מכירה פומבית של קרקע במחוז הא דונג 262 מיליון דונג/מ"ר: מה המחיר הסביבתי?

ב-19 באוקטובר התקיימה מכירה פומבית של 27 מגרשים ב-3 רובעים, כולל פו לואונג, ין נגיה ודואונג נוי, במחוז הא דונג ( האנוי ). המכירה נמשכה עד השעה 23:00 באותו יום. כתוצאה מכך, המגרש בגודל 57.5 מ"ר עם המחיר הגבוה ביותר היה באזור דונג דאן-דונג קוק (רובע פו לואונג) עם מחיר של 262 מיליון דונג וייט למ"ר, פי 8 ממחיר ההתחלה.

בנוסף, 17 מגרשים באזור הא חאו (רובע פו לואונג) הניבו מחירים מנצחים שנעו בין 146 מיליון וונד ל-166 מיליון וונד למ"ר, פי 5.5-6.3 ממחיר ההתחלה. 2 מגרשים באזור סאו צ'ואה (X8), רובע ין נגיה, הניבו מחירים מנצחים של 160 מיליון וונד למ"ר, פי 5.3 ממחיר ההתחלה. 6 מגרשים באזור דואוק (X7), רובע דואונג נוי, הניבו מחירים מנצחים שנעו בין 132.8 מיליון וונד ל-182.8 מיליון וונד למ"ר, פי 5.8-8 ממחיר ההתחלה.

המכירה הפומבית של 27 מגרשים במחוז הא דונג ב-19 באוקטובר הסתיימה לאחר 14 שעות (צילום: דונג טאם).

על פי סקר של כתבי דן טרי , באתרי מודעות נדל"ן, מחירי הקרקעות ברובע פו לואונג נעים בין 120 מיליון דונג וייטנאמי ל-170 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מחירי הקרקעות בשכונת יין נגיה נעים בממוצע בין 133 ל-170 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בהתאם למיקום ולאזור. לדוגמה, מגרש אדמה ליד רחוב טאנה לאם (רובע פו לאם, הא דונג) בשטח של 40 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 5.3 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לכמעט 133 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

המגרש היקר ביותר במכירה הפומבית האחרונה של 27 מגרשים בהא דונג היה גבוה יותר מהשוק שמסביב. מר טונג - משקיע מבאק טו ליאם (האנוי) שהשתתף במכירה הפומבית של הקרקע - אמר שבאופן כללי, המחיר הזוכה במכירה הפומבית האחרונה בהא דונג היה כמעט קרוב למחיר השוק. במכירה הפומבית הזו השתתפו משתמשים אמיתיים רבים שביקשו לקנות קרקע.

קרקע למכירה פומבית במחוז הא דונג (צילום: דונג טאם).

הוא הודה כי לאחר תקופה של "חום", כמה מכירות פומביות של קרקעות שהתרחשו לאחרונה בפרברי האנוי התקררו בהדרגה, כאשר המחירים הזוכים אינם גבוהים ולא סבירים כבעבר. בנוגע למגרש הקרקע עם המחיר הגבוה ביותר של 262 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, הוא אמר כי המחיר גבוה במקצת ממחיר השוק אך לא בהרבה. נכון לעכשיו, קרקע באזור דונג דאן - דונג קוק (רובע פו לואונג) עולה כ-170 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עבור מגרשים רגילים; מגרשים פינתיים עולים יותר מ-200 מיליון דונג וייטנאמי.

"החלקה הגבוהה ביותר האפשרית היא משום שאנשים מקומיים רוצים לקנות אותה ולכן הם מוכנים לשלם יותר ממחיר השוק", אמר המשקיע הזה.

גב' פאם טי מיין - סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק, קידום השקעות וייעוץ באיגוד מתווכי הנדל"ן בווייטנאם - ציינה כי ברבעון השלישי של 2024, סיפור מכירות פומביות הקרקעות "לוהט" מתמיד, עם מכירות פומביות שנערכו "בלילה", עם מאות, ואף אלפי אנשים שהסכימו "לאכול ולחכות" כדי להתחרות על מקום. גם מחיר הזכייה הוא שיא, שווה ערך לקרקע בפרויקט עם תשתית מושקעת היטב.

גב' פאם טי מיין אמרה שכאשר החוק החדש יחמיר את חלוקת הקרקעות ומכירתן, תוצרת הקרקע הופכת בהדרגה לנדירה. לכן, צפוי כי בתקופה הקרובה, קרקעות למכירה פומבית ימשיכו למשוך את תשומת ליבם של האנשים עקב ערבויות חוקיות ומחירי התחלה נמוכים.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - שיתף את הסיבות לכך שקרקעות המוצעות למכירה פומבית מושכות משקיעים, וציין כי הקרקעות המוצעות למכירה פומבית הן קרקע "נקייה", שאינה מעורבת בסכסוכי ליטיגציה, בעלות ספרים אדומים, תשתיות, מוכנות לבניית בתים לעסקים, השכרה והכנסת תזרים מזומנים חודשי. במיוחד, בהקשר של האנוי שכמעט ואין בה פרויקטים חדשים בשנים האחרונות, צפוי כי גם היצע הקרקעות יהפוך לנדיר יותר ויותר.

בנוסף, חוק עסקי הנדל"ן החדש אוסר על חלוקת קרקעות ומכירתן ב-105 ערים ועיירות, מה שמאלץ עסקים לבנות בתים על קרקעות למכירה באזורים אלה. בינתיים, הביקוש לנדל"ן, כולל למטרות מגורים והשקעה, חזק מאוד ועולה בהתמדה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm