דא נאנג: היצע הנדל"ן לאתרי נופש ירד ברבעון השני

[מודעה_1]

DNVN - על פי דו"ח שוק הנדל"ן עבור דא נאנג והסביבה ברבעון השני של 2024, שפורסם על ידי קבוצת DKRA ב-18 ביולי, ההיצע העיקרי של בתים טוריים/וילות ונכסי נופש ירד והיה ברמה נמוכה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

על פי קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA (קבוצת DKRA), ההיצע העיקרי של בתים טוריים/וילות בשוק דא נאנג והאזורים הסמוכים ברבעון השני של 2024 ירד ב-2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר ממלאי של פרויקטים ישנים. באופן ספציפי, השוק קיבל היצע ראשוני של כ-709 יחידות מ-11 פרויקטים שנפתחו למכירה, בעיקר באזורי ת'ואה ת'יין הואה ודה נאנג.

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 iảm xấp xỉ 3%

ההיצע הראשוני של וילות נופש בדה נאנג והסביבה ברבעון השני של 2024 ירד בכ-3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הקליטה הגיע ל-9% (כ-61 יחידות), עלייה של 79% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נפח העסקאות התמקד בפרויקטים עם מחירי מכירה מתחת ל-10 מיליארד דונג וייט ליחידה, עם מסמכים משפטיים מלאים ופותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין. רמת מחיר המכירה הראשונית נותרה יציבה, בעוד שהשוק המשני ירד ב-4% - 8% בהשוואה לסוף 2023, בעיקר בקבוצת הפרויקטים שבוצעו במשך זמן רב, נמצאים בפיגור בלוחות הזמנים ולא הושלמו מסמכים משפטיים.

תחום הנדל"ן של הנופש רשם היצע נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ורובו הגיע ממלאי של פרויקטים שהושקו בעבר. רמת מחירי המכירה העיקרית לא השתנתה משמעותית, מה שממשיך את המגמה הצידה.

בפלח וילות הנופש, ההיצע הראשוני ירד בכ-3%, כאשר רק 9 פרויקטים נפתחו למכירה, וסיפקו 234 יחידות לשוק. השוק חסר פרויקטים חדשים עקב חסמים משפטיים ועיכובים בהשקות מצד משקיעים רבים.

שיעור ספיגת השוק צנוע, רק כ-1% מסך ההיצע הראשוני. רמת מחירי הנפט הראשוני לא השתנתה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונשארה גבוהה. עם זאת, מדיניות חלוקת רווחים/הכנסות, תקופת גרייס של הקרן, תמיכה בריבית וכו' ממשיכה להיות מיושמת באופן נרחב כדי להגדיל את הנזילות.

בפלח דירות הנופש/בתי המסחר, ההיצע העיקרי חסר פרויקטים חדשים ואין עלייה בצריכה. רמת מחירי המכירה העיקריים נותרה יציבה ולא השתנתה הרבה בהשוואה לאותה תקופה, מחיר המבוקש הנוכחי נע בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה. השוק המשני ממשיך להישאר קודר.

בפלח דירות הקונדוטל ברבעון השני של 2024, ההיצע הראשוני גדל מעט ב-2% בהשוואה לאותה תקופה, כשהוא מגיע מ-8 פרויקטים שנפתחו למכירה עם כ-677 יחידות. קוואנג נאם ודה נאנג המשיכו להיות היישובים המובילים בשוק, והיוו 93% מכלל ההיצע הראשוני ברבעון. עם זאת, הביקוש בשוק נותר נמוך. רמות מחירי הדירות הראשוניות לא תנודו הרבה בהשוואה לאותה תקופה והמשיכו במגמת עלייה.

על פי תחזית DKRA, ברבעון השלישי של 2024, היצע חדש בפלח הבתים המהירים/וילות ימשיך להיות נדיר, בעיקר מהשלב הבא של פרויקטים שהושקו בעבר. הביקוש הכולל עשוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון השני, אך לא סביר שיחול שינוי פתאומי בטווח הקצר, והוא יתרכז בעיקר בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, התקדמות בנייה מובטחת ומחירי מכירה מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה.

רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה, מדיניות מועדפת והנחות לתשלום מהיר ממשיכות להיות מיושמות ברבעון השלישי. השוק המשני ממשיך במגמת עלייה, וצפוי כי לקוחות המשתמשים במינוף פיננסי עשויים להפחית מחירים כאשר הם מתמודדים עם לחץ תזרים מזומנים.

עבור נדל"ן נופש, סביר להניח שיימשך היעדר היצע חדש כיוון שמשקיעים זהירים יותר ביישום מכירות; במקביל, עדיין קשה להשיג נזילות. מחירי המניות הראשוניים נותרו יציבים ולא השתנו הרבה בהשוואה לרבעון הקודם. מדיניות לתמיכה בריביות, תקופת גרייס של הקרן, הארכת לוחות הזמנים של התשלומים... ימשיכו להיות מיושמות על ידי משקיעים רבים ברבעון השלישי של 2024.

האי צ'או

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468