הצעת תקנות חדשות רבות הקשורות לדיור מסחרי

משרד החקלאות והסביבה הגיש לאחרונה למשרד המשפטים טיוטת צו המפרטת את יישום החלטת האסיפה הלאומית על פיילוט לפרויקטים מסחריים של דיור באמצעות הסכמים לקבלת זכויות שימוש בקרקע או לאלו המחזיקים כיום בזכויות שימוש בקרקע.

משרד החקלאות והסביבה הגיש לאחרונה למשרד המשפטים טיוטת צו המפרטת את יישום החלטת האסיפה הלאומית על פיילוט לפרויקטים מסחריים של דיור באמצעות הסכמים לקבלת זכויות שימוש בקרקע או לאלו המחזיקים כיום בזכויות שימוש בקרקע.

זהו צעד חשוב בהסרת מכשולים ובקידום יישום פרויקטים של דיור מסחרי, המסייע לענות על צורכי הדיור בהקשר הנוכחי של מחסור חמור בשוק.

טיוטת צו זו אינה רק הזדמנות עבור ארגוני עסקי נדל"ן להסיר קשיים בהליכי השקעה, אלא גם פתרון יעיל שיסייע בהגדלת היצע הדיור המסחרי לשוק.

אחת הנקודות הבולטות בטיוטת הצו היא תהליך יישום הליכי השקעה ובנייה עבור ארגוני עסקי נדל"ן.

על פי סעיף 7 לטיוטה, ארגוני עסקי נדל"ן המחזיקים בזכויות שימוש בקרקע, או לאחר השלמת ההסכם לקבלת זכויות שימוש בקרקע, יורשו להמשיך לבצע הליכים נחוצים כגון אישור מדיניות השקעה ובחירת משקיעים.

בפרט, עבור פרויקטים שהמדינה אישרה את יישוםם לפני כניסתה לתוקף של החלטה מס' 171/2024/QH15, אין צורך לבצע מחדש הליכים הקשורים להשקעה.

משקיעים צריכים רק להמשיך בביצוע הליכי קרקע, מה שיעזור לחסוך זמן, עלויות ויישום מהיר של הפרויקט.

מדיניות זו תסייע בפתרון המחסור הקיים בדיור מסחרי, תוך קידום פיתוח חברתי -כלכלי וצמצום בזבוז משאבים עסקיים וחברתיים.

סעיף 8 לטיוטת הצו קובע בבירור נהלים הקשורים לקרקע בעת יישום פרויקטים פיילוט.

הליכים כגון השבת קרקעות, הקצאת קרקעות, המרת ייעוד קרקע, רישום קרקעות והנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע יבוצעו בהתאם לחוקים הנוכחיים.

בנוסף, נקודה ראויה לציון היא שבמקרה של פרויקטים אשר נדרשים להעביר מתקני ייצור עקב זיהום סביבתי או בהתאם לתכנון עירוני, ואם לקרקע לביצוע הפרויקט לא הוענקה תעודת זכויות שימוש בקרקע, ארגון עסקי הנדל"ן יהיה רשאי לבצע את הליך הרישום למתן התעודה במקביל לשינוי ייעוד הקרקע.

זה לא רק מסייע ברפורמה בהליכים מנהליים, אלא גם פותר קשיים בפרויקטים שיש להעבירם עקב זיהום סביבתי או תכנון עירוני, תוך קידום פיתוח מהיר של פרויקטים של דיור מסחרי.

נקודה חשובה נוספת בטיוטה היא קביעת התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע עבור פרויקטים פיילוט. בהתאם לכך, ארגוני עסקי נדל"ן חייבים למלא התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע בהתאם להוראות פרק י"א לחוק המקרקעין והצווים הנלווים.

עם זאת, עבור פרויקטים שאורגנו ויושמו על ידי משרד הביטחון הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי, אשר מילאו התחייבויות כספיות לפני תאריך כניסתה לתוקף של החלטה מס' 171/2024/QH15, הוצאות סבירות יאושרו על ידי משרד הביטחון הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי וינוכו מההתחייבויות הכספיות.

זה חשוב במיוחד עבור פרויקטים להעברת מתקני צבא או ייצור מאזורים מזוהמים או לא מתוכננים.

אישור וניכוי עלויות אלו יסייעו בהפחתת הנטל הכספי על המשקיעים, תוך הבטחת הוגנות ביישום פרויקטים אלו.

טיוטת צו זו אינה רק הזדמנות עבור ארגוני עסקי נדל"ן להסיר קשיים בהליכי השקעה, אלא גם פתרון יעיל שיסייע בהגדלת היצע הדיור המסחרי לשוק.

בהקשר של היצע הדיור שעדיין מהווה בעיה קשה, התקנות בטיוטה מבטיחות ליצור דחיפה משמעותית לענף הנדל"ן, לקדם פיתוח פרויקטים של דיור, לענות על צרכי הציבור, ובמקביל לתרום לפיתוח בר-קיימא של הכלכלה.

על ידי צמצום הליכים אדמיניסטרטיביים, מזעור בזבוז משאבים ויצירת תנאים נוחים למשקיעים, טיוטת צו זו היא צעד חשוב ברפורמה אדמיניסטרטיבית, המקדמת את הפיתוח החזק של שוק הנדל"ן, תוך הבטחת שקיפות והגינות ביישום פרויקטים של דיור מסחרי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html