נקודות אור בנדל"ן תעשייתי ובסיכויים

[מודעה_1]

נדל"ן תעשייתי הוא עדיין נקודת אור

לדברי מקונג אסאן , גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם, העריכה כי נדל"ן בפארקי תעשייה (IP) עדיין מהווה נקודת אור בתקופה הקרובה, כאשר וייטנאם תרוויח רבות משינוי שרשרת האספקה העולמית.

לדברי גב' דונג, שיעור התפוסה הנוכחי של קרקעות תעשייתיות להשכרה הוא כמעט 100%. בשווקים מדרג 1 כמו בין דואנג, דונג נאי, לונג אן, האי דואנג, בק נין, הונג ין... כמעט ולא נותרה קרקע להשכרה. במקום זאת, שווקים מדרג 2 כמו בה ריה וונג טאו, טיי נין, תאי בין , תאי נגוין... הופכים בהדרגה ליעדים אטרקטיביים עם קרן קרקע גדולה ומחירים נמוכים.

CBRE צופה כי מחירי השכירות של נדל"ן בפארקי תעשייה ימשיכו לעלות בשנים הקרובות, בקצב של כ-5-9% בשנה בצפון ו-3-7% בדרום.

בנוסף, גב' דונג מאמינה שמוצר השכרת המפעלים יתפתח חזק עם שיפור מגזר הלוגיסטיקה. עם הביקוש הגבוה, המסייע למשקיעים זרים להפחית את הזמן הנדרש למציאת קרקע ולדאוג להיתרים, זהו מוצר אטרקטיבי, עם שיעור תפוסה של עד 80%. גם מחיר השכירות עולה בהתמדה.

"דלת חדשה" לקרנות השקעה

לדברי מומחים , עם יתרונות מגורמי מאקרו ומשיכה ברוב הסגמנטים, וייטנאם הופכת ליעד השקעה מבטיח עבור תזרים מזומנים ומשקיעים, במיוחד כשהיא מביאה הזדמנויות רבות יותר לנדל"ן תעשייתי - מגזר שנהנה ישירות מגלי השקעות חדשים.

גל ההשקעות החזק מגיע, כך נאמר, מווייטנאם, ששדרגה את שותפותה עם שורה של כלכלות גדולות כמו ארה"ב, יפן, דרום קוריאה, סין ולאחרונה אוסטרליה... כאשר הון זורם חזק לכלכלה, פארקים תעשייתיים נתפסים כ"מגנטים" המושכים בחוזקה את תזרים המזומנים.

דוח התחזית של קבוצת עסקי הנדל"ן התעשייתי של חברת MBS Securities צופה כי התחזית של קבוצת הנדל"ן התעשייתי בתקופה הקרובה תמשיך לנבוע מתנאים מקרו-כלכליים יציבים, יחד עם שמירה על משיכה טובה של הון זריעי חיצוני של וייטנאם הודות לשיפור היחסים עם המעצמות הגדולות.

MBS מאמינה גם שעד שנת 2024, פארקי תעשייה מסורתיים יאבדו בהדרגה את היתרון התחרותי שלהם. במקום זאת, פארקי תעשייה ירוקים וברי קיימא הופכים אטרקטיביים יותר ויותר למשקיעים, תוך התמקדות בפרויקטים היי-טק המשתמשים בחומרים נקיים והפחתת פליטות פחמן לסביבה, וזו המגמה הנוכחית. בנוסף, הון השקעות נוטה לעבור לשוק המשני הודות להיצע גדול ומחירי שכירות נמוכים.

מר תומאס רוני - מנהל בכיר במחלקת הייעוץ התעשייתי של סאבילס האנוי , העריך כי שווקי פארקי התעשייה בקבוצה 2 מראים פוטנציאל גדול למשיכת השקעות זרות. לדוגמה, באזור הכלכלי המרכזי הצפוני, בק נין הוא אזור בולט במשיכת השקעות זרות ישירות. על פי לשכת הסטטיסטיקה של בק נין, בשנת 2023, הון זרם ישיר חדש שנמשך לפארקי תעשייה במחוז יגיע ל-1.104 מיליארד דולר (מעל 163.7% בהשוואה לשנת 2022). בק נין לא רק מושכת מפעלי ייצור ולוגיסטיקה, אלא גם משקיעי ליסינג מקומיים וזרים.

בנוסף, וין פוק הוא גם שוק בולט. נכון לעכשיו, ישנן פעילויות השקעה רבות המתרחשות כאן בשקט ויהיה מידע נוסף על משקיעים זרים שמתחילים פרויקטים השנה.

לדברי מר תומאס רוני, שיעור ניצול הקרקע ביישובים מדרום להאנוי כמו הונג ין, הא נאם... מראה סימנים חיוביים. מחירי קרקע תחרותיים פותחים "דלתות חדשות" לקרנות השקעה, ועוזרים להן לנצל הזדמנויות רווח אטרקטיביות מוקדם. בנוסף, משאבי כוח אדם רבים, קרבה לשווקי צריכה עיקריים, גישה נוחה לנמלי ים יחד עם תשתית תחבורה מלאה הם גם גורמים המחזקים את האטרקטיביות של אזור זה.

בתקופה הקרובה, נאם דין או תאי בינה הם השווקים הבאים בקבוצה 2 שצפויים להתפתח באופן יוצא דופן בנדל"ן תעשייתי. יישובים אלה ידועים בחוזקם בטקסטיל, אך לאחרונה חוו זרימות הון חדשות למגזרים תעשייתיים בעלי ערך גבוה יותר.

דאו וו (ת/ש)

[מודעה_2]
מָקוֹר