התאמת המרחב האדריכלי של האזור המרכזי של אזור העיר טאי הו טאי.

ועדת העם של האנוי אישרה זה עתה את תוכנית ההתאמה החלקית לתכנון המפורט של מרכז העיר טאי הו טאי, בקנה מידה של 1/500, עבור חלקות הקרקע C1-CC3. המטרה היא לארגן מחדש את המרחב האדריכלי, הנוף והמבנים התת-קרקעיים, ולהגדיר את הפונקציות כך שיכללו משרדים, שירותים מסחריים ומתחם תרבותי מקיף.

ההתאמות נעשות על פי עקרון שמירה על המיקום המקורי, הגבולות, פונקציות השימוש בקרקע ומדדי תכנון אדריכליים כגון שטח מגרש, שטח בנייה, צפיפות, מקדם שימוש בקרקע, גובה בנייה ושטח רצפה כולל.

אלמנטים אלה עולים בקנה אחד עם תוכנית ההתאמה הכוללת שאושרה לתכנון מפורט של מרכז העיר ווסט לייק בקנה מידה של 1/500.

התכנון מבטיח חיבור סינכרוני ותאימות עם התשתית החברתית והטכנית הכוללת של האזור; הוא אינו משנה את מערכת התחבורה או את התשתית הטכנית המסגרתית שכבר מוגדרת בתוכנית ההתאמה הכוללת ובתוכנית יעוד הקרקע H2-1 בקנה מידה של 1/2000. היישום תואם את התקנה הטכנית הלאומית QCVN 01:2021/BXD, תקני תכנון ייעודיים ותקנות רלוונטיות.

מבט פרספקטיבי על אזור העיר ווסט לייק. (צילום: סופק)

על פי התוכנית המתוקנת, חלקה C1-CC3, המשתרעת על פני יותר מ-1 דונם, מסווגת כקרקע ציבורית ברמת העיר ומתוכננת לבניית מבני משרדים, שירותים מסחריים ומתחם תרבותי מקיף.

התכנון האדריכלי דורש מתווה מודרני, עם מקסימום של 35 קומות מעל הקרקע, בשילוב הרמוני עם פרויקטים שכנים. גבולות הבניינים, מרחקי הבנייה וגובה הבסיס והמגדל עומדים בתקן QCVN 01:2021/BXD. יש לבחור צמחייה עירונית בהתאם למינים המתאימים, המתאימים לסביבה הטבעית ולנוף. מומלץ להשתמש בתאורת LED, אנרגיה סולארית ותאורה אמנותית בלילה, כולל תאורה לבניינים, רחובות, עצים וגינות.

בנוגע לתשתיות טכניות, התוכנית תואמת את תכנית ההתאמה הכוללת. שטח החניון התת-קרקעי משתרע על פני יותר מ-2.3 דונם, עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים, תחנת שנאים ומערכת טיהור שפכים מקומית. השטח התת-קרקעי מורכב מ-3 קומות, עם שטח רצפה כולל של יותר מ-3.2 דונם. השטח התת-קרקעי חופף לגבול הקו האדום ולגבול מגרש הקרקע.

ועדת העם של האנוי הטילה על מחלקת התכנון והאדריכלות של האנוי לבדוק, לאמת את המסמכים ולעדכן אותם בתיק הכולל. ועדת העם של רובע שואן דין תכריז בפומבי על התוכן המתוקן ותפקח על הבנייה.

המשקיעה - חברת THT Development Co., Ltd. - תבצע את הליכי ההשקעה והבנייה בהתאם לתוכנית, תוך הבטחת התחייבויות פיננסיות ונהלים משפטיים בנוגע לקרקע, השקעה ובנייה. מחלקות וסוכנויות רלוונטיות יבדקו וידריכו את היישום בהתאם לתקנות ייעודיות.

מקור: https://thoidai.com.vn/dieu-chinh-khong-gian-kien-truc-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay-216156.html