שלטים חדשים בנוגע לנדל"ן בפרברי האנוי.

TPO - פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יאן, אמר כי סימנים אלה מצביעים על מעבר ממודל עירוני מרכזי למערכת עירונית מורחבת, כאשר מחוזות כמו בק נין, וין פוק והונג ין שואפים להפוך לערים תחת שלטון מרכזי. מודל של אזורים עירוניים משולבים בקנה מידה גדול, הכולל תעשייה, שירותים, ערים ירוקות חכמות וערי נופש, מתחיל לקבל צורה.

יצירת מגמת פיתוח רב-מרחבית מאזור הבירה

בסמינר "סיכויים להשקעות נדל"ן בערים של אזור הבירה" שאורגן על ידי מגזין Reatimes הבוקר (15 במאי), הצהיר פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען - חבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה - כי אזור הבירה אינו מושג חדש, אולם התפיסה, הגישה והציפיות המוטלות על מרחב גיאוגרפי מיוחד זה משתנות לעומק ולרוחב.

פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען - חבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה.

לדברי מר ת'יאן, אזור הבירה עובר עיצוב מחדש כמרחב הצמיחה האסטרטגי של המדינה, כוח מניע אמיתי, המסוגל ליצור פריצת דרך בעידן החדש. כאשר המדינה מקימה מעמד חדש בשרשרת הערך העולמית, אזור הבירה משנה גם את תפקידו, מלוויין של האנוי לקוטב פיתוח אזורי במבנה הכלכלי- פוליטי -חברתי המודרני.

זוהי נקודת מפנה מכלכלה המבוססת על משאבים ועבודה זולה לכלכלה יצירתית ומתקדמת. מפיתוח נרחב לפיתוח אינטנסיבי. לשם כך, יש להרחיב את מרחב הצמיחה.

מר ת'יאן טוען כי צמיחה לא יכולה להישאר מוגבלת ל"קרקע" עם מגבלותיה במשאבי קרקע, תשתיות ואוכלוסייה. הרעיון של הרחבת המרחב הפיזי למרחב דיגיטלי, מרחב תת-קרקעי, מרחב עילי, מרחב ימי ואפילו חלל חיצוני מוצע כהצעת פיתוח חדשה. ואזור הבירה, עם מיקומו המועיל מול ההרים והים, יכול להפוך למוקד של מגמת פיתוח רב-מרחבית זו.

שינוי ממודל עירוני מרכזי למערכת עירונית מורחבת עם פרובינציות כמו בק נין, וין פוק והונג ין שמטרתן להפוך לערים המנוהלות במרכז. מודל של אזור מטרופולין המשלב שירותים תעשייתיים ואתרי נופש עירוניים ירוקים וחכמים מתחיל לקבל צורה.

"זהו סימן לכך שנדל"ן בפרברי האנוי נכנס למחזור חדש, מקבלה פסיבית של הצורך בפיזור אוכלוסין לקבלה יזומה של זרימות הון השקעות בקנה מידה גדול, מגוונות וברות קיימא", אמר מר ת'יען.

נכון לעכשיו, לאזור הבירה יש 7 כבישי טבעת מסביב. אפילו בתוך האנוי עצמה, דונג אנה, סוק סון ודן פואנג עוברים טרנספורמציה ופיתוח משמעותי.

צמיחה חזקה באזור הבירה תספק תנופה לצמיחה ארצית.

ד"ר קאן ואן לוק - חבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה - אמר כי באזור הבירה יש כ-10 ערים ופרובינציות. קצב הצמיחה הכלכלי חיובי למדי. ברבעון הראשון, אזור הבירה רשם קצב צמיחה של יותר מ-9.4%.

על פי החלטה 60, לאחר המיזוג צפוי אזור הבירה לכלול 7 מחוזות וערים, ביניהם: האנוי; Hung Yen (Hung Yen + Thai Binh); נין בין (הא נאם + נין בין + נאם דין); Phu Tho (Vinh Phuc + Phu Tho + Hoa Binh); Bac Ninh (Bac Ninh + Bac Giang); Nguyen תאילנדי (תאילנדי Nguyen + Bac Kan); ו-Quang Ninh.

"אם אזור הבירה יוכל ליצור מוקדי צמיחה טובים, למדינה תהיה גם תנופה רבה יותר לצמיחה", אמר מר לוק.

האם שוק הנדל"ן יעבור טרנספורמציה?

ד"ר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, מאמין ששוק הנדל"ן העירוני באזור הבירה עומד בפני סיכויים מזהירים. נכון לעכשיו, המגמה בפיתוח נדל"ן עירוני באזור הבירה מגוונת מאוד ומתקדמת לעבר קיימות ומודרניות.

ראשית, נדל"ן למגורים ממשיך להיות הביקוש המרכזי במגזרים רבים. אזור הבירה מתמקד בפיתוח פרויקטים של דיור מסחרי, דיור ציבורי ואזורים עירוניים חדשים כדי לענות על צרכיהם של מאות אלפי אנשים בעשור הקרוב.

אזורים עירוניים משולבים רבים בקנה מידה גדול כבר מיושמים ומיושמים. פרויקטים אלה לא רק מספקים דיור, אלא גם משלבים באופן מלא שירותי מסחר, חינוך, רפואה ובידור וכו', לקראת מודל "עיר מיניאטורית" נוח וחכם.

לצד נכסי מגורים, גם לנדל"ן תעשייתי ולוגיסטי באזור הבירה יש פוטנציאל צמיחה חזק. אזור זה מהווה כיום נקודת אור המושכת השקעות זרות ישירות (FDI) עם סדרה של פארקי תעשייה גדולים בבק נין, בק גיאנג, וין פוק, הונג ין וחאי דואנג.

מר קוי מאמין כי מגמות אלו תואמות את כיוון הפיתוח של עיר בירה מתורבתת, ירוקה, נקייה ומודרנית, כפי שצוין בחוק עיר הבירה ובתכנון עיר הבירה. בשילוב גורמים אלו, מר קוי בטוח כי תחום הנדל"ן העירוני באזור הבירה יחווה פריצת דרך משמעותית בעתיד הקרוב.

ד"ר קאן ואן לוק - חבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה.

מר קאן ואן לוק הוסיף כי באזור הבירה בתקופה הקרובה יבוצעו סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית. לדוגמה, פרויקט כביש הטבעת 4 ופרויקט כביש הטבעת 5. בנוסף, פרויקט הרכבת לאו קאי - האנוי - האי פונג, בהשקעה כוללת של כ-203,000 מיליארד וונד, יבוצע גם הוא בתקופה הקרובה.

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo