשמור נכסים - צילום: B.NGOC

מחירי הדירות ברבעון השלישי זינקו מעל 80 מיליון דונג וייט למ"ר

בהצגת דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2025, אמרה גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, כי שוק הדיור ברבעון רשם כ-34,686 מוצרים חדשים, ירידה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.

בתשעת החודשים הראשונים של 2025, היצע הדיור יגיע ליותר מ-100,000 מוצרים, עלייה של 22% בהשוואה לשנת 2024 כולה.

מתוכם ישנם יותר מ-86,000 מוצרים חדשים, השאר הם מלאי שממשיך להיות מוצע למכירה.

לפי פלח, ברבעון השלישי של השנה, דיור בבנייה נמוכה וקרקעות היוו 32.2%, ודירות היוו 67.8% מההיצע החדש.

עם זאת, חוסר האיזון בין היצע לביקוש לדיור לא השתפר, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, שם הביקוש לדיור הוא הגדול ביותר אך רוב הפרויקטים החדשים שהושקו מתומחרים מעל 100 מיליון וונד רנד למ"ר.

בתשעת החודשים הראשונים, היצע הדירות החדשות הגיע לכ-54,000 יחידות, כפול מהתקופה המקבילה בשנת 2024.

בנוגע למבנה היצע הדירות החדשות, מספר הדירות במחיר של מעל 50 מיליון וונד רנד למ"ר מהווה 63%, ודירות יוקרה ודירות סופר-יוקרה מהוות 33% מכלל היצע הדירות בשוק.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, כ-80% מהיצע הדירות החדשות שנפתחו מתומחר מעל 80 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר.

על פי VARS, הסימן החיובי לשוק הדיור בתשעת החודשים הראשונים של השנה הוא שיפור בהיצע הדיור הציבורי, כאשר ההיצע גדל במהירות הודות להשתתפות משקיעים גדולים. ראוי לציין כי Vingroup מפתחת ופותחת למכירה כמעט 11,000 יחידות דיור ציבוריות.

ברבעון הרביעי של 2025, היצע חדש ממשיך להשתפר מפרויקטים בקנה מידה גדול המיושמים ומתוכננים למכירה. העסקאות ממשיכות להיות פרופורציונליות לעלייה בהיצע, אך עם סלקטיביות גבוהה יותר, תוך התמקדות בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, תשתית חיבור איכותית ומשקיעים בעלי מוניטין.

מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות ככל שהון זול ימשיך להיות מוזרם לכלכלה, מה שיגביר את הביקוש להשקעות בעוד שההיצע יישאר מוגבל.

בנוסף, בהקשר של מחסור בקרנות קרקע ועלייה חדה בעלויות הקרקע והחומרים, משקיעים ימשיכו באסטרטגיה של פיתוח פלחים יקרים כדי להבטיח רווחים, במיוחד כאשר פלח זה עדיין נספג היטב על ידי לקוחות בעלי יכולת פיננסית טובה וציפיות לצבירת נכסים לטווח ארוך.

מחירי הנדל"ן יהיו יציבים רק כאשר לממשלה יהיו פתרונות רגולטוריים מתאימים ויעילים.

חזרה לנושא

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm