העלאת תקרת ההכנסה לרכישת דיור ציבורי: כמה משכורת אפשר לקנות בית?

על ידי העלאת תקרת ההכנסה ל-40 מיליון וונד לחודש לזוגות, הפחתת ריביות ההלוואות ורפורמה בהליכים, מדיניות הדיור החברתי החדשה פותחת הזדמנויות חסרות תקדים לבעלות על בית עבור עשרות אלפי עובדים עירוניים.

חלומותיהם של עובדים להיות בעלי בתים משלהם מקבלים דחיפה משמעותית עם הסרת המחסומים לתנאי רכישת דירה. בתמונה: פרויקט דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי - צילום: NGOC HIEN

רווקים עם הכנסה מתחת ל-20 מיליון וונד לחודש וזוגות עם הכנסה כוללת מתחת ל-40 מיליון וונד לחודש זכאים לרכוש דיור ציבורי. התקנה החדשה גם מפחיתה את שיעורי הריבית על ההלוואות ל-5.4% לשנה ומפשטת את הליכי אימות ההכנסה, ובכך מסייעת לאנשים לקבל הזדמנות לרכוש בתים בקרוב.

הקלת תנאים לעניים לרכישת דיור ציבורי

על פי צו מס' 261 בנושא דיור ציבורי שנכנס לתוקף, הורחבו משמעותית תנאי ההכנסה הנדרשים לזכאות לרכישת דיור ציבורי. שבה אנשים רווקים עם הכנסה ממוצעת של לא יותר מ-20 מיליון וונד לחודש רשאים לרכוש דיור ציבורי.

רמה זו גבוהה ב-5 מיליון לחודש מהתקנות הישנות שעמדו על 15 מיליון לחודש. במקרה של רווקים המגדלים ילדים מתחת לגיל 18, ההכנסה המקסימלית עולה ל-30 מיליון לחודש.

עבור אנשים נשואים, סך ההכנסה של בני הזוג לא יעלה על 40 מיליון דונג וייט לחודש, במקום 30 מיליון דונג וייט לחודש כבעבר.

בנוסף, הליך אישור ההכנסה שופר גם הוא כדי להיות מהיר ומעשי יותר. עבור עובדים ללא חוזה עבודה, המשטרה ברמת הקומונה במקום מגוריהם הקבועים או הזמניים תהיה הגוף המאשר את ההכנסה על סמך נתוני אוכלוסייה, במקום ועדת העם ברמת הקומונה כבעבר. זמן האישור הוא תוך 7 ימי עסקים.

ראוי לציין כי הריבית על הלוואות לרכישת דיור ציבורי ירדה ל-5.4% בשנה.

פתיחת דלתות לדיור עבור עשרות אלפי משפחות צעירות

בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - כי צו 261 כולל תקנות חדשות מאוד בנוגע להקצאת "החלטה" על המקדם להתאמת רמות ההכנסה עבור רוכשי דיור ציבורי על ידי הרמה המחוזית.

מר צ'או נתן דוגמה בהו צ'י מין סיטי, כאשר עד שנת 2024 ההכנסה הממוצעת לנפש גבוהה פי 1.31 מההכנסה הממוצעת לנפש במדינה כולה, אזי תנאי ההכנסה לרכישת דיור ציבורי מחושב באופן הבא: לאנשים יחידים יש הכנסה קבועה של 20 מיליון וונד כפול 1.31 שווה ערך ל-26.2 מיליון וונד. לזוגות יש הכנסה של 40 מיליון וונד כפול 1.31 שווה ערך ל-52.4 מיליון וונד. לאנשים יחידים המגדלים ילדים קטינים יש הכנסה של 30 מיליון וונד כפול 1.31 שווה ערך ל-39.3 מיליון וונד.

ראוי לציין, כי גם עובדים עצמאיים רשאים לרכוש דיור ציבורי, אך עליהם לעמוד בדרישות הכנסה ולקבל אישור מהמשטרה ברמת הקומונה בה הם מתגוררים באופן קבוע, מתגוררים באופן זמני או מתגוררים כעת.

"התקנות הנ"ל בנוגע לתנאי הכנסה קרובות מאוד למציאות, ויוצרות תנאים גמישים עבור יישובים לפקח בהתאם ליישוביהם ולטפל באופן מלא בעובדים פרילנסרים, אך גם מוסיפות עבודה נוספת לסוכנויות משטרה ברמת הקומונות", אמר מר צ'או.

בינתיים, מר וו הוין טואן קיט - מנהל דיור CBRE וייטנאם - אמר כי מגבלת ההכנסה הקודמת לרוכשי דיור ציבורי יצרה בעיה עצומה. אנשים שרצו לקנות דיור ציבורי היו צריכים להיות בעלי הכנסה נמוכה, אך הכנסה נמוכה גרמה להם לא להיות מסוגלים לשלם עבור בעיות הקשורות להלוואות, אפילו עבור הלוואות בריבית נמוכה.

לכן, העלאת תקרת ההכנסה מסייעת לפתור את הבעיה עבור פלח לקוחות ש"תקועים באמצע", כאשר הם אינם זכאים לרכוש דיור ציבורי אך אינם עשירים מספיק כדי לגשת לדיור מסחרי.

עם זאת, מר קיט אמר שהנושא החשוב הוא לנקות את המסגרת המשפטית לפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי, תוך הגדלת ההיצע עבור אלו הזקוקים לכך.

הליכים לרכישת דיור ציבורי פתוחים יותר

גב' דאנג טי קים אואן - יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת קים אואן - אמרה כי מיזם זה השיק 4 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי בינוני בשלוש השנים האחרונות, עם יותר מ-4,000 מוצרים, במחירים החל מ-700 מיליון וונד ליחידה בלבד, המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים של עובדים ופועלים.

עם זאת, מגבלת ההכנסה של פחות מ-15 מיליון וונד לחודש לאנשים יחידים ו-30 מיליון וונד לחודש לזוגות הקשתה מאוד על עובדים ואנשים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה לקבל דיור.

משקיע זה מאמין שצו 261, המעלה את תקרת ההכנסה ומקל על קריטריוני האישור, יפתח הזדמנויות לבעלות על בית עבור פרילנסרים, עובדים ומפרנסים אחרים עבור עשרות אלפי עובדים עירוניים. .

בנוסף, גב' אואן אמרה כי החלוקה הנוכחית של חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי היא איטית מאוד. היא הציעה ליצור תנאים לעסקים בעלי יכולת גישה מהירה יותר להון, ובכך לסייע בהגדלת היצע הדיור הציבורי.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm