הערכת שווי קרקע לפי עקרון המחיר האחד שנקבע על ידי המדינה

בבוקר ה-13 באוגוסט, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה ארצית, פנים אל פנים ומקוונת, כדי לתת חוות דעת על טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן).

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה ארצית, פנים אל פנים ומקוונת, כדי להביע דעות על טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן). צילום: VGP

על פי משרד החקלאות והסביבה , לאחר שנה של יישום חוק הקרקעות 2024, בנוסף לתוצאות שהושגו, התגלו ליקויים ובעיות רבים, המחייבים מחקר מתמשך, תיקון והשלמה כדי להתאים אותו למציאות ולקדם פיתוח חברתי-כלכלי.

על פי ההערכה, מערכת התכנון ותכנון השימוש בקרקע הנוכחית אינה מתאימה למודל ארגון דו-מפלסי של השלטון המקומי. יש לציין כי בנוגע למחירי הקרקעות, המדינה צריכה לשלוט ולהחליט על מחירי הקרקעות בשוק הראשוני. עם זאת, כיום, הערכת שווי הקרקעות תלויה במחירי הקרקעות בשוק המשני ובתוצאות ייעוץ של יחידות ייעודיות, מה שמוביל לכך שמחירי הקרקעות אינם משקפים את טבעה האמיתי של המציאות.

לנוכח הקשיים והבעיות הנ"ל, ניסח משרד החקלאות והסביבה את חוק הקרקעות (מתוקן). במהלך תהליך הניסוח, עדיין היו דעות שונות לגבי כמה נושאים כגון: הסרת התקנה לפיה ניתן להסכים רק על זכות השימוש בקרקע למגורים לצורך יישום פרויקטים של השקעה בבנייה מסחרית למגורים; שימוש במחירון הקרקע כבסיס לקביעת החובות הכספיות של משתמשי הקרקע, חישוב פיצויים כאשר המדינה תובעת קרקע, ובמקביל קביעת המקדם להתאמת מחירי הקרקע ושיעור חישוב דמי שימוש בקרקע בהתאם לכל סוג קרקע.

התאמת מחירי קרקעות בהתאם לנתוני שוק ולגורמים המשפיעים על שווי קרקעות

בסיכום הפגישה, ביקש סגן ראש הממשלה ממשרד החקלאות והסביבה לקלוט את חוות הדעת במלואן, תוך התמקדות במספר נושאים מרכזיים.

בנוגע למדיניות הגישה לקרקע, סגן ראש הממשלה ציין כי הבעיה העיקרית היא היעדר הבחנה ברורה בין מכירה פומבית (מכירת זכויות שימוש בקרקע למרבה במחיר) לבין הצעות מחיר (בחירת משקיעים לביצוע פרויקטים ביעילות אופטימלית, מחירים נמוכים אך עמידה בדרישות).

"מכירה פומבית היא לטובת תועלת ספציפית, הצעות מחיר הן לטובת תועלת כוללת" - אמר סגן ראש הממשלה וביקש כי טיוטת חוק הקרקעות (המתוקן) תצטרך לקבוע קריטריונים ברורים לכל צורת מכירה פומבית והצעות מחיר, מתוך תפיסה שצמיחה כלכלית מבוססת על יעילות ההשקעה בקרקע.

בנוגע למדיניות מימון קרקעות, סגן ראש הממשלה אישר כי יש צורך ליישם מחירון קרקעות אחיד ולהתאים את המחירים בהתאם לנתוני השוק, כאשר מקדם מחיר הקרקע יישאר ללא שינוי אם לא תתקבל החלטה חדשה בנוגע למדיניות.

"תמחור קרקעות חייב לדבוק בעיקרון של 'מחיר אחד' שנקבע על ידי המדינה ומיושם באופן עקבי בכל העסקאות. התאמת מחירי קרקע לנושאי מדיניות צריכה להיות מיועדת ליישובים כדי להבטיח הוגנות ולהשיג יעילות חברתית-כלכלית", ביקש סגן ראש הממשלה.

משרד האוצר צריך להיות איתן בעקרון שלו לפיו יש לגבות מס רכוש על קרקעות נטושות, פרויקטים שמתעכבים ובתים ריקים, ולא על פרויקטים המשתמשים בקרקע רבה לפיתוח.

בנוגע לצבר של פרויקטים של קרקעות ונדל"ן, ביקש סגן ראש הממשלה כי בטיוטת החוק יהיו כלים משפטיים לפתרונם אחת ולתמיד, תוך הימנעות מבזבוז. בנוסף, כאשר מרחיבים את זכותה של המדינה להחליט על קרקעות, יש צורך להבטיח את זכויות העם.

סגן ראש הממשלה הציע לבחון בקפידה את התקנות ל"פתיחה סלקטיבית", המאפשרות למדענים, אנשי עסקים וזרים פטריוטים גישה לנדל"ן מחוץ לאזורים מוגבלים, תוך הבטחת דרישות ההגנה והביטחון הלאומי.

מקור: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm