סוכני נדל"ן מעלים את מחירי הדירות בהאנוי, אך בעלים מפרסמים את נכסיהם כבר שלושה חודשים מבלי למצוא קונים.

(עיתון דן טרי) - מחירי הדירות בהאנוי עלו לאחרונה, על פי הדיווחים, ברציפות, אך בעלי בתים מנסים למכור את נכסיהם במשך חודשים מבלי למצוא קונים. נראה שה"חום" נובע רק מהייפ מצד סוכני נדל"ן.

בעל הבית מנסה למכור את הנכס כבר זמן רב אך עדיין לא מצא קונה.

לאחרונה, חדשות על עליית מחירי הדירות בהאנוי נפוצות, מה שגרם לבעלים רבים לרצות למכור ברווח. עם זאת, חלק מבעלי הבתים מדווחים כי הם מנסים למכור את נכסיהם במשך זמן רב ללא הצלחה.

גב' נגוין טאן (נאם טו ליאם, האנוי) סיפרה שבתחילת 2020 משפחתה קנתה דירה בשטח של 78 מ"ר עם שני חדרי שינה תמורת 2.7 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-34.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באמצע השנה עברה משפחתה לבית. מכיוון שהיא הרגישה שהדירה הלא בשימוש היא בזבזנית, ואנשים רבים מאמינים שמחירי הדירות מרקיעים שחקים, היא רוצה למכור אותה ולהשקיע את הכסף במקום אחר.

בתחילת אוגוסט, לאחר התייעצות עם מספר סוכני נדל"ן, דירתה של גב' טאנה הוערכה ב-4.8 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-61.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. כשראתה את המחיר הגבוה, גב' טאנה ביקשה מהסוכנים למצוא קונה. בתחילה, כמה אנשים הגיעו לראות את הדירה, אך הם מעולם לא יצרו איתה קשר שוב.

קומפלקס דירות בהאנוי (צילום: דונג טאם).

עד אוקטובר, גב' טאנה שמה לב שסוכני נדל"ן רבים עדיין האמינו שמחירי הדירות ימשיכו לעלות. עם זאת, פחות ופחות אנשים שאלו לגבי רכישת דירתה. כדי למכור במהירות, גב' טאנה הורידה את המחיר ב-300 מיליון דונג וייטנאמי, אך היא עדיין לא הצליחה להשלים את העסקה. "אנשים אומרים שהשוק פורח, שכל דירה שנמכרת נמכרת מיד. אבל אני מפרסמת כבר שלושה חודשים ועדיין לא הצלחתי למכור אותה", אמרה.

באופן דומה, מר טואן (מחוז קאו גיאי, האנוי) אמר שבשנת 2019 משפחתו קנתה דירה בשטח של 72 מ"ר במחוז טאנה שואן תמורת 2.9 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ליותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, להשכרה. עד ספטמבר השנה, הוא ראה שדירות דומות מפורסמות למכירה במחיר של 6 מיליארד דונג וייטנאמי, ולכן הפסיק להשכיר אותן והחליט למכור אותן במקום זאת.

"אני מנסה למכור את הדירה שלי כבר חודשיים, אבל עדיין לא מצאתי קונה. ראיתי דירות רבות אחרות בפרויקט הזה שהיו למכירה במשך זמן רב מבלי שאף דייר חדש נכנס. כשראיתי שזה לא אפשרי, פרסמתי לאחרונה מודעה לחיפוש שוכרים, מחכה לראות מה מחיר השוק בפועל לפני שאעלה אותה למכירה שוב", אמר.

המשפחה דוחה את תוכניותיה ומחכה לירידת המחירים.

בשיחה עם כתב מעיתון דן טרי , אמר מר נגוין טרונג ג'יאנג, הבעלים של סוכנות תיווך נדל"ן בהאנוי, כי מחירי הדירות עלו בחדות לאחרונה, ואף עברו את כוח הקנייה של רוב האנשים. לאחרונה, עסקאות הדירות התקררו.

חלק מהקונים ממתינים לירידת מחירי הדירות (צילום: דונג טאם).

עם זאת, מחיר המבוקש טרם ירד עקב ציפיות גבוהות של בעלי הבית. לעומת זאת, קונים מהססים כעת לקנות ומחכים שהמחירים ירדו.

לדבריו, מוכרים המעוניינים למכור במהירות צריכים להשתמש במחירי עסקאות מוצלחות בפרויקט כנקודת ייחוס. שימוש במחירי המבוקש של דירות דומות כנקודת ייחוס יקשה מאוד על מציאת קונים.

מר פאם דוק טואן, המנכ"ל של חברת EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, מאמין שהעלייה האחרונה במחירי הדירות בהאנוי נבעה רק מחוסר התאמה בין היצע לביקוש. נכון לעכשיו, מחירי הדירות בהאנוי עברו את שיאם.

"יש לי קבוצת חברים שכולם בעלי הכנסה גבוהה, אבל כשהם מסתכלים על מחירי הדירות הנוכחיים, כולם חושבים שהם גבוהים מדי, לא פרופורציונליים לערך, ומאוד נגישים", הוא אמר.

לדבריו, מחירי הדירות גבוהים מדי, מה שגורם לרבים לדחות את תוכניות רכישת הבית שלהם, מתוך אמונה שהמחירים אינם פרופורציונליים. לכן, נזילות הדירות תפחת בהדרגה. מעתה ועד סוף השנה, מחירי הדירות לא ימשיכו לעלות. אם כן, זו תהיה תופעה מקומית וחסרת משמעות. עם זאת, יהיה קשה מאוד גם למחירי הדירות לרדת, למעט במקרים בהם אלו הזקוקים למזומן יורידו את מחיריהם כדי למכור במהירות.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הצהיר כי העניין בדירות התקרר משום שאנשים פחות נוטים לפחד מהחמצה (FOMO). עם זאת, כעת, לאחר שנקבעה רמת מחירים חדשה, יהיה קשה למחירים לרדת עוד יותר מעתה ועד סוף השנה, במיוחד מכיוון שבעיות ההיצע והביקוש בשוק האנוי טרם נפתרו.

לדבריו, למרות שעליית המחירים מראה סימנים של השפעת מידע שגוי שנוצר על ידי קבוצות ספקולטיביות המייצרות היצע וביקוש מלאכותיים כדי להעלות את המחירים בשוק המכירה החוזרת, על הקונים להשוות מחירים בקפידה לפני ביצוע רכישה, ללא קשר לעיתוי.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm