חברות ניהול חובות בנקאיות אינן מורשות לעסוק בעסקי נדל"ן.

הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) פרסם זה עתה את חוזר מס' 31/2025/TT-NHNN המסדיר את פעילותן של חברות בנות וחברות קשורות של מוסדות אשראי (CIs) בתחום ניהול חוב וניצול נכסים.

חוזר 31 קובע כי חברת ניהול חובות של מוסד אשראי אינה רשאית לעסוק בעסקי נדל"ן; היא רשאית לרכוש בטוחות לחובות אבודים רק מהגורם המורשה במהלך תהליך הטיפול בבטחונות לחובות אבודים לצורך גביית חוב.

מחיר הרכישה הכולל של הנכסים המבטיחים את החוב האבוד לא יעלה על הון החברה.

עם נכסי נדל"ן כבטוחה, החברה חייבת למכור או להעבירם תוך 5 שנים ממועד הרכישה. אם היא מחזיקה בהם מעבר לתקופה זו, החברה לא תוכל להמשיך ולרכוש בטוחות אחרות מחובות אבודים של הגורם המורשה.

בנוגע לעסקאות מסחר בחוב, החברה יכולה לרכוש חוב ממוסד האשראי שבבעלותו החברה בהתאם לתוכנית הרה-ארגון שאושרה; לרכוש חוב ממוסד אשראי אחר, למעט חוב שהבנק האם או חברת בת של הבנק האם מכרו למוסד אשראי זה; לרכוש חוב מחברת ניהול חוב אחרת, למעט חוב שהבנק האם או חברת בת של הבנק האם מכרו לחברה זו.

החברה יכולה גם למכור חוב לארגונים וליחידים, למעט במקרה של מכירה לחברת בת אחרת של הבנק האם.

חברת ניהול החוב חייבת לדווח על פעילות מסחר בחובות למוסד האשראי שבבעלותה (בנק האם) ולשלוח דוחות כספיים ודוחות פעילות לבנק המדינה לפי דרישה.

חוזר 31 ייכנס לתוקף החל מ-1 בדצמבר 2025.

חברות ניהול חובות שהוקמו לפני תאריך תחילתו של חוזר זה חייבות לפתח תוכנית טיפול להבטחת עמידה בהוראות חוזר זה, לרבות לפחות את תוכן הפעילויות שאינן תואמות את ההוראות והאמצעים, תוכניות טיפול ומפות דרכים להבטחת עמידה בהוראות חוזר זה תוך 12 חודשים מתאריך תחילתו של חוזר זה.

בתוך תקופה מקסימלית של 60 יום ממועד תחילתו של חוזר זה, חברות ניהול חובות שהוקמו לפני מועד תחילתו של חוזר זה חייבות לשלוח ישירות או בדואר את תוכנית הטיפול כפי שנקבע בסעיף 3 לסעיף זה לבנק המדינה (מחלקת ניהול ופיקוח על מוסדות אשראי) לצורך ניטור ופיקוח.

לאחר הזמן הקבוע בסעיף 3 לסעיף זה, חברות ניהול חוב שאינן עומדות בהוראות חוזר זה חייבות להפסיק את פעילותן. מוסדות אשראי בעלי חברות ניהול חוב ידווחו לבנק המדינה (מחלקת ניהול ופיקוח על מוסדות אשראי) האם חברת ניהול החוב עמדה בהוראות חוזר זה או חדלה לפעול .

חוזי רכישה ומכירה של חובות וחוזים לעסקאות אחרות (אם בכלל) בין חברות ניהול חובות ללקוחות שנחתמו לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוזר זה ימשיכו להיות מיושמים בהתאם להסכמים שנחתמו. תיקונים ותוספות לחוזים אלה חייבים לעמוד בהוראות חוזר זה.

מקור: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html