מחלקת המסים מגיבה לעלייה פתאומית במחירי הקרקע בנה טראנג משום שהמחוז לא נתן הוראות אחרות.

פרויקט טרופיקנה נה טראנג (במלון האי ין הישן, טראן פו 40) הושעה עקב עלייה פתאומית בשכר הדירה של הקרקע, ובקשת בעל הפרויקט לא נענתה - צילום: פאן סונג נגאן

לאחר ש- Tuoi Tre Online פרסם את המאמר "מדוע בעל הפרויקט בנה טראנג לא היה מסוגל לשלם דמי קרקע בהתאם למסקנת הבדיקה?" , שלח מחלקת המידע והתקשורת מסמך ובו בקשה ממחלקת המסים של מחוז חאן הואה "לבדוק, לאמת ולטפל במידע שדווח על ידי העיתונות" כדי שהמחלקה תוכל לדווח לוועדת העם המחוזית.

עסקים אומרים שמחירי הקרקעות מחושבים כמו "הזקן של הגבר הזה מונח על הסנטר של האישה הזאת"

מידע הקשור לעתירה של 7 מפעלים שהם משקיעים המיישמים את הפרויקט בעיר נה טראנג הוגש כבר יותר מ-3 שנים אך טרם נפתר.

באופן ספציפי, המפעלים הנ"ל הציעו לבחון מחדש את קביעת מחירי הקרקע לצורך חישוב דמי שכירות קרקע בפרויקטים בין השנים 2020 ל-2024, אשר גדלו באופן דרמטי (מ-420% ליותר מ-1,300% ממחירי הקרקע שהיו בפיקוח קודם לכן).

בפרט, פרויקט קומפלקס הדירות המסחרי, התיירותי והשירותי טרופיקנה נה טראנג (בקיצור פרויקט טרופיקנה נה טראנג, שטח כולל של יותר מ ^{-10,940 מ"ר} במלון האי ין הישן) רשם עלייה שנתית של יותר מ-520% בדמי השכירות של הקרקע.

מחלקת המסים המחוזית הודיעה כי בעלת הפרויקט, Tropical Company Limited, חייבת מיסים בסך של יותר מ-72 מיליארד דונג וייטנאמי.

עד כה, החברה שלחה באופן שוטף מסמכים רבים בבקשה לפתור את סוגיית קביעת מחירי הקרקע וחישוב דמי השכירות עבור הפרויקט, שלטענת החברה נובעת מכך שלא חישבנו נכון בהתאם לתקנות החוקיות בצווים ממשלתיים רלוונטיים.

על פי מסמך של מחלקת המסים המחוזית חאן הואה מיום 8 בנובמבר 2024, תוכן הבעיה של חברת Nha Trang Tropical Company Limited כפי שהשתקפה בעיתון Tuoi Tre Online התעורר בשנת 2021.

בנוגע לפרויקט הנ"ל, על פי מחלקת המסים המחוזית, חברת Nha Trang Tropical Company Limited קיבלה קרקע חכורה על ידי הוועדה העממית של מחוז Khanh Hoa כדי ליישם את פרויקט Tropicana Nha Trang וליצור שביל הליכה משותף (החל מ-24 במרץ 2015), שטח כולל של ^{10,940.6 מ"ר} , צורת חכירת הקרקע היא תשלום דמי שכירות שנתיים (סוג קרקע לייצור לא חקלאי ועסקים).

כולל קרקע ליישום פרויקט טרופיקנה נה טראנג (מעל ^{10,424 מ"ר} ) וקרקע ליצירת שביל הליכה משותף בין פרויקט טרופיקנה נה טראנג למלון ויין דונג ( ^{516 מ"ר} ).

בהתבסס על החלטות ועדת העם המחוזית בנוגע לחכירת קרקעות ואישור מחירי קרקע ספציפיים, בשנת 2015, הודיעה מחלקת המסים המחוזית של חאן הואה על קביעת מחיר השכירות של הקרקע (מ-1 בינואר 2015 עד 31 בדצמבר 2019) עבור כלל קרקעות פרויקט טרופיקנה נה טראנג על סך 459,116 וונד ^{רנגולות} למ"ר לשנה.

נכון ל-30 בדצמבר 2020, מחלקת המסים המחוזית הודיעה על קביעה מחדש של מחיר השכירות לקרקע שהוחל והתייצב למחזור של 5 שנים הבא עבור פרויקט טרופיקנה נה טראנג.

בהתאם לכך, עבור ^{10,424.6 מ"ר} ליישום פרויקט טרופיקנה נה טראנג, מחיר שכירות הקרקע הוא 2,419,200 דונג וייטנאמי/ ^מ"ר /שנה. עבור ^{516 מ"ר} הנותרים ליצירת שביל הליכה משותף עם מלון ויין דונג, מחיר שכירות הקרקע הוא 1,814,400 דונג וייטנאמי/ ^מ"ר /שנה.

סך דמי השכירות השנתיים על הקרקע בפרויקט טרופיקנה נה טראנג עלו מיותר מ-5 מיליארד דונג וייטנאמי ליותר מ-26.15 מיליארד דונג וייטנאמי לשנה.

חברת Nha Trang Tropical Company Limited הציעה לפתור את בעיית חישוב דמי השכירות של הקרקע בפרויקט שעלו לפתע כנ"ל, עקב שיטת החישוב של "לשים את הזקן של הגבר הזה על הסנטר של האישה ההיא".

ועדת העם המחוזית מודה בליקויים, משרד המסים עדיין רואה בכך "חוקי"

על פי חברת Nha Trang Tropical Company Limited, הבעיה הנ"ל נובעת מכך שמחלקת המסים המחוזית קבעה את מחיר הקרקע בהתאם לרשימת מחירי הקרקעות לשנים 2020-2024 שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית בפברואר 2020. עם זאת, מקדם התאמת מחיר הקרקע לחישוב מחיר הקרקע הספציפי הוא בהתאם לתקנות שהונפקו מאז 2018 (K=4).

זהו המקדם K להתאמת מחירי הקרקעות שפורסמו משנת 2014 (כלומר, מחיר הקרקע בשנים 2015 - 2019, שהוא נמוך בהרבה מרשימת מחירי הקרקעות שפורסמה בשנת 2020).

על פי הדיווח למשרד האוצר (מאי 2023), הודתה גם ועדת העם של מחוז חאן הואה כי חישוב מחירי קרקע ספציפיים לפי מקדם התאמת מחירי הקרקע כנ"ל "אינו תואם, מה שמגדיל את מחירי הקרקע הספציפיים, ולכן דמי השכירות של חברות עלו באופן דרמטי".

עם זאת, על פי מסמך של מחלקת המסים המחוזית של חאן הואה שהתקבלה ב-8 בנובמבר, "עד כה, מחלקת המסים לא קיבלה הנחיות נוספות מוועדת העם של מחוז חאן הואה" בנושא התאמת מחיר השכירות של הקרקע שהוזכר לעיל.

לכן, קביעת מחירי שכירות הקרקע ודמי השכירות לתשלום עבור התקופה 2020-2024, שגרמה לעסקים להתלונן על עלייה פתאומית, עדיין נחשבת על ידי מחלקת המסים המחוזית כ"בהתאם לתקנות החוק".

מדוע לא משלמים דמי שכירות קרקע לפי מסקנת ועדת הפיקוח המרכזית?

חברת Nha Trang Tropical Company Limited הגישה בקשה לתשלום מלוא 478 מיליארד דונג וייטנאמי דמי שכירות עבור פרויקט טרופיקנה Nha Trang, כך עולה מהודעת סיום הבדיקה של ועדת הבדיקה המרכזית מאוגוסט 2019.

על פי תגובת מחלקת המסים המחוזית חאן הואה, עד כה המחלקה לא קיבלה החלטה המאפשרת את המרת טופס חכירת הקרקע לתשלום חד פעמי עבור כל תקופת חכירת הקרקע בפרויקט טרופיקנה נה טראנג.

לכן, נכון לעכשיו, בעל הפרויקט עדיין מקבל קרקע מחכירה על ידי הוועדה העממית של מחוז חאן הואה בצורה של תשלום דמי שכירות שנתיים לביצוע הפרויקט הנ"ל.

מקור: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm