התאמת המרחב האדריכלי של מרכז אזור העיר ווסט לייק

ועדת העם של האנוי אישרה זה עתה את הפרויקט להתאמה חלקית של התכנון המפורט של מרכז האזור העירוני של האגם המערבי, בקנה מידה 1/500 במגרש C1-CC3. המטרה היא לארגן מחדש את המרחב האדריכלי, הנוף, עבודות התת-קרקעיות ולקבוע את הפונקציות הכוללות משרדים, שירותים מסחריים ותרבות כללית.

ההתאמה מתבצעת על פי עקרון שמירה על המיקום, הגבולות, פונקציות שימוש הקרקע ומדדי תכנון אדריכליים כגון שטח קרקע, שטח בנייה, צפיפות, מקדם שימוש הקרקע, מספר קומות ושטח רצפה כולל.

גורמים אלה עולים בקנה אחד עם פרויקט התאמת תוכנית האב שאושר לתכנון מפורט של מרכז אזור העיר ווסט לייק בקנה מידה של 1/500.

התכנון מבטיח חיבור סינכרוני ועקבי עם התשתית החברתית והטכנית הכללית של האזור; אינו משנה את מערכת התנועה ומסגרת התשתית הטכנית שזוהו בתוכנית ההתאמה הכוללת ובתוכנית יעוד הקרקע H2-1 בקנה מידה של 1/2000. היישום תואם את QCVN 01:2021/BXD, תקני תכנון ייעודיים ותקנות קשורות.

פרספקטיבה של אזור העיר ווסט לייק. (צילום: TL)

על פי ההתאמה, מגרש הקרקע C1-CC3 משתרע על פני יותר מ-1 דונם, שייך לקבוצת הקרקעות הציבוריות ברמה העירונית-אזורית, ומתוכנן לבנות בו מבני משרדים, שירותים מסחריים ומתחמי תרבות.

המרחב האדריכלי דורש מתווה מודרני, מקסימום 35 קומות מעל פני הקרקע, המחובר בהרמוניה לפרויקטים שכנים. גבולות הבנייה, נסיגות, גובה הבסיס והמגדל - כולם עומדים בתקן QCVN 01:2021/BXD. עצים עירוניים נבחרים בהתאם למין המתאים, המתאים לטבע ולנוף. יש לעודד שימוש בתאורת LED, אנרגיה סולארית וניצול אמנות תאורת לילה, כולל תאורת מבנים, רחובות, עצים וגינות.

בנוגע לתשתיות טכניות, התכנון תואם את תוכנית ההתאמה הכוללת. שטח החניה התת-קרקעי משתרע על פני 2.3 דונם, עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים, תחנות שנאים ומערכת טיהור שפכים מקומית. החלל התת-קרקעי בנוי עם 3 מרתפים, בשטח רצפה כולל של מעל 3.2 דונם. שטח המרתף עולה בקנה אחד עם הקו האדום וגבול מגרש הקרקע.

ועדת העם של העיר הטילה על מחלקת התכנון והאדריכלות של האנוי לבדוק, לאשר את המסמכים ולעדכן אותם בתיק הראשי. ועדת העם של רובע שואן דין הודיעה בפומבי על התוכן המתוקן ופיקחה על הבנייה.

המשקיעה - חברת THT Development Company Limited - מבצעת הליכי השקעה ובנייה בהתאם לתכנון, תוך הבטחת התחייבויות פיננסיות ונהלים משפטיים בנוגע לקרקע, השקעה ובנייה. מחלקות וענפים רלוונטיים בודקים ומנחים את יישום נכון של תקנות ייעודיות.

מקור: https://thoidai.com.vn/dieu-chinh-khong-gian-kien-truc-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay-216156.html