חבר האסיפה הלאומית: יש עסקי נדל"ן ש"תופסים גנבים בידיים חשופות"

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-19 ביוני, דנה האסיפה הלאומית בקבוצות בטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן).

בתגובה לקבוצה, ציין חבר הפרלמנט נגוין טי לה (HCMC) את העובדה שעדיין ישנם פרויקטים רבים של דיור מסחרי ובנייה לא גמורים בהו צ'י מין סיטי, מה שמוביל לכך שאלפי דירות אינן מקבלות אישורים.

במקביל, הצביע הנציג על סיבות רבות, ביניהן משקיעים שאינם עומדים בתקנות ובהתחייבויות, אי עמידה בהתחייבויות כספיות כלפי המדינה, דבר המשפיע על זכויותיהם של רוכשי בתים למרות ששילמו במלואם עבור הבית.

משם, הציע הנציג להוסיף את תקנת הפיקדון לטיוטת החוק לעסקי נדל"ן כדי להבטיח חתימה על חוזים לפני הזמן שבו הבית, יסודות הבית וכן עבודות הבנייה שייווצרו בעתיד יהיו כשירים להפעלה ולחתימה על חוזים.

ציר האסיפה הלאומית נגוין טי לה. צילום: קוואן פוק

בנוסף, הציע חבר הפרלמנט נגוין טי לה להוסיף את סעיף 41 בטיוטת החוק, לפיו צריכה להיות הסכמה לקבוע כי העברת חלק מפרויקט היא פעילות עסקית רגילה של מיזם, תחת האוטונומיה של המיזם בייצור ובעסקים כפי שנקבע בחוק.

הנציג אמר שכאשר מעבירים חלק מפרויקט, על הארגון לשלם מיסים, להתגבר על מצב של העברות בלתי חוקיות, במסווה של העברת מניות, החלפת בעלי מניות וכו'.

משלחת חברי האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי דנה בקבוצה. צילום: קוואנג פוק

בנוגע לדיור עתידי, אמר חבר הפרלמנט טראן הואנג נגאן (HCMC) כי במציאות היו מחלוקות בין קוני בתים למשקיעים. כלומר, המשקיע סיפק את הבית לקונה באיחור, לא סיפק את האיכות כפי שהתחייב, לא הבטיח תשתית חברתית ותרבותית, התעכב במתן תעודת הבעלות על הבית...

הנציג ציטט גם מקרה שבו בן משפחה העביר כסף לרכישת בית, אך המשקיע לא סיפק את הבית. לכן, הנציג הציע כי טיוטת חוק זו תפרט בפירוט את אחריות המשקיע, כולל סוכנות ניהול המדינה בעת מתן היתרי בנייה. במקביל, צריכות להיות תקנות להגנה על הפגיעים בחברה ועל רוכשי בתים.

ציר האסיפה הלאומית טראן הואנגאן. צילום: קוואן פוק

בנוגע לעסקאות נדל"ן עתידיות שבוצעו דרך קומות מסחר בנדל"ן, אמר סגן טראן הואנג נגן כי מוצרי נדל"ן הרשומים בקומה חייבים לעמוד בתקנים, כולל מחלקת תיווך, מחלקת עסקים, מחלקת נוטריון... ואינם יכולים להיות בעלי אופי של קומת תיווך נדל"ן כפי שהיא כיום. לכן, אין לאלץ אנשים לקנות בתים דרך קומת מסחר כאשר קומה זו אינה עומדת בסטנדרטים.

נציג האסיפה הלאומית, Truong Trong Nghia. צילום: QUANG PHUC

סגן חבר הפרלמנט טרונג טרונג נגיה (HCMC) הסכים ואמר כי החוק צריך להבטיח את זכויותיהם של אנשי עסקי וקוני נדל"ן.

הנציג ציין את המציאות שלתעשיית הנדל"ן יש גם יתרונות וגם חטאים בעבר, שכן אנשים רבים חסכו כסף כל חייהם, אפילו 2-3 דורות, כדי לקנות בית או דירה. לכן, בעלות על בית או דירה חשובה מאוד לאנשים.

הנציג הציע כי ההשפעות השליליות האחרונות של עסקי הנדל"ן לא צריכות לבוא לידי ביטוי בתקנות מגבילות מדי שישפיעו על עסקי הנדל"ן.

יחד עם זאת, ישנן יותר מדי רגולציות במציאות, עסקי נדל"ן שרוצים להאיץ את התקדמות הפרויקטים צריכים לשלם על כך, וזה עולה כסף.

לכן, החוק צריך ליצור מסדרון משפטי מתאים ופתוח עבור עסקים לעשות עסקים, תוך הגנה על צרכנים שהם לקוחות הרוכשים מוצרי נדל"ן.

ציר האסיפה הלאומית טראן קים ין נותן את דבריו. צילום: קוואנג פוק

הנציג טרונג טרונג נגיה הציע גם שבחקיקה, עלינו להיות ערניים מפני תכנים הפוגעים באינטרסים של עסקי נדל"ן. המחוקקים צריכים להיות ערניים כדי לזהות פרצות אלו כדי להגן על זכויות הציבור והצרכנים.

בנוגע לדיור העתידי, ציין הנציג כי משקיעים להוטים לגייס הון למרות שהפרויקטים עדיין לא היו כשירים למכירה. מצב זה הוביל למצב של "תפיסת גנבים בידיים חשופות", כאשר עסקים מסוימים השקיעו עד 50 פרויקטים של נדל"ן. כאשר שוק הנדל"ן ירד, המדינה והבנקים נאלצו לבוא לעזרה.

"ישנם עסקים שעושים עסקים ברצינות ובצורה נכונה, אפילו כשהם מתמודדים עם קשיים, הם משתמשים ברווחים שנצברו כדי לפצות", ציין סגן חבר הפרלמנט טרונג טרונג נגיה את המצב הנוכחי של עסקי הנדל"ן.

הנציג הוסיף והציע כי בטיוטת החוק, על חברות נדל"ן לחשוף בפומבי מידע ציבורי על פרויקטים ולהיות אחראיות לשלמותו, כנותו ודיוקו.

חבר הפרלמנט ואן טי באך טויאט הסכים ואמר כי יש להשלים פרטים ולהבהיר את אחריותם של ארגונים ויחידים המשתתפים בפעילויות עסקיות נדל"ן וכן המשקיעים בפרויקטים עסקיים בתחום הנדל"ן.

ציר האסיפה הלאומית ואן טי באך טויאט. צילום: קוואנג פוק

בנוגע לסיפור הנוכחי של דירות רבות בהו צ'י מין סיטי שלא מקבלות אישורי בעלות על בית, הציע הנציג לבחון מחדש ולכלול את התקנות בנוגע לאחריות משקיעים כאחד התנאים להפעלת נכסים או פרויקטים עתידיים של נדל"ן.

הנציג הציע גם שיהיו תקנות ספציפיות ומפורטות לארגון עסקאות נדל"ן דרך רצפת המסחר באופן פומבי ושקוף כדי להבטיח את זכויות הצדדים המעורבים בקנייה ובמכירה. זה יעזור למוכרים להביא את מוצריהם לשוק במהירות, בעוד שלקונים יהיה מידע מלא על המוצרים ולמצוא את מוצרי הנדל"ן המתאימים.

שר הבינוי Nguyen Thanh Nghi. צילום: QUANG PHUC

קודם לכן, בהצגת הדו"ח על טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן), הודה שר הבינוי נגוין טהאן נגי כי לאחר כמעט 8 שנות יישום, חוק עסקי הנדל"ן 2014 ומסמכיו המנחים, בנוסף לתוצאות שהושגו, הראה גם חוק עסקי הנדל"ן ליקויים ומגבלות שיש לתקן ולהשלים.

טיוטת חוק זה בנושא עסקי נדל"ן (מתוקנת) צפויה להתגבר על החסרונות והמגבלות לאחר 8 שנים של יישום חוק עסקי הנדל"ן 2014, ולהתגבר על החפיפה והסתירה בין הוראות חוק זה לבין חוקים קשורים אחרים על מנת להבטיח את הסנכרון והאחדות של המערכת המשפטית.

ובכך, לסייע בפיתוח שוק הנדל"ן על בסיס ניהול קפדני, תוך הבטחת בטיחות, בריאות, יציבות ותפעול חלק; ארגון מחדש של שוק הנדל"ן.

יחד עם זאת, יש להשתמש במשאבים בצורה כלכלית ויעילה; לבנות מערכת מידע על שוק הנדל"ן הקשורה למידע על קרקעות; לפתח אזורים עירוניים ופרויקטים של נדל"ן הקשורים לתכנון ותכניות שימוש סבירות בקרקע, תוך התחשבות בזמן יישום התכנון והתוכניות לאיזון בין היצע לביקוש, יצירת רמת מחירי נדל"ן מתאימה, התגברות על ספקולציות קרקע כדי להבטיח הרמוניה של האינטרסים של המדינה, המפעלים והאנשים.

[מודעה_2]
מָקוֹר