נציגי האסיפה הלאומית מציעים פתרונות רבים לשליטה בדירות מיניאטוריות

[מודעה_1]

נציג הוועדה נגוין דוי טאן ( קא מאו ) ציין כי דירות מיני נחוצות מאוד לפתרון צורכי הדיור של אנשים עם הכנסה מוגבלת. זהו סוג דיור פופולרי מאוד עבור משפחות צעירות, סטודנטים ועובדים בערים גדולות בשל שטחן המתון ומחירן הסביר, התורם לפתרון צורכי הדיור של מיליוני אנשים.

"עם זאת, יש ללמוד בקפידה את ההשלכות של סוג זה של דיור, ויש צורך בתקנות שיעמדו בדרישות בטיחות אש, יבטיחו את עבודות התכנון ויבטיחו את בטיחותם של האנשים", אמר מר ת'אנה.

מר טהאן ציטט דוגמאות לסמטאות קטנות רבות שאליהן מכוניות אינן יכולות להיכנס, בהן נבנו עשרות קומות של דירות עם כמה עשרות חדרים. כמה מאות מטרים רבועים של אדמה נוצלו לבניית מיני-דירה ללא פרויקט, ללא תכנון וללא הבטחת מניעת שריפות וכיבוי אש.

מר נגוין דוי טאן - משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קא מאו. (צילום: Quochoi.vn)

כמו כן, לדברי מר טאנה, הצעת חוק הדיור (מתוקנת) הציעה סוג של בניין דירות מיניאטורי בשם דיור רב קומות, מה שאומר שמשק בית בודד עם מגרש של כמה מאות מטרים רבועים יכול לבנות בניין דירות מיניאטורי למכירה מבלי שיהיה צורך להקים עסק; מבלי שיהיה צורך להקים פרויקט השקעה לביצוע הליכי השקעה בהתאם לחוק ההשקעות, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וכו'.

" יתר על כן, הדבר מעלה גם סוגיות בנוגע לדוחות מחקר היתכנות עיצוב, בסיס הערכה, מניעה וכיבוי אש, קבלת מניעת וכיבוי אש... אם סוג זה ייכלל בטיוטת החוק, הדבר יוביל לפיתוח פורח של דירות מיניאטוריות, לא רק בנושא מניעת וכיבוי אש, אלא גם בנוגע לפתרון תשתיות טכניות חברתיות כגון בתי ספר , מינהל רפואי ושירותים למשקי בית בדירות מיניאטוריות, שיהוו נטל בערים גדולות ", הביע הנציג ת'אנה את דעתו.

גם הוא דנה במיני-דירות, וענה לעיתונות בשולי האסיפה הלאומית בבוקר ה-26 באוקטובר, הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי ) - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית - אמר כי בחוקים הנוכחיים אין חוק המסדיר מיני-דירות. במציאות, מיני-דירות נבנות על ידי אנשים שיש להם קרקע, בונים ומוכרים אותה מחדש.

מר צ'ונג אמר כי יש להתאים את הדירות המיניאטוריות לשני נושאים: תיקון ושיפוץ בהתאם לתקני הדירות עם פרויקטים שנבנו.

" מיני-דירות שנבנו ונמכרו צריכות להיבדק כדי לראות אם הן קיבלו רישיון ותכנון. כבר יש לנו סטנדרטים לדיור, לכן עלינו ליישם כאן מדיניות. אם בניין מיני-דירות כלשהו אינו עומד בסטנדרטים לאחר הבדיקה, המשקיע עצמו חייב לתקן אותו כדי שיהיה לו נתיב מילוט, מקום לבילוי ופעילויות ציבוריות", אמר מר קואנג.

פרופ' ד"ר הואנג ואן צ'ונג - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית - סגן נשיא האוניברסיטה הלאומית לכלכלה.

" האחריות הראשונה להיווצרותן של דירות מיניאטוריות שאינן עומדות בתנאים ובתקנים הנכונים מוטלת על המשקיעים. יש לטפל גם באחריותה של סוכנות הניהול הממשלתית בניהול ואישור באופן שגוי וחוסר ודאות באופן אדמיניסטרטיבי. אין מדובר בקבלה ותיקון של טעויות, אלא בקביעה שכבר התרחשו דירות מיניאטוריות ויש לתקן אותן כדי להבטיח את חייהם של אנשים", הדגיש מר קואנג.

בנוגע לפיתוח דיור רב קומות עם דירות רבות ליחידים, המכונות גם מיני-דירות כפי שנקבע בסעיף 57 של הצעת החוק, תמך נגוין קווק לואן (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז ין באי) בתוספת ובהשלמת מדיניות לפיתוח דיור מסוג זה, הן גיוס משאבים חברתיים, במיוחד אלו של האנשים המשתתפים בפיתוח דיור, והן יצירת תנאים עבור חלק מהעובדים, העניים, בעלי ההכנסה הנמוכה והסטודנטים באזורים עירוניים כדי שיהיו להם יותר הזדמנויות גישה לדיור בעלויות סבירות ובתנאים פשוטים וגמישים.

עם זאת, ההוראות בסעיף 57 אינן שלמות באמת וקשה ליישום. מר לואן הציע לתקן ולהשלים את ההוראות בסעיף זה בכיוון: המדינה מתמקדת בניהול ובקרה של תכנון, תקנות ניהול אדריכלות עירונית, היתרי בנייה, תקני איכות, הבטחת היגיינה סביבתית, מניעת אש ובטיחות וכו'.

מר נגוין קווק לואן - משלחת האסיפה הלאומית של מחוז ין באי. (מקור: Quochoi.vn)

תהליך ניהול שימושי הקרקע אינו יוצר סכסוכים; במקביל, הליכים מנהליים פשוטים יותר כך שאנשים בעלי זכויות שימוש בקרקע ופוטנציאל כלכלי יוכלו להשתתף בקלות בפיתוח דיור מסוג זה.

במקרה שלא ניתן לחקור את הצעת החוק במלואה ולהשלים אותה בתקנות, ניתן להציג תקנות עקרוניות בסיסיות ולהטיל על הממשלה את האחריות לקבוע תקנות יישום מפורטות בנוגע לפיתוח דיור מסוג זה, ובמיוחד בנושאים הקשורים למכירה, חכירה-רכישה ומתן אישורי ניהול ושימוש.

בעבר, יו"ר ועדת החוק הואנג טאן טונג, מטעם ועדת הקבע של האסיפה הלאומית, דיווח על ההסבר, הקבלה והתיקון של טיוטת חוק הדיור (מתוקן).

יו"ר ועדת המשפט הואנג טאנה טונג. (צילום: Quochoi.vn)

כדי להתגבר על הליקויים והמגבלות בפיתוח, בניהול ובשימוש בסוג זה של דיור בתקופה האחרונה, על סמך קליטת חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית וחוות דעת הממשלה בדוח מס' 529/BC-CP מיום 10 באוקטובר 2023, הציעה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית לתקן את סעיף 57 בצורה מחמירה יותר.

באופן ספציפי, עבור בתים מרובי קומות ודירות בודדות, אם ישנן שתי קומות או יותר וגודל הדירות להשכרה הוא פחות מ-20, עליהם לעמוד בדרישות תקני הבנייה בהתאם לתקנות שר הבינוי.

חייב להיות מתוכנן, מאושר למניעת וכיבוי אש וליישם אמצעי ניהול בטיחות למניעת וכיבוי אש בהתאם לתקנות החוק למניעת וכיבוי אש.

במקרה שאדם בונה בית בן שתי קומות או יותר למכירה או להשכרה, או בית בן שתי קומות או יותר ובהיקף של 20 דירות או יותר להשכרה, עליו להכין פרויקט השקעה ולעמוד בתנאים כדי להיות משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר