מכירה גדולה על בתים ברובע העתיק של האנוי אבל... הם לא נמכרו

[מודעה_1]

דעות רבות טוענות שמכיוון שמחירי המוצרים למכירה נופחו, קשה לממש אותם.

לאחרונה, אגריבנק הודיעה על מכירה פומבית של בית בכתובת 19 האנג צ'יו, רובע דונג שואן, מחוז הואן קיאם (האנוי). שטח הקרקע הוא 160 מ"ר, בית פרטי, בעל תקופת שימוש ארוכת טווח ושטח רצפה כולל של 287 מ"ר.

רחוב Hang Chieu, מחוז הואן קיאם (האנוי). — רחוב האנג צ'יו, מחוז הואן קיאם ( האנוי ).

זהו הבטוחה להלוואה של חברת Dai Viet Construction Trading Company Limited בסניף Agribank Ha Thanh, בהתאם לחוזה האשראי שנחתם באמצע 2018. מחיר המכירה הפומבית ההתחלתי עבור בית זה הוא 54 מיליארד דונג וייטנאמי.

מחיר ההתחלה הנ"ל הופחת ב-50% בהשוואה למכירה הראשונה באוגוסט 2022. לפיכך, ממחיר התחלתי של עד כמעט 700 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אגריבנק "הפחיתה משמעותית את המחיר" לקצת יותר מ-337 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בעבר, אגריבנק הודיעה גם על מכירת נכסים בטוחים, כולל זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע הממוקמת בכתובת 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, מחוז הואן קיאם (האנוי).

באופן ספציפי, שטח הקרקע הוא 100.8 מ"ר, והוא משמש כקרקע למגורים עירוניים לשימוש פרטי. שטח הרצפה של הבית על הקרקע הוא 205.2 מ"ר. זהו נכס משועבד להלוואה של AJMAL Vietnam Co., Ltd. בסניף Agribank Ha Thanh.

מחיר הנכס ההתחלתי עומד על מעל 30.6 מיליארד דונג וייט (לא כולל מע"מ), שווה ערך לכ-303 מיליון דונג וייט למ"ר. ידוע כי נכס זה הוצע למכירה על ידי אגריבנק פעמים רבות בעבר. באוגוסט 2022, מחיר הנכס ההתחלתי היה 60.5 מיליארד דונג וייט, שווה ערך ל-605 מיליון דונג וייט למ"ר. בהשוואה להכרזה האחרונה על המכירה הפומבית באוקטובר האחרון, מחיר הבית עודכן כלפי מטה ב-34 מיליארד דונג וייט.

או בקואנג נאם , זמן קצר לאחר מכן, VietinBank גם העמיד למכירה סדרה של מלונות יוקרה ונכסי תיירות בהוי אן.

באופן ספציפי, בנק זה מוכר מלון 4 כוכבים וזכויות שימוש בקרקע בשטח של מעל 1,000 מ"ר תמורת 120 מיליארד וונד; נכס נדל"ן נוסף בשטח של מעל 1,700 מ"ר מוצע למכירה תמורת עד 240 מיליארד וונד כדי להחזיר חובות...

בנוסף, הבנק הציע למכור גם כ-35 נכסים משועבדים כגון זכויות שימוש בקרקע ווילות, מסעדות, מלונות 3-4 כוכבים בשווי עשרות מיליארדים עד מאות מיליארדי וונד. לדוגמה, בעיר הוי אן, וילה 3 כוכבים בשטח של 686 מ"ר מוצעת למכירה במחיר של 110 מיליארד וונד; מלונות 3 כוכבים רבים אחרים, מסעדות ואירוח ביתי בעיר הוי אן מוצעים גם הם למכירה במחיר של 33-40 מיליארד וונד.

לדברי מומחים רבים, אחת הסיבות לכך שנכסי נדל"ן רבים שבנקים מוכרים "לאט" לאחרונה היא שהשוק נופל לשפל. יחד עם זאת, למרות שהמחיר ירד משמעותית פעמים רבות בהשוואה לפעם הראשונה שנמכרו, שווי המוצרים הללו עדיין גדול מאוד, אפילו עד מאות מיליארדי וונד, כך שבסיס הלקוחות שיכול להחזיק בסוג זה של נדל"ן אינו גדול.

זוהי גם תוצאה של העובדה שמחירי הנדל"ן ברובע העתיק נופחו הרבה מעבר לערכם האמיתי במשך שנים רבות. לפיכך, ההערכה היא ששווי הנכסים הללו נופח לבנקים למשכנתאות בתקופת התפתחות השוק החמה.

(מקור: טיאן פונג)

[מודעה_2]
מָקוֹר