הצעה לחישוב מס של 20% על הרווח מכל העברת נדל"ן, מה אומר משרד האוצר?

על פי משרד האוצר, באמצעות חישובים, בהשוואה לשיעור המס הנוכחי של 2% על מחירי העברת נדל"ן, גביית מס של 20% על ההכנסה החייבת במס תבטיח רמה מקבילה.

בנוגע לטיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה) שפורסמה זה עתה על ידי משרד האוצר להערות, משרד האוצר מודיע ומבהיר מספר סוגיות המעוררות עניין ציבורי, ובמיוחד בנוגע לתוכן חישוב מס הכנסה אישי על עסקאות נדל"ן.

משרד האוצר מסר כי עבור הכנסות מפעילות העברת נדל"ן, חוק מס הכנסה אישי הנוכחי קובע כי מס הכנסה אישי (PIT) על העברת נדל"ן הוא 2% ממחיר ההעברה בכל פעם.

עם זאת, לאחרונה, הועלו דעות רבות לפיהן יש צורך ללמוד את התקנות לגביית מס הכנסה אישי עבור פעילויות העברת נדל"ן כדי להבטיח עמידה באופי העסקאות הכלכליות .

באופן ספציפי, מס הכנסה אישי נגבה בשיעור של 20% על ההכנסה החייבת במס; לפיו, ההכנסה החייבת במס נקבעת על פי מחיר העברת הנדל"ן עבור כל העברה פחות מחיר רכישת הנדל"ן והוצאות נלוות.

בתגובה להערות לעיל, בטיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה), מציע משרד האוצר אפשרות נוספת לגביית מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן בשיעור מס של 20% על ההכנסה. באמצעות חישובים, בהשוואה לשיעור המס הנוכחי של 2% על מחירי העברה, גביית מס של 20% על ההכנסה החייבת במס תווסת את המס על מנת להבטיח שהוא יהיה ברמה שווה ערך.

במקרים מסוימים (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה קטן יותר, אין הכנסה או הפסד), גביית 20% על ההכנסה תהיה מועילה יותר ליחידים, תוך ויסות גביית המס בהתאם להכנסה בפועל מעסקאות נדל"ן.

עם זאת, גביית מס הכנסה אישי בשיטת 20% על ההכנסה צריכה להיות בעלת מפת דרכים מתאימה, שתבטיח סנכרון עם תהליך שכלול מדיניות אחרת הקשורה לקרקע, דיור, או רמת המוכנות של מסד הנתונים וכן עם תשתית טכנולוגיית המידע בנושא רישום והעברת קרקעות ונדל"ן... בכך, ניתן ליצור תנאים שיאפשרו לרשויות המס לקבל מספיק מידע ובסיס משפטי הקשורים לפעילויות העברת נדל"ן כדי לגבות את סכום המס הנכון לתשלום.

בנוגע ליישום מס הכנסה אישי הקשור לתקופת החזקה בנכס, בטיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה), הציע משרד האוצר את שיעור מס ההכנסה האישי על נדל"ן המבוסס על תקופת החזקה כדי להגביל ספקולציות.

התייחסו לניסיון של כמה מדינות שהשתמשו בכלי מס, כולל מס הכנסה אישי, כדי להגדיל את עלות ההתנהגות הספקולטיבית ולהפחית את האטרקטיביות של ספקולציות נדל"ן במשק. בפרט, כמה מדינות הטילו מיסים על רווחים מעסקאות נדל"ן בהתאם לתדירות העסקאות ולזמן החזקת הנדל"ן.

עם זאת, משרד האוצר ימשיך להתייחס לניסיון של מדינות בעלות תנאים דומים כדי להגיש הצעות מתאימות עבור וייטנאם.

בהתאם להוראות חוק פרסום מסמכים משפטיים, משרד האוצר מנסח את חוק מס הכנסה אישי (החלפה), אשר מתקן באופן מקיף את ההוראות הקשורות למדיניות מס הכנסה אישי הנוכחית באמצעות 6 קבוצות מדיניות.

כלומר, להשלים את התקנות הקשורות להכנסה חייבת במס אישי וחישוב המס עבור כל סוג של הכנסה חייבת במס.

תיקון והשלמה של תקנות הנוגעות להכנסה פטורה ממס והפחתת מס הכנסה אישי כדי ליישם את המדיניות וההנחיות של המפלגה והמדינה, במיוחד לדרישות קידום מדע וטכנולוגיה, חדשנות, טרנספורמציה דיגיטלית, פיתוח כלכלי פרטי ופיתוח בר-קיימא, חקלאות כפרית וכו'.

שכלול תקנות מס הכנסה אישי עבור יחידים עסקיים.

להתאים את רמת הניכוי המשפחתי לתנודות האינדיקטורים המקרו-כלכליים, מדדי המחירים ורמת החיים של אנשים בעבר ולתחזית לתקופה הקרובה; לתקן ולהשלים את התקנות הקשורות לניכויים עבור תרומות צדקה והומניטריות וניכויים ספציפיים אחרים.

התאמת לוח המס הפרוגרסיבי החל על יחידים תושבים בעלי הכנסה ממשכורות ושכר ושיעורי המס בלוח המס המלא עבור סוגי הכנסה מסוימים.

סקירה, תיקון והשלמה של תקנות בנוגע לתקופת חישוב מס, ניכוי מס, זמן לקביעת הכנסה חייבת במס; תיקון והשלמה של תקנות בנוגע לאחריותם של ארגונים ויחידים המשלמים הכנסה ואחריותם של משלמי המסים.

מקור: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html