ה"משחק" נכנס למחזור חדש ושקוף יותר

קינתדוטי - שינויים במסגרת המשפטית יסייעו לשוק הנדל"ן בשנת 2025 להפוך לשקוף יותר, ויביאו יותר הזדמנויות הן למשקיעים והן לעסקים... עם זאת, יישום החוק החדש בנושא נדל"ן דורש זמן ומאמצים רבים מכל הרמות והמגזרים התפקודיים.

להלן שיחה בין המומחה טראן חאן קוואנג לעיתון Kinh te & Do thi על צעדים לפיתוח ושיפור שוק הנדל"ן בשנת 2025 החדשה.

השוק נכנס למחזור חדש

במבט לאחור על הרבעון האחרון של 2024 ותחזית שוק הנדל"ן בשנת 2025, האם אתה חושב שההתאוששות תימשך?

בשנת 2024, שוק הנדל"ן נסגר עם סימנים חשובים רבים, ופתח סיכויים לפיתוח חזק ותוסס בשנת 2025.

חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור החדשים ייכנסו רשמית לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024 (5 חודשים מוקדם יותר מהחלטת האסיפה הלאומית הקודמת שנכנסה לתוקף החל מ-1 בינואר 2025), מה שמדגים לא רק את נחישות הממשלה להסיר מכשולים ומחסומים משפטיים, אלא גם יוצרים ביטחון במחזור צמיחה חדש שעומד להופיע.

לפי היסטוריית המחזורים, בכל פעם שיש שינוי או תיקון, שוק הנדל"ן תמיד חווה פריצת דרך בצמיחה. לדוגמה, התקופה 2006 - 2008, התקופה 2014 - 2020, ועכשיו 2024 כאשר 3 מערכות חוקים יושמו זה עתה.

העדות הברורה ביותר היא שכאשר חוק המקרקעין משנת 2014 יצא לדרך כדי להחליף את חוק 2003, הוא יצר דחיפה גדולה בהיצע וביקוש בשוק בתקופה זו.

באופן דומה, בשנת 2024, עם תמיכה ממדיניות משפטית, מאקרו-כלכלה יציבה, תשתיות מפותחות וכו', שוק הנדל"ן עבר שינוי של ממש, ויצר בסיס לקראת שנת 2025 לפתיחת מחזור חדש - עשור של פיתוח מבטיח.

עם זאת, שוק הנדל"ן שלפני 10 שנים, עכשיו ובעתיד יהיו בעלי הבדלים משמעותיים, מה שאומר שהחוק החדש לא רק זקוק למסמכי הנחיה ליישום, אלא גם זקוק לעיכוב מסוים כדי שהשוק "יספוג". זוהי אחת הסיבות העיקריות לכך שצוואר הבקבוק של שוק הנדל"ן עדיין קיים.

אז כמה זמן לדעתך יימשך ה"עיכוב" הזה?

- במבט לאחור על מסע החקיקה של האסיפה הלאומית, ייתכן שאף הצעת חוק לא עברה תהליך מיוחד כמו חוק הקרקעות הזה, שעבר 4 מושבים של האסיפה הלאומית, 2 ועידות של צירים במשרה מלאה, 8 ישיבות של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית... לכן, יישום מוקדם יצר מסדרון משפטי סינכרוני, שחרר משאבי קרקע וקידם את פיתוח שוק הנדל"ן.

עם זאת, לא יהיה שינוי גדול בטווח הקצר, בין היתר משום שהצדדים המעורבים זקוקים לזמן כדי להבין את התהליך במלואו ולהסתגל לחוק החדש, ובין היתר בגלל מנטליות של "המתנה וראייה" והשיקול של הזמן הנכון לקבלת החלטת קנייה ומכירה של משקיעים וקונים כאחד.

למעשה, החוק החדש שואף לפתור בעיות ארוכות טווח ולפתח בר-קיימא עבור השוק, ולכן הוא זקוק ל"דחייה", אך קשה לקבוע כמה זמן, אולי 3 שנים, 5 שנים או יותר. נכון לעכשיו, ודאי רק שעתיד ענף הנדל"ן בשנת 2025 יהיה מזהיר יותר משנת 2024, וכדי לשאוף לפיתוח בר-קיימא, היכולת לזהות הזדמנויות של משקיעים או מאמצי חדשנות של ארגונים אינם מספיקים. מעל הכל, נדרשת רגולציה מצד הממשלה .

שכלול מוסדות, קידום שווקים שקופים

זה אומר שהממשלה צריכה לנקוט באמצעים לפיתוח ושיפור שוק הנדל"ן בשנת 2025 החדשה, אדוני?

- כן, כפי שאמרתי לעיל, 2025 עם השלמת המסמכים המנחים של 3 החוקים החדשים תהווה את הבסיס להערכה מדויקת של ההשפעה, ובמיוחד שקיפות המידע שתסייע ב"ייצוב" מחירי הנדל"ן. משמעות הדבר היא שצמיחת מגזרי הנדל"ן בשנת 2025 תהיה פרופורציונלית לשקיפות המידע.

כדי שהתרחיש הנ"ל יקרה בצורה חלקה, יש צורך בפתרונות סינכרוניים ויעילים הן מצד הממשלה והן מצד העסקים. בפרט, רפורמה בהליכים מנהליים ויצירת תנאים נוחים לעסקים היא הדחופה ביותר. ברגע שיהיה צורך ברפורמה משמעותית בהליכים המנהליים הקשורים להשקעות נדל"ן, תוך הפחתת המורכבות וזמני ההמתנה, הדבר יעזור לעסקי הנדל"ן ליישם פרויקטים במהירות, תוך הגדלת היצע הדיור, ובמיוחד דיור ציבורי ודיור בר השגה.

ברגע שיהיה היצע דיור זמין, הצעד הבא הוא יישום חבילות תמיכה כספית, הפחתת ריביות על משכנתאות, במיוחד עבור בעלי הכנסה נמוכה, כדי לסייע להם לגשת לדיור ביתר קלות.

במקביל, יש צורך גם בקרוב במערכת נתוני קרקע לאומית עם מידע מלא החל מתכנון, מעמד משפטי, רישומים טכניים, תנודות בעסקאות, עם יכולת עדכון רציף ומדויק. בפרט, זהו גם כלי למדידת ביקוש השוק בשנת 2025.

בנוסף, יש להדגיש כי במנגנון השוק, השקעה וספקולציות הן גורמים נורמליים. עם זאת, עדיין יש צורך במדיניות מס סבירה כדי להגביל את הספקולציות ולהבטיח פיתוח בר-קיימא של השוק. בפרט, יש להבהיר את התקנות הקשורות למחירי קרקעות וערכי נדל"ן כדי להימנע מ"קדחת" קרקעות וירטואלית.

אם הפתרונות הנ"ל יובטחו, שנת 2025 מבטיחה להיות השנה שבה פעילויות מסחר בנדל"ן מאחדות את כל המרכיבים: ציבוריות, שקופות, סינכרוניות ומתאימים לחיים האמיתיים.

עם המניות האלה, האם אתה מאמין שתקופת "הזהב" של הנדל"ן תחזור בשנת 2025?

- אין להכחיש ששוק הנדל"ן בשנת 2025 יעמוד בפני הזדמנויות חסרות תקדים כאשר יהיו תנאים נוחים הן בהיבטים המאקרו והן בהיבטים המיקרו, אך עד שהשוק יחזור לתקופה תוססת כמו תקופת "הזהב" של 2018 - 2019, ייתכן שיחלפו עוד כמה שנים.

כמובן, שוק הנדל"ן בשנת 2025 עדיין יהיה "משחק" חדש ושקוף עם הזדמנויות רבות, אך עז ותחרותי יותר. זה דורש מעסקים להשקיע מאמצים רבים יותר, להיות גמישים, זריזים, חדשניים ויצירתיים יותר, לא רק בבחירת קווי מוצרים מתאימים להבאה לשוק, אלא גם באסטרטגיות שיווק ומכירות.

באשר למשקיעים פרטיים, אני מאמין שרובם המכריע מבין שנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הטוב ביותר ב-20 השנים האחרונות ולפחות ב-10 השנים הבאות, כך שבין אם תקופת "הזהב" תחזור ובין אם לאו בשנת 2025, זה לא ישפיע על שיקול דעתם והחלטות ההשקעה שלהם.

עם זאת, העצה למשקיעים היא להכין משאבים טובים מבחינת תזרים מזומנים, לחקור בקפידה מחירים, מידע תכנוני וכיווני פיתוח של האזור. יחד עם זאת, להבין במהירות את מדיניות המדינה ואת המצב הכלכלי העולמי כדי לקבל החלטות מתאימות ומהירות, ולא לפספס הזדמנויות.

אני מאמין שברבעון השני של 2025, שוק הנדל"ן ישתפר באופן ברור. סנטימנט המשקיעים ישתפר, יתפשט ויהדהד בכל שאר התחומים. זה הזמן שבו שוק הנדל"ן יתאושש ויתחיל מחזור פיתוח בר-קיימא.

תודה רבה!

הצפי הוא שתזרים ההון להשקעות נדל"ן ישתפר בשנת 2025 החדשה. בשלב זה, שוק הנדל"ן הווייטנאמי ייהנה משיתוף פעולה של ארגוני השקעה גלובליים גדולים רבים.

זהו גם הזמן בו צפוי שהשוק יגדיל את מספר העסקאות וישפר את סנטימנט הקונים, אך הוא עדיין זקוק לזמן נוסף ולמחזור התאוששות, שעשוי להתחיל ברבעון השני של 2025.

בשנת 2025, שוק הנדל"ן צפוי להתאים את עצמו אך עדיין להמשיך ולרשום צמיחה קלה. אזורים מרכזיים של ערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לשמור על מחירים גבוהים עקב מחסור בקרקעות וביקוש חזק לדיור.

עם זאת, אזורים פרבריים וערים לוויין יתחילו להפוך למוקדי השקעה חמים ככל שהתשתיות ישתפרו ומחירי הקרקעות באזורים אלה יקבלו יותר מקום לצמיחה.

מומחה נדל"ן Tran Khanh Quang

[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html