מקצועיות ניהול התפעול - השינוי הבלתי נמנע של פארקי התעשייה הווייטנאמיים

ההשתתפות החזקה של המגזר הפרטי ומודל פארקי התעשייה הרב-תכליתיים (IP) יוצרים לחץ לחדשנות, ומאלצים משקיעים להעלות את הסטנדרטים של ניהול תפעולי.

שינוי מיצוב כדי לעמוד בקצב העידן החדש

בפורום הלאומי לנדל"ן תעשייתי 2025, מר ג'אנג דנג - מנהל UNI-T וייטנאם - שיתף כי בחירת וייטנאם הייתה החלטה אסטרטגית בתוכנית הגלובלית של הקבוצה. עם זאת, תהליך הפעלת המפעל בווייטנאם לא היה קל.

נהלי בטיחות אש והערכות השפעה סביבתית עדיין לוקחים זמן רב לאישור. בנוסף, האתגר הגדול ביותר שעומד בפני החברה הוא משאבי אנוש, שכן בווייטנאם יש כוח אדם צעיר, אך מספר האנשים בעלי כישורים וניסיון בתחום ההיי-טק מוגבל.

לדברי מר נגוין חאק סון, מנכ"ל חברת IMC לניהול ותפעול פארקים תעשייתיים, סיפורה של UNI-T אינו ייחודי. באזורים רבים, מפעלי השקעות זרות ישירות מתמודדים עם בעיות דומות: הליכים משפטיים מסובכים, משאבי אנוש מצומצמים, עלויות תפעול עולות, בעוד שדרישות תאגידים גלובליים בנוגע לתקנים סביבתיים, ממשל ופליטות הולכות ומחמירות.

במהלך העשורים האחרונים, מודל פארקי התעשייה בווייטנאם תרם רבות לצמיחה כלכלית , יצר מקומות עבודה למיליוני עובדים והפך ליעד לזרימות הון זרות ישירות. עם זאת, פארקי התעשייה התמקדו בהרחבת שטחיהם, תוך ניצול תמריצים על קרקעות ועבודה זולה, אך חסרים קשרי שרשרת, שימוש לא יעיל במשאבים והפעלת לחץ רב על התשתיות והסביבה.

בינתיים, הדור החדש של השקעות זרות ישירות דורש סטנדרטים מחמירים יותר בנושאים סביבתיים, חברתיים וממשלתיים (ESG), טרנספורמציה דיגיטלית, הפחתת פליטות ובמיוחד איכות שירותי ניהול תפעולי.

מיזמי השקעה ישירה מהדור החדש דורשים סטנדרטים מחמירים יותר של ESG. צילום: פינטרסט

הופעתם הגוברת של מודלים חדשים של פארקי תעשייה כגון אזורי תעשייה עירוניים, פארקי תעשייה שירות, פארקי תעשייה אקולוגיים וכו' יוצרת גם דרישות חדשות ודורשת צוות ניהול ותפעול מקצועי כדי להבטיח תפעול יעיל של פארק התעשייה, ובכך להגדיל את האטרקטיביות של השוכרים.

פיתוח מערכת אקולוגית של שירותים מסייעת לפארקים תעשייתיים למשוך חברות הזרות ישירות

מומחים אומרים כי פארקי התעשייה של וייטנאם עומדים בפני הצורך למצב את עצמם מחדש: ממודל פשוט של חכירת תשתיות ועד לפיתוח מערכת אקולוגית מקיפה, ירוקה, חכמה ובת קיימא. ככל שהתקנים הבינלאומיים הופכים מחמירים יותר ויותר, יכולת הניהול ואיכות התפעול הופכות לגורמים מרכזיים לשמירה על תאגידים רב-לאומיים.

במשך למעלה מעשור, IMC מלווה משקיעים רבים ומיזמים של השקעות זרות ישירות בניהול ותפעול תשתיות פארקי תעשייה. החברה גם מיישמת טכנולוגיה לבניית מודל של פארקי תעשייה ירוקים וחכמים, תוך התקרבות הדרגתית לקריטריונים של ESG.

לדוגמה, בפארק התעשייה קוואנג מין ( האנוי ), IMC הפעילה מרכז תפעול חכם עם מאות חיישני IoT, מצלמות בינה מלאכותית ופלטפורמת ניטור סביבתי בזמן אמת. מערכת זו מאפשרת זיהוי מוקדם של חריגות, התראות אוטומטיות ותמיכה יזומה בתחזוקה.

מרכז תפעול חכם לפארק תעשייתי שנבנה על ידי IMC

בנוסף, החברה ממלאת גם תפקיד של "גשר" בין עסקים לרשויות מקומיות, תומכת בהסרת הליכים משפטיים ומחברת פרויקטים של אנרגיה נקייה כמו אנרגיה סולארית על גגות.

נכון לעכשיו, IMC מייעצת לגבי 7 פארקי תעשייה מסורתיים להסבה לכיוון אקולוגי ו-4 פארקי תעשייה חדשים כדי לעמוד בקריטריונים של פארקי תעשייה אקולוגיים (EIP).

כחברה ב-ROX Key Holdings - חלק מקבוצת ROX, חברת IMC Industrial Park Management and Operation Joint Stock Company יורשת יכולות מקיפות בניהול תפעולי, משאבי אנוש, טכנולוגיה ותקשורת. משם, החברה מספקת חבילה מלאה של שירותים סגורים לפארקים תעשייתיים: ניהול תשתיות, טיפול בשפכים, אבטחה, תברואה, גינון... יחד עם פתרונות פיננסיים בשיתוף פעולה עם בנק MSB.

מודל ה"one-stop-shop - מגוון שירותים" שמספקות IMC ו-ROX Key מבטיח לסייע לעסקים בפארק התעשייה להפחית עלויות, לייעל את הפעילות ולשמור על סביבת עבודה מקצועית.

"בהקשר של עליית מכסים ועלויות עולמיות, משקיעי השקעות זרות ישירות לא רק זקוקים לקרקע או תמריצים, אלא גם למערכת אקולוגית תומכת לטווח ארוך. החל מהכנת הפרויקט, תפעולו ועד להרחבתו, תמיכה מקיפה ומקצועית היא המפתח לסיוע לווייטנאם לשמר ולפתח זרימות הון זרות ישירות בר-קיימא", הדגיש מר חאק סון.

לה טאן

מקור: https://vietnamnet.vn/chuyen-nghiep-hoa-quan-ly-van-hanh-cuoc-chuyen-minh-tat-yeu-cua-cac-kcn-viet-2458176.html