עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי, האם כדאי לי לחסוך בבנק או לקנות דירה להשכרה?

[מודעה_1]

מר קווק טרונג ואשתו גרים כיום עם הוריהם במחוז ת'אן שואן ( האנוי ), ואין להם צורך לקנות בית, למרות שיש להם 3 מיליארד וונד בידיהם.

מר טרונג מתכנן לקנות דירה ליד בית הוריו, ואז להשכיר אותה כדי שיהיה לו תזרים מזומנים חודשי. אם יצטרך לעבור דירה, לו ולאשתו כבר יהיה בית, וזה נוח לשני הצדדים.

אולם, אשתו של מר טרונג לא הסכימה עם תוכנית זו. היא חשבה שזה בזבוז כסף לגבות כל פרוטה. לא רק זאת, ככל שהדירה תישאר זמן רב יותר, כך היא תתדרדר ותאבד מערכה. אשתו חשבה שעדיף לחסוך את הכסף בבנק ולקבל ריבית חודשית.

הסקר מראה כי שיעורי הריבית של הבנקים ירדו מתחילת מאי. בבנק אחד, הריבית המקוונת על פיקדונות מתחת ל-10 מיליארד דונג וייטנאמי, עם תקופה של 1-5 חודשים, ירדה ב-0.6% ל-5.4% לשנה. הריבית על פיקדונות עם תקופה של 6-7 חודשים ירדה ב-0.2% ל-7.7% לשנה; וגם על פיקדונות עם תקופה של 8-9 חודשים, היא ירדה ב-0.2% ל-7.9% לשנה.

שיעורי הריבית על פיקדונות ל-10-13 חודשים ירדו ב-7.7% לשנה בהשוואה לשיעור הקודם של 7.9%. פיקדונות לתקופות של 15 חודשים ומעלה רשומים כעת בריבית של 6.9% לשנה בלבד, גם כן ירידה של 0.2% בהשוואה לשיעור הקודם.

בינתיים, באזור Thanh Xuan ישנן דירות רבות להשכרה בשטח של 80 - 130 מ"ר. מחירי השכירות נעים בין 10 ל-35 מיליון דונג וייט לחודש, תלוי בדירה ובסוג הדירה.

לדוגמה, דירה בגודל 86 מ"ר בבניין הדירות אימפריה גארדן ברחוב נגוין הוי טונג עולה 17 מיליון דונג וייט לחודש; דירה בגודל 102 מ"ר עולה 21 מיליון דונג וייט לחודש.

דירה בגודל 80 מ"ר במגדל מיי סון (ברחוב נגוין הוי טואנג) להשכרה במחיר של 12 מיליון דונג וייט לחודש. מחירי השכירות נעים בין 17 ל-20 מיליון דונג וייט לחודש עבור דירה בגודל 90 מ"ר בגולד סיזן נגוין טואן.

משקיעים תוהים האם לקנות דירה ולהשכיר אותה או לחסוך אותה בבנק כדי להרוויח ריבית. (צילום: הואנג הא)

איזו אפשרות לבחור?

בהמלצותיו, שיתף את כתב VietNamNet, מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), ואמר כי יש צורך לקבל את ההחלטה הסופית בהתאם לכל רגע ומצב.

"בתקופה הנוכחית, כאשר הריביות גבוהות ומחירי הבתים עלו, קניית בית ולאחר מכן השכרתו לא תהיה יעילה. מכיוון שדירות במרכז העיר האנוי יקרות מאוד, עם כ-3 מיליארד וונד ניתן לקנות רק דירת 2 חדרי שינה. אם משכירים אותה, ניתן לקבל רק כ-10-12 מיליון וונד לדירה לחודש."

"בינתיים, אם תחסכו כסף בבנק עם ריבית של 7% לשנה, זה יהיה יעיל יותר מאשר לקנות דירה ואז להשכיר אותה", אמר מר טואן.

עם זאת, מר טואן אמר שאם האינפלציה עולה, אנשים ברכישת דירה לפעמים מצפים גם להרוויח שכר דירה כדי לקזז חלק מהעלויות הפיננסיות. יחד עם זאת, הם מצפים להעלות את מחיר הבית ולשמור על הנכס, כנגד האינפלציה. במקרה שהם לא יכולים להשכיר אותו, הם יכולים לעבור לגור בו, גם זו אופציה.

"לכל אדם יש טעם שונה, הדבר החשוב הוא לבחור את הנדל"ן הנכון לקנייה. אבל בטווח הקצר, לא כדאי לקנות בית, אלא לחסוך כסף בבנק כאופציה בטוחה. מכיוון שמחיר הבית גבוה, עליית המחירים העתידית לא תהיה גדולה. בשנתיים-שלוש הקרובות אפשר לקנות דירה, אבל בשנה הקרובה זה לא יהיה אפקטיבי. קניית דירה בשלב זה, ההיצע מועט, מחיר הדירות החדשות והישנות עולה, כך שזה יגרום להפסדים כספיים", ניתח מר טואן עוד.

בינתיים, דו"ח של מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם (VIRES) מראה כי בשנים האחרונות, בנקים נותרו ערוץ השקעה בטוח ויעיל, המציע ריביות גבוהות וקלות ליישום עבור כל המשקיעים, ומגמה זו נמשכה עד אמצע הרבעון הראשון של 2023.

הצפי הוא שזה עדיין יהיה ערוץ שיניב רווחים טובים, בטוחים ואטרקטיביים בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים בשנת 2023, בהקשר של הסיכונים וחוסר הוודאות מהסביבה המקרו-כלכלית הבינלאומית טרם הסתיימו.

עם זאת, ממרץ 2023 ועד היום, ריביות החיסכון נטו לרדת בהדרגה. בנקים מסחריים הפחיתו את ריביות הפיקדונות כדי לתמוך בריביות ההלוואות. במקביל, צפוי כי בנק המדינה יתאים את הריביות כלפי מטה כדי לתמוך בעסקים ובאנשים, מה שיגרום לירידה צפויה בריביות הפיקדונות.

לכן, מומחי VIRES מאמינים שמשקיעים יכולים לשקול מבנה של ערוצי חיסכון עם תנאים גמישים ומתאימים, כך שיוכלו לעבור במהירות לאפיקי השקעה אחרים עם שיעורי רווח גבוהים יותר.

מופתעים ממחיר השכירות של דירות בהאנוי . דירות עם כל האבזור, פשוט "תביאו את המזוודה ותעברו לגור" בהאנוי הן בעלות מחירי שכירות גבוהים למדי. בינתיים, אנשים רבים מחפשים לשכור דירות במחירים הנעים בין 10 ל-14 מיליון דונג וייט לחודש.

[מודעה_2]
מָקוֹר