מפעלי הנדל"ן של קוואנג נאם מציעים לפרובינציה להסיר שורה של קשיים ומכשולים.

על פי חוות דעתו של איגוד העסקים של העיר דיאן באן, במחוז קוואנג נאם , הבסיס להקצאת קרקעות המבוסס על כל שלב בפרויקט שאושר על ידי הרשויות המוסמכות אינו מתאים לפרויקטים זמניים.

מפעלי הנדל"ן של קוואנג נאם מציעים לפרובינציה להסיר שורה של קשיים ומכשולים.

על פי חוות דעתו של איגוד העסקים של העיר דיאן באן, במחוז קוואנג נאם, הבסיס להקצאת קרקעות המבוסס על כל שלב בפרויקט שאושר על ידי הרשויות המוסמכות אינו מתאים לפרויקטים זמניים.

פרויקטים רבים של נדל"ן בעיר דיאן באן, במחוז קוואנג נאם, מתמודדים עם קשיים ובעיות רבות שיש לפתור. צילום: לין דן

ועדת העם של מחוז קואנג נאם ביקשה לאחרונה מסדרה של סוכנויות, ביניהן: מחלקת התכנון וההשקעות, מחלקת הכספים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחלקת הבנייה, מחלקת התעשייה והמסחר, מחלקת המסים המחוזית, ועדת העם של עיר דיאן באן וסוכנויות ויחידות קשורות, על סמך תפקידים ומשימות שהוקצו, להוביל ולתאם עם סוכנויות ויחידות קשורות כדי ללמוד את תוכן ההמלצות וההצעות של איגוד העסקים של עיר דיאן באן, המשקפות מספר קשיים ובעיות בתהליכי הייצור והעסקים של מפעלים.

על פי נתוני איגוד העסקים של העיר דיאן באן, בעבר, פרויקטים הוקצו קרקע בשלבים רבים בהתאם למצב פינוי האתר, אך כעת, בהתבסס על כל שלב בפרויקט שאושר על ידי הרשויות המוסמכות, הקצאת קרקע אינה מתאימה לפרויקטים בקטגוריית המעבר.

על פי נתוני איגוד העסקים של העיר דיאן באן, בעבר, כל פרויקטי ההשקעה בבנייה למגורים לא חולקו לשלבי השקעה. לכן, כיום, פרויקטים חייבים להמתין להשלמת פינוי 100% מהאתר לפני הקצאת קרקע וחכירת קרקע. במציאות, פרויקטים רבים חייבים לארגן יישוב מחדש באתר, יש לארגן אנשים ליישוב מחדש לפני הסכמה להקצאת קרקע. יישום פינוי 100% מהאתר בפרק זמן מסוים הוא בלתי אפשרי, לא ניתן לביצוע...

לכן, איגוד העסקים של העיר דיאן באן הציע כי ועדת העם של העיר תמליץ לוועדת העם המחוזית לאפשר הקצאת קרקעות על בסיס כל מקרה לגופו כפי שהיה קודם, במיוחד עבור פרויקטים שלא גמורים, ובכך ליצור תנאים למשקיעים להמשיך ולהשלים את הפרויקט ולמסור אותו לשימוש.

איגוד העסקים של העיר דיאן באן דיווח כי נכון לעכשיו, המחוז מפסיק את ההעברה והמתן של אישורי זכויות שימוש בקרקע ללקוחות המקבלים את העברת חלקות הקרקע שקיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע במספר פרויקטים שלא השלימו 100% מהתשתיות ולא נמסרו לשימוש.

הדבר משפיע ישירות על האינטרסים של הלקוחות, וגורם לתלונות רבות, תביעות וסכסוכים של לקוחות. "באותו פרויקט, אפילו באותו גוש, 2 מגרשים סמוכים, אך מגרש אחד הועבר לשם הלקוח, ניתנים לרכישה, מכירה והעברה חופשית, בעוד שאת החלקה הנותרת, הלקוח מילא את התחייבויות המס, חתם על חוזה העברה עם המשקיע, אך מנוע מלהעביר את תעודת זכויות השימוש בקרקע", אמר נציג איגוד העסקים של העיר דיאן באן והציע כי ועדת העם של העיר תדווח לוועדת העם המחוזית כדי לאפשר המשך חלוקה והעברת גושים שקיבלו תעודות זכויות שימוש בקרקע.

על פי איגוד העסקים של העיר דיאן באן, מדיניות המחוז כיום היא להעניק אישורי זכות שימוש בקרקע עבור פרויקטים של בניית תשתיות, אך אינה מאפשרת הפרדת והעברת מגרשים. רק כאשר 100% מהתשתיות הושלמו בהתאם לתוכנית שאושרה, ניתן לאפשר הפרדת והעברת מגרשים.

"אם התעודה מונפקת אך לא ניתן להעבירה, מה יעשה המשקיע איתה? הבנק לא יקבל משכנתאות, כי אם לא ניתן להעביר את התעודה, הבנק לא ילווה. בינתיים, כדי לקבל את התעודה, המשקיע חייב לשלם דמי שימוש בקרקע לתקציב, ההון קבור בתקציב, בהשקעה בתשתיות, אך לא ידוע מתי ההון יגויס", תהה נציג איגוד העסקים של העיר דיאן באן.

לכן, איגוד העסקים של העיר דין באן הציע שוועדת העם של העיר דין באן תדווח לוועדת העם המחוזית כדי לאפשר הנפקת ספרים אדומים וחלוקת קרקעות והעברתן עבור פרויקטים עם תשתית שהושלמה כמעט לחלוטין.

בנוסף, יחידה זו המליצה גם לרשויות המקומיות להסיר קשיים ומכשולים בקביעת מחירי קרקעות, קבלה ומסירה של תשתית טכנית של פרויקטים, מחירי חומרי בנייה, מחסור בחומרי עפר, גישה למקורות אשראי...

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html