מכירה פומבית של קרקעות פרבריות מתקררת: 27 מגרשים במחוז פוק טו, המחיר הגבוה ביותר 26 מיליון/מ"ר

בבוקר ה-11 באוקטובר, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו ( האנוי ) ארגן מכרז של זכויות שימוש בקרקע עבור 27 חלקות אדמה באזור דונג פואונג, בקהילת טו לוק ובאזור גאק צ'ו, בקהילת טאם הייפ.

באופן ספציפי, עבור 25 מגרשים למכירה פומבית באזור דונג פואנג, בקהילת טו לוק, בשטחים הנעים בין 134.5 מ"ר ל-186.6 מ"ר, המחיר ההתחלתי הוא 19.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בנוסף, 2 מגרשים למכירה פומבית באזור גאק צ'ו, בקהילת טאם הייפ, בשטחים הנעים בין 134.8 מ"ר ל-153.4 מ"ר.

לפי מידע מוועדת העם של מחוז פוק טו, למכירה הפומבית הוגשו 258 בקשות מ-72 לקוחות שנרשמו להשתתף.

כתוצאה מכך, 25 מגרשים באזור דונג פואנג, בקומונה טו לוק, נמכרו בהצלחה במכירה פומבית עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר של 25.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ומחיר הזכייה הנמוך ביותר של 21.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

להיפך, המכירה הפומבית של שתי מגרשים באזור גאק צ'ו, בקהילת טאם הייפ, לא צלח.

מוקדם יותר, בבוקר ה-29 באוגוסט, מחוז פוק טו ארגן גם מכרז למכירה פומבית של 39 מגרשים בקהילות טרץ' מיי לוק וט'ו לוק. מתוכם, 30 מגרשים בקהילת טרץ' מיי לוק בשטח של 96-148 מ"ר, במחיר התחלתי של 23 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לפיקדון של 450-700 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

מכירה פומבית של 39 מגרשים במחוז פוק טו (האנוי) ב-29 באוגוסט (צילום: דואנג טאם).

9 המגרשים הנותרים בקומונה של טו לוק הם בשטח של כ-134 מ"ר, מחיר התחלתי של 19.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך לפיקדון של כמעט 535 מיליון דונג וייטנאמי/מגרש.

בסוף המכירה הפומבית, המגרש הזוכה הגבוה ביותר עמד על 60 מיליון דונג וייט למ"ר, פי 2.6 ממחיר ההתחלה. המגרש הזוכה הנמוך ביותר עמד על 33.6 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה ב-60% ממחיר ההתחלה. למגרשים הנותרים היו מחירים זוכים שנעו בין 33.6 ל-52.8 מיליון דונג וייט למ"ר.

ב-10 בספטמבר, מחוז פוק טו ארגן גם מכרז של זכויות שימוש בקרקע עבור 50 חלקות אדמה ב-3 קומונות באזור.

מגרשים שיוצעו במכירה פומבית כוללים 30 מגרשים באזור דוק טראן, בקומונת טראץ' מיי לוק; 9 מגרשים באזור דונג פואנג, בקומונת טו לוק, בקומונת TT8 ו-11 מגרשים באזור הואנג נאם, בקומונת שואן דין. מחירי ההתחלה של 3 המגרשים הם 23.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; 19.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ו-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהתאמה.

המספר הכולל של בקשות שהוגשו להשתתף במכירה פומבית זו הגיע לכמעט 500.

כתוצאה מכך, המגרש עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר עמד על 69.8 מיליון דונג וייט/מ"ר, עם שטח של כמעט 112 מ"ר. לפיכך, למגרש זה שווי כולל של כמעט 6.36 מיליארד דונג וייט, פי 3 גבוה ממחיר ההתחלה של 23.4 מיליון דונג וייט/מ"ר. המגרש הזוכה הנמוך ביותר עומד על יותר מ-26 מיליון דונג וייט/מ"ר, עלייה של יותר מ-31% בהשוואה למחיר ההתחלה של 19.8 מיליון דונג וייט/מ"ר.

ישנן גם כמה חלקות אדמה אחרות עם מחירים מנצחים הנעים בין 43.8-59.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לאחרונה, פרסמה ועדת העם של האנוי מסמך המורה ליחידות העוסקות במכרזים של זכויות שימוש בקרקע. האנוי ביקשה ממשטרת העיר לשקול צעדים מקצועיים לגילוי מיידי של הפרות של מכרזי קרקע, ולהנחות את ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים לנקוט צעדים למניעת הפרות של תקנות המכרזים מהמשך השתתפות במכרזים.

בנוסף, על המשטרה להציע פתרונות למניעה ולהגבלת המשך ההשתתפות במכירות פומביות עבור אלו שהשתתפו במכירות פומביות, שילמו מחירים גבוהים "באופן חריג" כדי לזכות במכירות פומביות אך לא שילמו את כספי הזכייה כפי שנקבע.

האנוי ביקשה גם מהמחוזות לרשום רשימה של מקרים בהם מציעים שילמו מחיר גבוה ממחירי השוק כדי לזכות במכירה הפומבית אך לא שילמו. רשימה זו תפורסם לאחר מכן באתרי האינטרנט של המחוזות ושל מחלקת משאבי הטבע והסביבה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-ven-do-ha-nhiet-27-lo-dat-huyen-phuc-tho-cao-nhat-26-trieum2-20241011155010036.htm