מכירות פומביות של קרקעות כפריות: למה זה "חם"?

"ההצעה הגבוהה ביותר עבור המגרש הייתה המגרש הפינתי, במחיר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. המגרש הנמוך ביותר היה גם הוא 92 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. כעת אנשים השקיעו הרבה כסף, כ-50%. באותו יום, המגרש בשווי 133 מיליון דונג וייטנאמי נמכר במכירה פומבית במשך 9-10 סיבובים, לאחר מכן הם הפסיקו להציע הצעות ונאלצו להגרל." - הכתב, שהתחזה למשקיע שקונה קרקע, הוביל על ידי מתווך בשם ואן את ההצגה של הקרקע המוצעת במכירה פומבית בכפר לונג קהוק, בקהילת טיין ין, במחוז הואי דוק, האנוי .

בסוף אוגוסט 2024, ארגנה ממשלת מחוז הואי דוק מכרז שלפי הדיווחים קבע את השיאים הרבים ביותר אי פעם עבור קרקעות באזורים כפריים כגון: מספר הבקשות הרב ביותר שהשתתפו, המכרז ה"שיאי" ביותר (9 סבבים, שנמשכו 19 שעות, משעה 9:00 בבוקר למחרת ועד כמעט 5:00 בבוקר), ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר - פי 18 ממחיר הפתיחה.

Dat dau gia o nong thon vi sao nong hinh anh 1 — מגרש למכירה פומבית בכפר לונג קהוק, קומונת טיאן ין, מחוז הואי דוק, האנוי

איש לא יכול היה לנחש שמחירי הקרקעות ב"כפר" יהיו כה גבוהים.

מאות מיליוני דונג וייטנאמי למ"ר של אדמה באזורים כפריים, כמובן שאנשים בכפרים ובקומונות - שבהן הפרנסה העיקרית היא חקלאות - אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות אדמה. הם טוענים ש"לכל העולם, מלבד לתושבי הכפר, אין הרבה כסף להשקיע".

מיד לאחר סיום המכירה הפומבית, "צצו" ליד הקרקע קומות תיווך רבות עם שלטי פרסום בכל הגדלים, המשתרעות מתחילת אזור לונג קהוק ועד סופו.

מתווך נדל"ן בשם ואן אמר שכמה זוכי מכירות פומביות הלכו גם למשרדי נדל"ן אלה כדי "לשלוח" את סחורתם: "הם מכרו אותם מחדש במחיר גבוה יותר. במכירה הפומבית האחרונה היה הפרש קטן, רק 200 מיליון דונג וייט ליחידה, אבל הפעם ההפרש גבוה יותר כי הם השקיעו את כל כספם."

כאשר ראה "לקוחות" תוהים לגבי המחיר, אמר ה. - מתווך נדל"ן אחר, שהקרקע כאן "שווה כל שקל", כי למקום הזה יש מיקום מעולה מאוד, בשום מקום אחר אין את זה:

אזור זה קרוב למספר כבישים ראשיים כמו שדרת טאנג לונג, וישנו פרויקט לבניית כביש טבעתי 4 שיחבר עם צירי תנועה ראשיים רבים. מכאן לבית החולים לילדים של האנוי ולבית החולים הלאומי ליולדות באזור קווק אואי נמצא פחות מ-10 ק"מ. יתר על כן, הקרקע באזור הואי דוק גבוהה יותר מקוק אואי מכיוון שהיא נמצאת באזור מוגן. אם יש שיטפון, הוא בדרך כלל זורם לצד השני של נהר הדאי. באזור זה יש גם שני אגמים גדולים וקרירים ומגרש כדורגל.

כמתוכנן, ב-4 בנובמבר תתקיים המכירה הפומבית השנייה באותו מקום. כמו בפעם הקודמת, גם שיאי המכירות הגיעו לשיא, יותר מכל מקום אחר, משרדי תיווך נדל"ן מחכים בקוצר רוח ל"סחורה". מתווכים אמרו כי מיד עם קביעת הסיבוב השני, אנשים רבים הגיעו לראות את הקרקעות והקרקעות למגורים של הכפר שנמכרו במכירה פומבית.

כל עוד יש ביקוש ללקוחות, מתווכי הנדל"ן הללו מוכנים להציג ללקוחות מוצרי נדל"ן רבים אחרים במחוז הואי דוק, כגון קרקעות למגורים, קרקעות שירות, קרקעות גן... אפילו מתווכי הנדל"ן עצמם מופתעים מכך שהקרקע בכפר שלהם "כל כך יקרה":

מחירי הקרקעות בכפר שלי מרקיעי שחקים. אני עדיין זוכר שבשנה שעברה מחיר הקרקע היה קצת יותר מ-40 מיליון דונג וייט למ"ר, אבל עכשיו הקרקעות בכפר, שאליה מכוניות יכולות לנסוע, עלו ל-80 מיליון דונג וייט למ"ר.

האם מחיר הקרקעות הכפריות במחוז הואי דוק "מנופח", כאשר קרקעות "מעוגנות" במחיר גבוה, האם זה משפיע על הביטחון הסוציאלי באזור? מה עושה הממשלה כדי להפוך את מכירות פומביות הקרקעות לציבוריות ושקופות, ולמנוע מצב של "נטישת פיקדונות" בעת זכייה במכירה הפומבית? נחזור לנושא זה בתוכנית האחרונה.

[מודעה_2]
מקור: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov