הצעות לעדכון שיטות הערכת שווי קרקעות והתאמת טבלאות מחירי קרקעות.

[מודעה_1]

משרד משאבי הטבע והסביבה מנסח חוזר לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוזר מס' 36/2014/TT-BTNMT מיום 30 ביוני 2014, שהוציא שר משאבי הטבע והסביבה, המפרט את השיטות להערכת שווי קרקעות; בנייה והתאמה של טבלאות מחירי קרקעות; הערכת שווי קרקעות ספציפית; וייעוץ בנוגע לקביעת מחירי קרקעות.

משרד משאבי הטבע והסביבה הצהיר כי צו ממשלתי מס' 44/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014, בנושא מחירי קרקעות, קובע חמש שיטות להערכת שווי קרקעות: השוואה ישירה, ניכוי, הכנסה, עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע, יחד עם התנאים ליישום חמש שיטות אלו. חוזר מס' 36/2014/TT-BTNMT מיום 30 ביוני 2014 של משרד משאבי הטבע והסביבה מספק תקנות מפורטות בנוגע לשיטות להערכת שווי קרקעות, נהלים לבניית טבלאות מחירי קרקעות, הערכת שווי קרקעות ספציפית וייעוץ בנוגע לקביעת מחירי קרקע.

המסמכים המשפטיים הנ"ל יצרו מסגרת משפטית מקיפה להערכת שווי קרקעות ברמה המקומית. תהליך קביעת מחירי קרקעות ספציפיים זכה גם הוא לתשומת לב ויושם על ידי המחוזות והערים, ובעיקרו עומד בדרישות; הוא בוצע על פי הליך קפדני (חקירה, סקר לקביעת מחירי קרקעות, אישור מועצת הערכת שווי קרקעות, החלטה על מחירי קרקעות), התוצאות עולות בקנה אחד עם המציאות, תורמות להבטחת זכויותיהם של אלו שאדמתם מופקעת, ולהגדלת ההכנסות לתקציב המדינה.

עם זאת, בהקשר של צמיחה כלכלית חזקה ומשיכת פרויקטים רבים להשקעה, תהליך הערכת השווי הספציפי באזורים מסוימים לא הגיע בזמן, חסרו מנגנונים ומשאבים לאיסוף נתונים ומידע מקיפים על מחירי הקרקעות בשוק, ובכך לא הצליח להבטיח שההערכות עולות בקנה אחד עם שווי השוק. יישום שיטות הערכת שווי קרקעות ביישובים מסוימים חשף מגבלות שיש לטפל בהן.

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, פרסום חוזר המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוזר מס' 36/2014/TT-BTNMT נחוץ כדי לטפל במהירות בקשיים ובמכשולים בתהליך הערכת שווי הקרקע.

תיקונים לתקנות בנושא שיטות הערכת שווי קרקעות: בטיוטה, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע לתקן ולהשלים את סעיף 3 לחוזר מס' 36/2014/TT-BTNMT בכיוון הבא: ציון המקורות לאיסוף מידע על מחירי קרקע של חלקות קרקע דומות עבור מחירי קרקע שהתקבלו באמצעות מכרזים, מחירי קרקע שנרשמו בחוזי העברת זכויות שימוש בקרקע, ומחירי קרקעות שוק המבוססים על נתוני קרקע.

בנוסף, יש להסיר תקנות הנוגעות לעסקאות מוצלחות בשוק ואיסוף מידע באמצעות ראיונות ישירים; יש לקבוע תקנות ספציפיות בנוגע להיקף איסוף המידע במקרים בהם אזור ההערכה אינו יכול להשיג מידע מספיק; ועל ועדות העם המחוזיות, בהתבסס על המצב בפועל ביישוביהן, לציין את טבלת שיעורי ההתאמה עבור הגורמים השונים של חלקות קרקע דומות בהשוואה לחלקת הקרקע המוערכת.

כמו כן, הציע המשרד לתקן ולהשלים את סעיף 5 בחוזר מס' 36/2014/TT-BTNMT בכיוון הבא: קביעת פרק הזמן לחישוב ההכנסה השנתית הממוצעת של חלקת הקרקע שיש להעריך עבור קרקע חקלאית ולא חקלאית; קביעת הנהלים למקרים בהם המידע המשמש לקביעת ההכנסה השנתית הממוצעת של חלקת הקרקע שיש להעריך אינו שלם, ואינו משקף את ההכנסה בפועל משימוש בקרקע עבור קרקע חקלאית ולא חקלאית.

במקביל, התקנות לגבי שיעור הריבית הממוצע (r) של פיקדונות חיסכון של VND עם תקופה של 12 חודשים בבנקים מסחריים שבהם המדינה מחזיקה ביותר מ-50% מהון המקרקעין במחוז לשנה (מחושבת מ-1 בינואר עד 31 בדצמבר) לפני תאריך ההערכה ו-n הוא תקופת השימוש הנותרת בקרקע של חלקת הקרקע שיש להעריך במקרה של חכירת קרקע עם תשלום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה (מחושבת מדי שנה); הוא 70 שנים במקרה של חכירת קרקע עם תשלומים שנתיים.

[מודעה_2]
קישור למקור